常平里03地块项目施工+运营（销售代理服务）模式市场测试公告

为积极推进省市安排部署的“三资”盘活工作，满足公司市场化、实体化运营需要，我司计划启动****车站片区棚户区改造PPP项目二期工程（**南路安置点）（9-12#、17-20#楼）（以下简称“常平里03地块”）项目开发建设及运营工作，为保证该项目获得更多社会资本的充分响应，现诚挚邀请潜在社会资本进行市场测试。

一、公告时间：2025年6月26日—2025年6月30日（五天）

二、发布媒介：****公众号

三、项目基本情况：

（一）建设规模：本项目总用地面积28493.25㎡，总建筑面积167177.24㎡，其中计容建筑面积126243.93㎡（住宅面积124080.59㎡、配套用房面积1923.94㎡、出地面楼梯间及门头239.4㎡），不计容建筑面积40933.31㎡，车位750个（最终数据以实测为准）；

（二）**总投资：42000万元（最终数据以审计结算为准）；

（三）建设地点：**市**区**南路；

（四）建设工期：36个月；销售代理周期：60个月（销售率不低于95%）；

（五）**内容：常平里03地块开发建设及运营（销售代理服务）。

四、项目拟**开发方式：

（一）**模式。我司意向寻找资金实力雄厚、抗风险能力强的大中型国有企业或上市民营企业作为**单位，拟采用“施工+销售”（一体化或联合体）的**模式，施工单位作为牵头方，将施工和销售进行深度捆绑，采用地下一体、地上分批的方式进行建设。我司提供土地及项目现状，**单位负责项目**资金投入，房屋销售资金封闭运行，滚动投入，直至项目分批交付最终建成；

（二）收益共享。按照互利互惠、**共赢的开发原则。**单位享有合理的施工利润和销售佣金；我公司享有项目市场化开发收益。

五、计价方式

（一）工程量清单计价。参照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《**省建筑与装饰工程计价定额》（2016版）、《**省通用安装工程计价定额》（2016版）、《**省市政工程计价定额》（2016版）、《**省园林绿化工程计价定额》（2016版）、《**省仿古建筑工程计价定额》（2016版）、****建设厅、****委员会、****财政厅、**省审计厅文件《关于发布**省建筑与装饰工程计价定额（2016版）等五部计价定额的通知》（黔建建通〔2017〕205号）、****建设厅文件《关于印发**省2016版计价定额简易计税方法计算规则的通知》（黔建建通〔2017〕257号）、****建设厅文件《关于关于调整**省建设工程计价依据增值税税率的通知》（黔建建通〔2018〕131号）、贵****管理总站文件《关于印发**省建筑与装饰工程计价定额（2016版）等五部计价定额勘误的通知》；

（二）销售代理佣金。住宅销售代理佣金计提费率不高于3.5%，车位销售代理佣金不高于1500元/个，此佣金费用包括但不限于所有为开展本项目销售代理服务的策划、销售执行、市场研究、销售策略、推广策略、媒体广告、销售手续办理、证件办理、营销中心装饰装修及案场物业服务、六套样板房装修（住宅一套、公寓五套）、活动推广及执行、现场包装、渠道、人员及相关物料等费用、市场信息服务费用、税费及所有技术和售后服务费等一切可预见的和不可预见的费用。

六、支付方式

支付进度款的资金来源为本项目销售回款，施工进度款按照实际完成工程量的80%支付（项目销售未回款前，进度款暂不支付），工程进度款付至已完工程价款的80%或合同价款的80%后，待工程竣工验收合格且备案完成及竣工结算审核完成后，再付至竣工结算价款的97%，剩余3%作为质保金，满足质保要求，质保期满无息退还质保金（缺陷责任期24个月）。质量保证金在缺陷责任期结束后30日内一次性退还。住宅、车位销售全额回款后按上述销售代理佣金规则计取支付。

七、**人须知

（一）测试申请文件的递交：

递交测试申请文件截止时间：2025年6月30日16:00前；

地点：****5楼；

（二）逾期送达的或者未送达指定地点的测试响应文件，项目业主不予受理；

（三）其他：有意向参加本次市场测试的潜在合伙人根据以上**模式及条件持加盖法人印章的法人授权委托书原件及被授权人身份证原件（或法定代表人身份证明原件、身份证原件）、公司营业执照副本复印件（所有复印件必须加盖单位公章）于2025年6月30日16:00前向**匠善****公司提交相关响应文件。

（四）本次市场测试并非项目正式采购程序的组成部分，仅为市场信息收集和需求优化之用，对各方均不具有约束力，参与测试不构成任何投标承诺或优先权。

八、联系方式

项目业主：**匠善****公司

地 址：**市**区人民中路16****集团院内）

联 系 人：朱家柱

电 话：0858-****555、159****2402