江西省发展改革委关于批复江西理工大学南昌校区研究生公寓项目初步设计的函

你厅报来《关于报送******校区研究生公寓项目初步设计的函》（赣教函〔2025〕55号）及有关材料收悉。根据《**省发展改革委关于批复******校区研究生公寓项目可行性研究报告的函》（赣发改社会〔2024〕41号）、《****中心关于******校区研究生公寓项目初步设计评审的报告》（赣评审字〔2025〕111号），经研究，原则同意该项目初步设计，并就有关事项批复如下：

一、建设规模和主要建设内容

******校区研究生公寓项目（项目代码：****）****开发区双港东大街1180号******校区内，其主要建设内容及规模为：**1栋研究生公寓，占地面积1485.6平方米，总建筑面积12953.82平方米，其中地上建筑面积12024.66平方米，地下建筑面积929.16平方米，并配套建设道路、绿化、室外管网等室外工程。

2总图工程

研究生公寓位于******校区东**，北临3号教学楼，西临校园观景湖，南临校园足球场，****体育馆。研究生公寓平面呈L字形布置，共设置两个主出入口分别位于建筑东南角和西南角，设置两个次出入口分别位于建筑东、西两侧；建筑西北侧和东侧分别设置一个地下室出入口。

研究生公寓机动车道利用校园内既有道路及本工程增设道路和硬质场地，衔接形成内部环路作为研究生公寓区域主要通道，场地周边车道及消防车道行车道宽不小于6米，转弯半径不小于9米，纵坡不大于3％，建筑北侧设有62.5米×10米消防登高场地、东侧设有38.4米×10米消防登高场地，满足机动车和消防车通行要求。机动车停车位布置于研究生公寓北侧、西侧及东侧，共设置地面机动车停车位60个（其中充电桩机动车停车位14个、无障碍停车位1个、大客车停车位1个）。非机动车停车位布置于研究生公寓西南侧及南侧，****停车场480平方米，场地地势相对平整，竖向布置为平坡式，采用明沟＋暗管排水方式。

三、建筑设计

原则同意研究生公寓平、立、剖面设计。下阶段应根据校园总体规划，结合周边整体环境、建筑风格，并考虑控制造价等因素，统筹考虑建筑立面形式；细化研究生公寓各功能分区的衔接，按照有关标准规范和功能要求优化建筑单体功能用房平面布局和内部运行流线，适当控制室内、外装饰标准。

1.平面布置

研究生公寓为地下1层、地上8层高层建筑，建筑高度为31.2米，总建筑面积为12953.82平方米，其中地上建筑面积12024.66平方米、地下建筑面积929.16平方米，平面呈L字形布置，共设置224间学生宿舍，使用人数为785人。其各层布置为：地下一层布置风机房、消防水池、消防水泵房、配电房、发电机房、设备用房、弱电机房等；地上一层布置19间三人间宿舍、2间无障碍两人间宿舍、公共活动室、储藏间、垃圾收集间、公共洗衣房、管理值班室及局部架空层等；地上二至四层每层布置27间三人间宿舍、1间五人间宿舍、1间双人间宿舍、公共活动室、公共洗衣房等；地上五至八层每层布置27间四人间宿舍、1间五人间宿舍、1间双人间宿舍、公共活动室、公共洗衣房等。

共设置2个封闭楼梯间和2部电梯（1部客梯兼担架电梯、1部客梯兼无障碍电梯兼担架电梯），楼梯间均可在首层直通室外。

2.立面设计

基本同意研究生公寓外立面采用米白色真石漆和灰色真石漆装饰，局部采用灰色百叶点缀，屋面采用平屋顶，屋面外围采用灰色波形瓦装饰，外窗选用隔热多腔封闭金属框、浅色Low－E中空玻璃。

3.剖面设计

研究生公寓为地下1层、地上8层高层建筑，室内绝对设计标高为26.30米±0.000，室内外高差为0.3米，主楼范围内地下一层层高为4.2米、地下一层配电房层高为4.8米，一层层高为4.2米，二层至八层层高均为3.6米，屋顶造型女儿墙高度为1.5米，建筑总高为31.2米（室外地坪至上人屋面女儿墙高度）。

四、结构设计

基本同意研究生公寓采用装配式整体框架结构，±0.000及以下为现浇钢筋混凝土梁、柱、板，±0.000以上为现浇钢筋混凝土梁、柱、板和叠合板的结构型式，采用旋挖成孔灌注桩基础，以中风化千枚岩为基础持力层；地下室采用框架结构，基坑采用拉森钢板桩的支护方案。

下阶段应补充必要的地质勘测工作，进一步查明工程区工程地质条件，合理确定持力层承载力等物理力学参数，优化柱网布置，完善基础设计；复核、优化梁、板、柱截面设计。

五、给、排水设计

******校区现状从北侧双港东大街市政给水管网（管径为DN300，市政给水压力为0.22Mpa）引入两根DN200给水主管，在校区内成环状布置。本项目由北侧校区既有给水管引入一根DN100给水管供本工程生活和消防用水。生活用水地下一层至地上四层由市政管网直接供应给水，地上五层至八层由地下室生活水泵房内加压供水设备供给；室外消防用水由市政管网直接供给、室内消防用水由研究生公寓屋面消防水箱（有效容积18立方米）稳压供给及地下室消防水池（有效容积130立方米）、消防泵加压供给。

排水采用污废合流、雨污分流制。生活污水经重力流排出至室外污水管道，汇集至室外化粪池处理后排入校区现有DN300污水管网，再经校内污水管网排入校区东侧的经开大道DN800市政污水管网；雨水由雨水斗和建筑周边雨水管道收集排至校区现有DN1000雨水管网，再经校内雨水管网排入校区东侧的经开大道DN1200市政雨水管网。

下阶段应进一步复核本工程用水定额、用水量、排水量，核实校园既有给水水源，给水、排水管网、接口条件现状，根据校园总体规划，结合现状情况，优化、完善本工程给、排水设计。

6电气工程设计

******校****电站引入一路10kV市政电源至校区南侧总配电房。本项目由校区总配电房引入1回路10kV电源至研究生公寓地下室变配电房（内设一台1000kVA变压器）为本项目供电电源，地下室设置一台柴油发电机组（常载200kW、备载220kW）作为备用电源。低压配电系统采用放射式或放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。

下阶段应进一步优化本工程用电负荷等级，核实校区现有供电电源、变压器容量，以满足用电负荷要求；完善、细化建筑弱电工程设计。

七、暖通设计

研究生公寓预留分体式空调系统建设条件，预留孔洞、插座、冷凝水立管及室外机位置。宿舍、洗衣用房、工具间、管理值班室、公共活动室等房间设可开启外窗，均可自然通风；公共卫生间、电梯机房、水泵房、设备间、垃圾收集间均设有机械排风系统及相应的补风系统。一至八层走道设置机械排烟系统，排烟系统按防火分区设置；地下室建筑面积大于50平方米且经常有人停留的房间及走道设置机械排风（兼排烟）系统及机械补风系统。下阶段应进一步加强暖通工程与建筑、电气等专业的衔接，预留好接口条件，优化相关设计。

八、原则同意环保及绿色建筑设计。下阶段应按照有关规定，加快办理消防、人防、环保等相关审批手续，并按专项批复要求进一步完善相关设计，落实具体措施。

九、工程概算

经核定，本工程总概算为5037.17万元，具体分项概算详见附表。

十、请项目单位、设计单位按专家组审查意见进一步优化、完善设计。根据《****政府投资管理办法》****政府令第251号）的要求，严格按照可研批复、初步设计批复要求实施，不得擅自改变建设内容、规模、标准和建设方案，严格按照批复概算控制投资。

十一、工程建设必须按照《中华人民**国安全生产法》要求，严格执行“建设项目安全设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用”的安全生产“三同时”制度，认真落实各项安全生产措施。

十二、本批复有效期为二年，需要延期的请在二年期限届满的三十个工作日前，向我委申请延期。本批复只能延期一次，延期期限最长不得超过一年。国家另有规定的，依照其规定执行。

附件：工程概算核定表

2025年6月23日

附件

工程概算核定表

单位：万元