韶关市自然资源局土地出让预公告（2025年第3号）

为进一步提升土地市场透明度，激发社会资本参与活力，现对2025年市本级拟挂牌出让的十宗优质住宅、商业地块进行预公告，诚邀各类市场主体关注并参与竞买。

一、预公告地块基本信息

（一）**市FR0101-04A号地块

位置：**大道北西侧、沐阳大道南侧（详见附图1-1、1-2）

面积：22725平方米（约34亩）

用地性质：居住、商业混合用地（R/B）

规划指标：容积率≤2.5｜建筑密度≤35%｜绿地率≥30%｜建筑限高≤100米。（最终规划指标以本宗地规划条件为准）

核心优势：坐拥**大道北与沐阳大道双主干道交汇处，通过西联隧道与****实现5分钟直达，成为连接**传统**与**核心区的战略支点；****中学（天子岭校区），教育**丰富；1公里范围****人民医院、****医院，医疗**丰富；****服务中心，雅居蓝湾、****花园****社区，生活配套完善，消费潜力显著。

（二）**市FR0201A-29A号地块

位置：**北**侧、**北三路西侧（详见附图2-1、2-2）

面积：8496平方米（约13亩）

用地性质：居住商业混合用地（R/B）

规划指标：容积率≤3.9｜建筑密度≤35%｜绿地率≥25%。（最终规划指标以本宗地规划条件为准）

核心优势：地处**区老**核心板块，****中学（**北校区）正北方向，500米范围内覆盖****学校****中学，教育**丰富；南邻**北路，北接工业西路，交通便利；距离摩尔城商业圈仅1公里，紧邻德雅居、****社区，生活配套设施完善，消费潜力显著。

（三）**市SZ0205A-04B号

位置：教育**侧、黄屋村西侧（详见附图3-1、3-2）

面积：6590平方米（约10亩）

用地性质：二类居住用地（R2）

规划指标：容积率2.0-3.5｜建筑密度≤30%｜绿地率≥30%｜建筑限高≤60米。（最终规划指标以本宗地规划条件为准）

核心优势：地处**区老**核心板块，零距离接壤**区最大的城市公园韶州公园，生态环境优越；南临教育路，东接丹霞大道北，交通便利；距离君临天下商业圈仅2公里，****花园、山水华府、****社区，生活配套设施完善，消费潜力显著。

（四）**市SZ0202A-04D号地块

位置：丹霞大道北西侧、韶州公园北侧（详见附图4-1、4-2）

面积：81739平方米（约123亩）

用地性质：居住商业混合用地（R/B）

规划指标：容积率2.0-3.5｜建筑密度≤35%｜绿地率≥30%｜建筑限高≤80米。（最终规划指标以本宗地规划条件为准）

核心优势：地处丹霞大道北西侧，毗邻**区最大的城市公园韶州公园，临近**，生态环境优越；****学校仅2公里，教育**丰富；紧邻丹霞大道、**路、丹霞大桥（在建），交通便利；周边聚集外滩华府、****社区，生活配套设施完善，消费潜力显著。

（五）**市NH0303A-17号地块地块

位置：东岗小学南侧、工业东**侧（详见附图5-1、5-2）

面积：5841平方米（约9亩）

用地性质：居住商业混合用地（R/B）

规划指标：容积率≤3.0｜建筑密度≤40%｜绿地率≥20%｜建筑限高≤100米。（最终规划指标以本宗地规划条件为准）

核心优势：地块所在区域教育**高度集聚，****小学，2公里范****中学、****中学、****中学、**小学、**小学，教育**丰富；地处工业东路与**路的交汇处，交通便利；****广场，****中心隔街相望，****花园、盈翠皇庭、**市邮****社区，生活配套设施完善，生活便利。

（六）**市SG-WJ-04-06-0401号地块

位置：金融中心北侧、恒**东侧（详见附图6-1、6-2）（地块规划需配建12班幼儿园）

面积：36275平方米（约54亩）

用地性质：城镇住宅用地（0701）

规划指标：容积率1.0-2.5｜建筑密度≤30%｜绿地率≥30%｜建筑限高≤100米。（最终规划指标以本宗地规划条件为准）

核心优势：地处****核心区，紧邻九龄东路、人民南路、韶州大道，距离**高铁站、**高速路口仅3公里，交通网络发达；****广场商业圈仅1公里，****中心、****医院（新院）、风度小学，生活便利；紧邻恒**、保利中滨、****社区，区域人流量密集；周边有保利盆景山公园，生态环境优越。

（七）**市SG-WJ-04-07-0302B号地块

位置：****中心东侧、南枫誉府西侧（详见附图7-1、7-2）（地块规划需配建12班幼儿园）

面积：34613平方米（约52亩）

用地性质：城镇住宅用地（0701）

规划指标：容积率1.0-3.0｜建筑密度≤30%｜绿地率≥30%｜建筑限高≤100米。（最终规划指标以本宗地规划条件为准）

核心优势：地处****核心区，紧邻九龄东路、珠玑路、丹霞大道中与韶州大道，交通网络发达；地块周边配套设施完善，****中心、****医院（新院）、风度小学，生活便利；****广场商业圈仅2公里，紧邻华屹﹒九麟府、碧桂园云著、誉府、保利宸悦、****花园****社区，消费潜力显著；周边有保利盆景山公园、**公园，生态环境优越。

（八）**市SG-WJ-04-07-0107号地块

位置：百旺中**侧、****广场北侧（详见附图8-1、8-2）（地块规划需配建6班幼儿园）

面积：18748平方米（约28亩）

用地性质：城镇住宅用地（0701）

规划指标：容积率1.0-3.0｜建筑密度≤35%｜绿地率≥30%｜建筑限高≤80米。（最终规划指标以本宗地规划条件为准）

核心优势：地处****核心区，紧邻百旺中路、丹霞大道中与九龄东路，交通便利；地块周边配套设施完善，****中心、****医院（新院）、风度小学，生活便利；紧邻保利宸悦、****花园、碧桂园云著、****社区，消费潜力显著；周边有保利盆景山公园、**公园，生态环境优越。

（九）**市SG-WJ-04-05-0223号地块

位置：**大道南西侧、**站高速路口（详见附图9-1、9-2）

面积：4250平方米（约6亩）

用地性质：加油站用地（0901）

规划指标：容积率≤0.8｜建筑密度≤40%｜绿地率≥15%｜建筑限高≤16米。（最终规划指标以本宗地规划条件为准）

核心优势：地处黄金交通区位，车流核心枢纽，零距离接驳京港澳高速入口，距**高铁站仅1.5公里，**大道南直接贯通地块，毗邻中骏雍景湾、**新村、恒**、****社区，车流量密集，区位优势显著。

（十）**市SZ0306A-02A号地块

位置：丹霞大道北东侧、教育**侧（详见附图10-1、10-2）

面积：5490平方米（约8亩）

用地性质：商业服务业设施用地（B）

规划指标：容积率≤2.0｜建筑密度≤45%｜绿地率≥15%｜建筑限高≤60米。（最终规划指标以本宗地规划条件为准）

核心优势：地处**区核心区，紧邻丹霞大道北、教育西路，交通便利；地块周边配套设施完善、东****中学，紧邻幸福家园小区、****社区，车流量密集，商业消费潜力显著。

二、参与方式

即日起至2025年7月30日，有意向的市场主****储备中心土地供应科进一步咨询、提交预申请材料和对地块开发意向及相关指标提出可行性建议。

联系电话：0751-****680****中心土地供应科）。预申请材料、对地块开发意向及相关指标建议等材料可发送至电子邮箱****@126.com****中心邮箱）。

三、出让安排

预计挂牌时间：2025年12月前

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2025年6月27日

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