东门回购商业用房

公开招租公告

受委托，****（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**市**区六一北路与东大路交叉口，****总站周边旧改地块东门回购商业用房进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：租金的支付遵循先交租金后使用的原则，每3个月为一个支付周期，在每个支付周期开始前支付该周期的租金。首期租金在合同签订后15个日历日内缴纳。

2、租金递增方式：第1-2个租赁经营年不递增，从第3个租赁经营年度起（含）每2年较上年递增5%。

3、合同履约保证金：竞得人须在合同签订之日起15个日历日内向出租方支付月租金成交价*6的同等数额作为合同履约保证金。合同履约****银行转账。

4、免租期：1个月（含租赁期内），在首年各月均摊。

5、租赁用途：租赁物用地性质为商业，租赁物使用功能为：商业。承租人租****政府相关管理部门的有关规定，****政府相关部门申请各类经营必备证件，保证合法经营使用，竞价人须自行承担相关审批手续办理风险。竞价人确认参与竞价则视为对本条信息完全知悉且无异议，今后由此产生的任何纠纷均由竞价人自行承担，与出租方无关。

6、计租面积说明：项目总计租面积约1008.09㎡，位于东水路地面沿街一层。

7、权属状况：《中华人民**国国有土地使用证》和《中华人民**国房屋所有权证》未办理。

8、竞价保证金：500,000元。

9、装修保证金：50万元，竞得人须在合同签订日后15个日历日内向出租方全额缴纳。竞得人在完成装修并正式投入使用前需通知出租方对装修情况进行验收，在通过验收后1个月内无息退还装修保证金。

10、标的移交期限：按现状交付。场地内部为毛坯，标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同，若无特殊原因，本项目租赁合同签订当日场地交付，开始计算租期及免租期。装修改造（含二次消防）施工报批均需由竞得人自理。竞得人接场后如需对场地进行改造，****政府相关规定并经出租方同意后方可开展相关工作，改造费用由竞得人承担。

11、标的现状：毛坯，按现状交付。目前产权证尚在办理。

12、租赁方式：商业用房整体出租。

13、其他：租赁物的物业服务由中国华电**总部大楼物业服务单位提供，由竞得人自行与物业服务单位签订物业管理协议，并承担相应费用。物业管理费现定价9.18元/平方米/月（租赁期内如物业管理费标准发生调整的，竞得人自行对接处理），公摊水电****公司结算。

竞得人确认参与竞价则视为对此完全知悉且无异议，竞得人自行承担相关审批手续办理风险，并不得任何情形向出租方提出解除合同或索赔。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.****.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、竞价人竞价前可自行踏勘，确认参与竞价则视为同意本竞价项目招租公告内包括计租面积及交付现状在内的各项条件及参数。

5、物业费：租赁物的物业服务由中国华电**总部大楼物业服务单位提供，由竞得人自行与物业服务单位签订物业管理协议，并承担相应费用。物业管理费现定价9.18元/平方米/月（租赁期内如物业管理费标准发生调整的，竞得人自行对接处理），公摊水电****公司结算。竞得人应当遵守物业的相关要求，并按时缴纳相关费用。若因竞得人逾期缴纳费用或存在其他违反中国华电**总部大楼物业服务单位要求的行为，致使出租人遭受损失的，竞得人应当承担全部赔偿责任。

6、公共事业费及其它费用：包括但不限于水、电、通信、卫生防疫、消防费用等均由竞得人自行承担，本项目包含但不限于二次消防、上下水、排污、隔油等工程条件改造均由竞得人自行负责并承担费用。

7、经营要求：

（1）经营过程须遵守市场监管、税务、食品药品、环保、消防、卫生、****管理部门的有关规定，保证合法经营；****政府相关管理部门处罚或要求整改的，须无条件、高效配合响应，否则出租方有权从履约保证金中等额扣除并代竞得人支付罚金，扣除后造成履约保证金不足部分，竞得人须在接到出租方书面通知后5日内补足履约保证金差额；若罚金数额超过履约保证金总额，竞得人须在接到出租方书面通知后5日内补足履约保证金及差额部分费用。出租方扣除竞得人应缴罚金等费用并不免除竞得人应承担的违约责任。若竞得人未按本条执行的，出租方有权解除合同，收回租赁区域，不予退还履约保证金及已缴纳的租金，同时竞得人还应赔偿由此给出租方造成的全部损失。

（2）竞价人对承租项目的安全防范负全部责任，竞价人应确保安全防范措施符合行业标准的有关规定，如行业标准与**地铁的相关标准产生冲突时，竞价人应无条件遵行**地铁相关标准。

（3）竞得人应当对承租资产实施统一经营管理，包括对品牌标识、形象布置、宣传、营业人员管理、装潢装饰等进行统一的设计和管理。

（4）竞得人在日常经营过程中，经营空间内设备设施的维护和清洁须按照出租方及物业方的要求进行。

（5）免责声明：经营期内租赁区域设备若发生损坏，出租方无需承担任何赔偿责任（因出租方导致的损害除外）。租赁区域内的地铁既有设备（若有）需做好相关保护。

（6）竞得人在装修前应当编制经营业态方案并报出租方审核，经出租方同意后方可开业经营。租赁期内出租方有权要求项目竞得人调整经营方案，包括但不限于经营类别、定价方案及铺面形象。

8、逾期缴费处置条款：

（1）竞得人逾期支付应付出租方的各项费用的，逾期天数在7个（含）日历日以内的，每逾期一日，由出租方按应缴未缴费用的万分之二/日向竞得人收取违约金；逾期天数在7个日历日以上的，每逾期一日，由出租方按应缴未缴费用的万分之五/日向竞得人收取违约金出租方可以从合同履约保证金中扣除竞得人欠缴的费用与违约金，但竞得人仍需补足合同履约保证金。

（2）竞得人逾期向出租方缴纳各项费用超过15日的（包括但不限于履约保证金、租金等），出租方有权中断租赁区域的用电或其他服务设施的供应，或有权采取出租方认为适当的其他行为，直至竞得人补齐欠款。

9、竞得人违约责任：

竞得人有下列情况之一的，构成违约，出租方有权解除合同，收回租赁区域，不予退还履约保证金及已缴纳的租金，竞得人不得将以其在本项目相关的一切设施设备、装修改造投入等向出租方提出任何索赔及补偿要求。

（1）未经出租方同意竞得人单方面退租或擅自提前解除合同的。

（2）竞得人利用租赁区域进行非法活动、损害公共利****政府有关部门责令停业连续达30日的。

（3）竞得人在装修及经营过程中应遵循各类法律法规，****集团****公司的各类规章制度，****集团对消防、水电、停车、充电设备等各类设施的安全检查工作，不得以任何理由拒绝或****集团有关消防管理和整改要求。如竞得人拒绝或拖延执行整改要求的，出租人有权处以1000元/次罚金，并有权要求竞得人停业整改直到安全隐患排除。连续发生3次以上的，出租人有权解除租赁合同。

（4）竞得人使用租赁区域的过程中产生噪音、污水、废水、废气、污染物排放****政府相关部门的规定，****政府主管部门要求整改且拒不整改或整改不到位。

（5）未经有权部门审批，竞得人擅自破坏建筑结构、改扩建、装修、增添租赁标的、改变用途、损坏租赁物的。

（6）竞得人将本项目租赁物整体租赁经营权以抵押、质押形式处置给任何第三方。

（7）竞得人将租赁物分割转租的，应在转租前将相关方案提报出租方审核，竞得人不得将项目进行整体转租，否则构成违约；竞得人应直接与商户签订转租合同，承租商户不得再次转租，否则竞得人就此向出租方承担违约责任；构成本条违约情形的，出租方有权解除合同，收回租赁区域，不予退还履约保证金及已缴纳的租金。

（8）竞得人擅自拖欠租金15日以上累计达到三次及以上的。

（9）竞得人欠缴租金2个月以上的。

（10）竞得人违反公告内容/租赁合同/承诺约定的其它义务，给出租方造成严重损失的。

（11）租赁合同中约定的竞得人其他违约情形。

（12）出现以上（1）情形时，竞得人因单方面退租导致的欠缴的租金及公共事业费（若有）仍需补缴；出现第（2）-（11）情形时，竞得人欠缴的租金、违约金从履约保证金中扣除，履约保证金不足以弥补出租方损失的，竞得人还应继续赔偿。

（13）竞得人应在合同解除或期满后15日内自行搬离有关物品并清理遗留物，否则出租人有权任意处置(包括作为垃圾丢弃等)，造成竞得人损失的，竞得人自行承担，出租人不作任何经济补偿。处置费用从履约保证金中扣除，不足部分，竞得人应予以补足。此外，出租人保留继续追索所受一切损失的权利。若竞得人清场时间超过规定期限，超过部分天数所对应的费用(包括但不限于场地管理费、水电费等)竞得人需进行补缴。

（14）租赁期限届满或合同提前终止后，竞得人负责清退次承租人及其他使用人，次承租人或其他使用人未按时腾空归还房屋的，竞得人按照全部租赁面积对应的租金标准向出租人支付占用费，并承担因此产生的一切处置费用。

10、竞价人竞得项目后，单方面拒绝签署租赁合同书的，已缴纳的竞价保证金不予退还。

11、本轮租期届满前，出租人再次招商时,如承租人愿意再次参与竞租，将按照**海峡平台的规定享受优先权。如因竞得人提前退租或因违约被解除合同的，则竞得人不得参与本项目后续招租，也不享有优先承租权。

12、竞价人竞价前可自行前往标的物详细地址踏勘现场，确认参与竞价则视为同意本竞价项目包括计租面积及交付现状在内的各项条件及参数。每个报名竞价人都必须对所报标的的实际情况（包括地理位置、房屋状况、可使用的用途、周边不利因素等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞价人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞价人自行承担，与出租方无关。

13、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

14、意向竞价人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人或个体工商户。

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）租赁物用地性质为商业，租赁物使用功能为：商业。承租人租****政府相关管理部门的有关规定，****政府相关部门申请各类经营必备证件，保证合法经营使用，竞价人须自行承担相关审批手续办理风险。竞价人确认参与竞价则视为对本条信息完全知悉且无异议，今后由此产生的任何纠纷均由竞价人自行承担，与出租方无关。

（3）竞价****省政府市场禁入期间，没有处于被责令停业、投资资格被取消，没有处于财产被接管、冻结、破产状态（提供承诺函原件加盖鲜章）。

（4）合法存续的法人或企、事业单位或其他组织或具有完全民事行为能力的自然****人民法院列为“失信被执行人”或“限制高消费”（在《中国执行信息公开网》未被列入“失信被执行人”和“限制消费人员”，网址：https://zxgk.****.cn）不得参与本项目的竞价。

（5）合法存续的法人或企、事业单****商行****机关列为“严重违法失信企业名单”（在《**企业信用信息公示系统》未被列入“严重违法失信企业名单”，网址：https://www.****.cn/index.html）不得参与本项目的竞价。

（6）被出租方列入不诚信名单的自然人、法人或其他组织，不得参与本项目的竞价(最终解释权归****所有)。

（7）本项目不接受联合体参与竞价。

（8）若竞价人竞得后出租方发现竞得人存在不符合上述要求以及承诺的任一情形，若租赁合同尚未签订，则出租方有权取消竞得人的竞得资格并没收竞价保证金；若租赁合同已签订，则出租方有权解除租赁合同，没收各项履约保证金、租金、各项押金等费用；若本项目已投入装修或营业，竞得人对本项目的装修等一切投入均不予退还，竞得人对由此产生的一切后果自行承担，且出租方保留继续追究竞得人违约责任的权利。

（9）承租人应于竞价成交公告结束之日起5个工作日内将****中心指定账户，合同签订后15个日历日内将第一期租金、签订合同之日起15个日历日内将合同履约保证金、合同签订日后15个日历日内将装修保证金等款项汇达出租方指定账户。

（10）其他详见租赁合同。

15、意向竞价人现场资格审核应提供的竞价材料依据《****资产招租办理规程》相关规定提交：

法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）。

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤****法院列为“失信被执行人”或“限制高消费”（在《中国执行信息公开网》未被列入“失信被执行人”和“限制消费人员”，网址：https://zxgk.****.cn）不得参与本项目的竞价；

⑥****机关列为“严重违法失信企业名单”（在《**企业信用信息公示系统》未被列入“严重违法失信企业名单”，网址：https://www.****.cn/index.html）不得参与本项目的竞价；

⑦《承诺函》。

个体工商户作为意向承租人：

①提供个体工商户营业执照（交验原件，复印件需加盖公章或经营者签字摁手印）；

②提供意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤****法院列为“失信被执行人”或“限制高消费”（在《中国执行信息公开网》未被列入“失信被执行人”和“限制消费人员”，网址：https://zxgk.****.cn）不得参与本项目的竞价；

⑥《承诺函》。

个人作为意向承租人：

①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

②授权委托书（经意向承租人签章原件）；

③意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。

④****法院列为“失信被执行人”或“限制高消费”（在《中国执行信息公开网》未被列入“失信被执行人”和“限制消费人员”，网址：https://zxgk.****.cn）不得参与本项目的竞价；

⑤《承诺函》。

有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2025年6月27日至2025年7月17日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2025年7月17日17时前至本平台（www.****.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2025年7月17日17时前至本平台（地址：**市**区**大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2025年7月17日17时。

5、看样时间：2025年6月27日至2025年7月17日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：180****1371。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。标书代写

四、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2025年7月18日15点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为2000（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《****竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费, 交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《****竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《****资产招租办理规程》。

5、本项目最终解释权归****所有。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-****0853

传真：0591-****0857

****运营中心

2025年6月27日