番禺区新造镇曾边村国有建设用地使用权挂牌出租公告（番集挂租告字〔2025〕3号 ）

**市**区国有建设用地使用权

挂牌出租公告

【前言】

1．本公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

2．本项目以现状为准，本公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞租人参考，不构成对项目的任何担保。请竞租意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞租人视为对本项目现状的确认，竞租意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3．交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

番集挂租告字〔 2025 〕3号

****决定委托****以挂牌方式出租属于****使用的以下国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求：

其他情况：国有建设用地使用权出租年限 20 年(租金按季收取，三个月为一季度，每季度初的首月10号前交付当季租金，先交租后使用；第一年租金按含税价10%缴纳,第二年租金按含税价20%缴纳,第三年租金按含税价40%缴纳,第四年租金不减免，即第四年至第六年租金按含税价100%缴纳；租金从第七年开始递增，第七年租金是在第六年含税租金基础上增加8%，之后每3年为一个租金递增周期，每个递增期的租金递增幅度为上一期含税租金的8%)，出租后，不动产权证载权利人仍为****，不进行变更；本宗地上没有任何构建筑物，甲方确保不存在其他第三方阻挠。

本次出租土地的权属合法性瑕疵：无

具体情况及要求可参阅：《**市国有建设用地使用权出租合同》及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和国土规划部门最新批复执行。

二、竞租申请人的资格条件及须知事项：

1、竞租申请人的资格条件

（1）竞租单位为在**市有****公司，****公司无行政处罚信息、未列入经营异常名录、未列入严重违法失信名单、曾被列入后转移出的不得参与报名，（竞投人应通过国家企业信息公示系统查询情况并提供网页截图）。

（2）不接受个人、****公司联合体、****公司联合体参与竞投。

2、竞租申请人须知事项

（1）本地块按《不动产权证》证载总用地面积59167.07平方米出租。

（2）项目地块建设开发、经营管理等成本和费用，包括**费、装修费及相关税费（包括但不限于城镇土地使用税、增值税、城市建设维护税、教育费附加税、地方教育附加费、房产税、印花税、水利基金等）均由乙方承担。竞得人须负责办理项目整体建筑物不动产权证，首（初）次办证相关税费由竞得人承担。出租方应配合竞得人办理项目整体建筑物的不动产权证，若因竞得人不履行办证义务，则无证被相关部门责罚由竞得人自行承担；且出租方有权自行办理项目整体建筑物的不动产权证，办证相关税费由竞得人承担；本合同租赁的经济发展用地上的一切建设的报建、办证（含建筑物《不动产权证》）的房产税、土地税和印花税等税费均由竞得人承担；

（3）本项目前期费用包括：****公司为出租方成功完善了上述用地的评估土地估价报告，评估费用￥178993元（人民币大写：壹拾柒万捌仟玖佰玖拾叁元整）；二是完善了上述用地的土地控制性详细规划调整项目手续，调整总费用￥ ****000元（人民币大写：壹佰陆拾伍万捌仟元整）；****公司对上述用地进行土壤污染状况检测，检测费用合计185000元（人民币大写：壹拾捌万伍仟元整）。竞得人在签订《**市国有建设用地使用权出租合同》前，须向出租方支付以上叁项费用，叁项费用合共￥ ****993元（人民币大写：贰佰零贰万壹仟玖佰玖拾叁元整），否则，视为放弃竞得资格，出租方没收其竞租保证金，并重新组织公开流转交易（以****交易中心查阅）。

（4）乙方延期开工超过3个月或延期竣工超过12个月，或因乙方原因本合同项下国有建设用地被土地行政主管部门认定为闲置土地，且闲置期间超过一年的，甲方有权解除合同，收回建设用地使用权，不退回乙方的合同履约保证金，乙方还需按本合同剩余租期租金总额5%（大写：百分之五）的标准向甲方支付违约金。且已建设的一切构建筑物及附属设施无偿归甲方所有，甲方有权要求乙方清除地面建筑物、构筑物及其附属设施、恢复场地平整，清除及恢复所涉费用均由乙方承担。

（5）该项目竞得人需完成项目总投资额人民币5.5亿以上，项目实际总建筑面积不少于106500.38平方米。竞得人若达不到本条要求，竞得人需承担违约责任。

三、本次挂牌出租按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出租的详细资料和具体要求，见挂牌出租文件。申请人可于2025年 6 月 30 日至2025年 8 月 28 日期间到**区农村集体资产交易和管理平台网站https://nclqyj.****.cn获取挂牌出租文件。挂牌出租文件包括：

1. 出租公告；

2. 出租竞租须知；

3. 《**市国有建设用地使用权出租合同》（内含宗地规划条件）；

4. 竞租申请书和交易报名表；

5. 竞租报价单；

6. 宗地权利证书；

7. 宗地平面图；

8. 成交确认书（示范文本）；

9. 承诺书（参与挂牌竞价承诺书和无违法违规行为承诺书）；

10.资信证明；

11.流转地块现场查勘图片；

12.其他相关文件（竞租人法定代表人证明书及授权委托书）。

五、本次国有建设用地出租活动分四部分：①公告（报名）时间：2025年6月30日至2025年8月28日，竞租意向人可在**区农村集体资产交易和管理平台网站获取挂牌出租文件及相关资料，并于上述时间内交纳竞租保证金、提交报名资料（非工作日不接受报名）；②资格审核时间：2025年8月29日至2025年9月4日，领取《竞租资格确认书》或《竞租资格审核结果》；③挂牌（报价）时间：2025年9月5日至2025年9月15日（非工作日不接受报价），符合资格的竞租申请人须手工填写《竞租报价单》，若在挂牌截止前不进行报价的申请人，均视为在挂牌截止时放弃竞价，将取消参与现场竞价资格；④组织现场竞价，2025年9月16日上午10：00时对符合资格的竞租意向人组织现场竞价。

申请人可于2025年6月30日至2025年8月28日的工作时间到****提交书面申请。提交申请时必须按《竞租须知》的要求提交竞租申请人的有关申请文件及资料，且须在2025年6月30日至2025年8月28日下午17时前提交申请人****银行划账****银行到账时间为准）。竞得人在签定合同后，其中【￥800】万元竞租保证金即转为《**市国有建设用地使用权出租合同》合同履约保证金。

六、本次国有建设用地使用权挂牌出租活动在****进行，挂牌（报价）时间为：2025年9月5日至2025年9月15日，上午 9:30-11:30，下午 2:30-5:00（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报价，提前、逾期恕不接受报价。

七、其他需要公告的事项

（一）挂牌期内，竞租申请人需到****领取《竞租报价单》，现场填写报价后进行密封保存（信封上的封口处由竞租申请人加盖公章）并提交，待进入现场竞价时，由挂牌主持人现场确认各竞租申请人的报价。

（二）挂牌时间截止后，于2025年9月16日上午10：00时现场确认各竞租申请人的报价，并进入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

（三）竞租申请人应详尽了解本次出租地块现状及所列条件，提交竞租申请视同对本次出租地块的现状及所列条件无异议并全面接受。

（四）接受竞租申请的具体时间为：工作日，上午9时30分至11时30分，下午2时30分至5时。(每逢周五下午及节假日除外)

（五）本次挂牌出租不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞租申请。

（六）竞租保证金须由竞租申请人支付，保证金付款人与竞租人名称必须一致。竞租保证金交纳时间以实际到达********银行账户(开户单位：****，人民币开户行：** 农 村 商 业 银 行 股 份 有 限 公 司 禺 山 支 行 ， 账 号 ：010********001032）为准。竞租意向人应于2025年6月30日至2025年8月28日17：00****银行转账方式转到上述账户后，到****提交竞租申请人的有关申请文件及资料，并确保在报名时已到账。

（七）竞租申请资料详见《竞租须知》。

（八）本次挂牌出租价格确认及现场竞价于2025年9月16日上午10：00时在****举行。符合竞租资格的申请人应于2025年9月5日至2025年9月15日填写报价单报价（上午 9:30-11:30，下午 2:30-5:00，每逢周五下午及节假日除外），报价不可撤回。

（九）现场竞价步骤如下：

①通过摇珠方式确定各竞租申请人的现场举牌号牌。

②竞价以竞投方式进行报价，每次加价幅度不低于0.8元/平方米/月（含税），最高报价不高于4.95元/平方米/月（含税）。

③挂牌主持人现场宣读竞租申请人在挂牌（报价）时的最高报价，以此作为现场竞价的起始价。如有意向加价的，竞租申请人须举牌进行报价，挂牌主持人连续三次宣布同一报价而没有人再加价，挂牌主持人宣布最高报价者为竞得人。

④现场竞价无人加价的，按现场竞价的起始价（即竞租申请人的最高报价）者为竞得人。竞租申请人报价相同的，以提交竞租报价单最早者为竞得人。

⑤竞租申请人仅一个且参加本次现场竞价的，且报价不低于底价，挂牌主持人宣布挂牌成交；若报价低于底价的，挂牌主持人宣布挂牌不成交。

（十）成交后，竞得人应于成交当日与****和****签订《成交确认书》，并于成交结果公示期满后 5 个工作日内与****签订《**市国有建设用地使用权出租合同》。

（十一）有关出租地块的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在**市**区农村集体资产交易和管理平台网站浏览或下载 https://nclqyj.****.cn。竞租人一经提交竞租申请，即视为已理解并同意网站公示的样板条款，并同意竞得相关国有建设用地使用权后完全按该样板条款签署《**市国有建设用地使用权出租合同》，不再变更、增加或减少任何条款。

八、联系方式

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联系电话：020-****9319

地址：**区禺**路****办事处东侧一楼（**区****管理中心）

查询网址：https://nclqyj.****.cn

项目业主单位联系方式

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联系人：曾先生

联系电话：020-****6983

联系地址：**区新造镇曾边大街33****中心二楼

附件1：**市**区新造镇曾边村国有建设用地使用权挂牌出租文件

附件2： 项目竞投人其他准入条件

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2025年6月27日