浙江喆祥拍卖有限公司一批房产、地下车位使用权、汽车拍卖会

****受委托在中拍平台进行公开处置活动（网址： https://paimai.****.cn/pages/enterprises/companydetail.html?companyId=29625，搜索关注“****”）对以下拍卖标的物进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：

二、拍卖开始时间：2025年06月28日10:00时。

三、重大事项披露：

1、竞价方式：标的物按现状公开增价竞价方式，无保留价（保留价即为起拍价），不限制竞买人数量。

2、报名截止时间：竞拍结束前，逾期不受理。标书代写

3、欠缴费用：水/电/气/物业管理费/违章/停车费等欠缴费用交付前全部由出卖人承担。

4、税费承担：所涉及的税费按国家现行政策有关规定【买卖双方各自承担】。

5、竞价余款：在30日内支付，自拍卖结束当天开始计算。

6、付款方式：****银行按揭、抵押贷款或房票，具体详见标的介绍，所有付款手续须在余款支付限期内完成。

7、拍卖地点：报名及竞价地点为中拍平台；现场拍卖地点为**省**市暨南路18****广场1幢3F。

8、展示时间及地点：自公告之日起至竞价开始前接受咨询、看样，有意者请自行与拍卖人预约联系。自公告之日起，1号标的在**省**市兴盛苑地下室展示；2~13号标的在标的物所在地展示，如需咨询/看样，有意者请自行与拍卖人预约联系。

9、交割期限：自余款支付完成之日起30日内完成（除不可抗力及特殊情况外）。

10、参拍费用：拍卖人拍卖佣金为成交价的 1% ，软件使用费详见中拍平台收费标准。缴纳期限为竞拍结束之日起7日内。

11、标的物按现状公开拍卖，除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实并自行承担投资风险。请竞买人实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

12、竞买人参与竞买，即表明已充分了解标的物瑕疵，同意以标的物展示的现状受让，不得以误拍或不了解标的物状况及资产质量、用途等方面的瑕疵等为由悔拍，拒签成交确认书或拒付交易价款，否则视同违约，无权要求返还交易保证金。

13、买受人须按约定付清所有款项后，方可办理标的物的交割等工作；标的物情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），出卖人及拍卖人对此不承担任何责任。竞拍成功后，请买受人在7日内联系本机构，确定后续付款方式、时间及交割时间等相关事宜。

14、当地有核准价格规定的，按****交易部门核定价格计税，不影响本标的成交价。

15、2~11标的起拍价包含装修：装修按照现状交付（不包含可移动家具家电及私人物品）。装修相关费用由出卖人承担，包含在起拍价中。

16、12~13标的为人防地下车位使用权，无产权，转让后若有使用权纠纷的由出卖人负责协调，协调不成的按比例扣除已经使用年限费用后将剩余款项退还给买受人（不计息）。人防地下车位的使用期限与标的物所在项目对应的国有建设用地使用权出让期限或该车位涉及使用年限一致。拍卖成交后，签署使用权转让协议和交付凭证，并经所在小区物业交割完成后视为交付完成。该标的买受人受让范围限定在其小区范围内，标的为开放式泊车空间，仅为停放普通意义上的家庭乘用小型车辆之用途，不得作其它用途；不得作任何改造、装修；买受人在行使权利时，不得影响、损害他人或公共利益。该地下车位位于人防区域内，在发生战争或其他特殊原因时，如政府要求征用该人防工程的，买受人须同意无条件执行。

17、3号标的为工业用地性质，****政府对准入受让条件有特别要求，请****政府及相关部门进行咨询，是否符合准入条件。该标的土地使用年限已临近到期，续期****政府及相关部门进行咨询。

18、2号标的目前为租赁状态，租期自2024年7月4日至2029年7月3日，租金为2024年7月4 日支付660000元，2025年7月4日支付 693300元，2026年7月4日支付727965元，2027年7月4日支付764363.25元，2028年7月4日支付802581.41元。租赁期间该房屋产生的物业押金、物业费及水电费用均由租赁方承担。交付后已收的当期租金归出卖人所有，待收的后续租金由买受人自行收取。

四、保证金、余款及其他费用：

1、竞买人应于公开拍卖前在中拍平台（https://paimai.****.cn ），进行实名登记注册认证，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好账户，以防影响参与竞拍。注册成功后，请在标的详情页点击“报名”按钮进入报名并交纳保证金流程，报名前请先登录中拍账号，并确认您的中拍账号已经通过了实名认证。凡参加竞价的竞买人须在本人的账户里有足够的保证金。竞买人在对公开拍卖标的物第一次确认出价公开拍卖前，按中拍平台提示报名缴纳保证金。公开拍卖成交后，竞价成功者的保证金如未违约将作为定金自动冲抵部分成交款，其他竞买人竞拍结束出局后，保证金将****银行卡里。视银行不同，保****银行卡中，具体请竞买人关注保证金流向，当****银行卡时请联系中拍平台客服提现。保证金冻结期间不计利息。

交保指南可查看：https://paimai.****.cn/pages/help/helpcenter_buy.html

竞买人在中拍平台办理完毕竞买手续时，即同步无争议且无条件签订了《竞买协议》，确认了《拍卖规则》、《标的说明及特别规定》及拍卖人在平台上发布的其他拍卖文件的相关规定，并对自己的竞买行为承担法律责任。未办理相关手续的，不视为有效竞买人。

2、本标的物成交后，买受人的参拍保证金转为履约保证金，竞价余款在公告和协议约定期限内缴纳，****银行付款或者网上支付，详细请咨询拍卖人，并在通知要求时间内凭付款凭证及相关身份材料到拍卖人签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》，办理公开拍卖标的物交割相关手续。未成交竞买人缴纳的保证金于拍卖会后三个工作日内退还（不计息）。

银行付款方式：****公司指定账户

（户名：****，开户银行：****公司****支行，账号：811********02466992）

汇款时请务必备注：******（拍卖标的物）拍卖款余款。

3、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询中拍平台。

4、有偿服务。成交后，按照最终成交款收取交易平台软件使用费和拍卖人拍卖佣金，由竞得者承担，并在7日内缴清。中拍平台软件使用费(详见中拍平台收费标准)，拍卖人佣金为成交价的 1%，上述费用缴纳期限为竞拍结束之日起7日内，买受人逾期未全额缴纳的，中拍平台和拍卖人可依法对其进行追缴或采取其他适当措施。

五、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

六、咨询、看样：

自公告之日起至竞价开始前接受咨询、看样，有意者请自行与拍卖人预约联系。

咨询及看样电话： 191****0051（喆祥拍卖：**鱼）

七、竞价方式：

八、特别提醒：

1、标的物以现状进行公开处置，其外观及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人不承担对标的物的任何瑕疵担保责任（包括直接瑕疵和间接瑕疵所引起的直接担保和间接担保责任等）。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的直接和间接瑕疵，由此产生的问题也不影响处置成交结果及成交价格。

2、参与竞买人必须登录中拍平台并进行实名认证。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于相关费用、相关风险和由此产生的一切损失等。

4、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买协议。

拍卖人联系方式：0571-****5200

联系地址：**省**市**区沈半路91号鹏锦商务大厦1号楼1909室；

投诉监督电话：173****8661

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