【批后公告】怀宁县江镇镇江镇村庄规划（2021-2035年）批后公告

《**县江镇**镇村村庄规划（2021—2035年）》（以下简称“本规划”）于2025年6月20****政府批复（政秘〔2025〕64号）。现根据《中华人民**国城乡规划法》有关规定，进行批后公告。

一、规划范围

以江镇村城镇开发边界外的国土空间为规划范围，总面积671.7946公顷。

二、规划期限

规划期限为：2021—2035年；近期为：2021—2025年；远期为：2026—2035年。

三、发展定位与目标

总体定位：江镇镇综合服务核心村。

形象定位：河畔沃土，综服核心。

发展目标：通过全域田、宅、林、水、产、景的全要素构建，使江镇村发展成为：江镇镇城镇发展扩展板块、**县田园景区的新农旅模式农创村。

四、村庄分类及规划指引

居民点分类：依据《**省村庄规划编制指南（2022年版）》，结**镇村村庄区位、人口规模、发展水平、空心化程度等要素，规划江镇村居民点分为提升型2个、稳定型8个。

行政村分类：依据《**省村庄规划编制指南（2022年版）》，结合居民点分类，将江镇村划分为城郊融合类村庄。

五、国土空间总体布局

1、农用地结构调整

至2035年，规划范围内耕地由213.6136公顷调整为235.7875公顷，增加22.1739公顷；林地由198.8766公顷调整193.6868公顷，减少5.1898公顷；草地减少15.8684公顷。农业设施建设用地由4.5294公顷调整为5.0071

公顷，增加0.4777公顷。

2、建设用地结构调整

至2035年，规划范围内村庄建设用地由54.1801公顷调整为55.6964公顷，增加1.5162公顷；****基地由39.1775公顷调整为39.3913公顷，增加0.2138公顷；教育用地增加6.7279公顷；工业用地增加0.5300公顷，绿地与开敞空间用地增加0.5437公顷；规划用途留白6.4264公顷。

3、陆地水域结构调整

陆地水域由107.5261公顷调整为104.6627公顷，减少2.8634公顷。

六、产业布局规划

根据江镇村农业产业的空间分布特征以及现状农业产业基础条件，基于交通条件与社会经济发展条件，在布局上考虑依托重要交通线，并结合社会经济状况，按照空间邻近性、整体性、系统性、有机性的空间组织原则。

规划形成“一心、两轴、三片区、多点”的产业结构：

“一心”：****中心；

“两轴“:村庄发展轴，生态发展轴；

“三片区”：生态林业种植片区，现代农业生产片区，生态水域发展片区；

“多点”：****基地，田园观光，农副产品加工，特色农家乐，精品民宿……

七、近期建设项目（工程）

规划对于村域内国土空间综合整治、生态修复、产业发展、公共服务和公用设施、道路交通设施、农房改造、人居环境整治6大类型的项目进行近期建设，共计18个小项。落实村域范围内的近期建设安排，详见近期建设项目（工程）表。

八、国土空间用途管制规则

1.耕地：本村耕地保有量235.7875公顷，已划定永久基本农田147.3579公顷。永久基本农田重点用于粮食生产，高标准农田原则上全部用于粮食生产，一般耕地主要用于粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品及饲草饲料生产，在不破坏耕地耕作层且不造成耕地地类改变的前提下，可以适度种植其他农作物。禁止非农建设和破坏耕作层、改变耕地地类的农业生产活动。

2.园地：本村无园地。

3.林地：本村林地193.6868公顷，主要用于生长乔木、灌木。禁止非农建设，限制改变用途。公益林或生态保护红线范围内的林地禁止改变用途。

4.草地：本村草地面积17.1816公顷，主要用于生长草本植物，禁止非农建设。生态保护红线范围内的草地禁止改变用途。

5.湿地：本村湿地面积40.0058公顷，主要是陆地和水域的交汇处，水位接近或处于地表面，或有浅层积水，且处于自然状态的土地，规划期须加强保护，禁止改变用途。

6.农业设施建设用地：本村农业设施建设用地5.0071公顷。主要用于建设为农业生产、农村生活服务的乡村道路用地以及种植设施、畜禽养殖设施、水产养殖设施。禁止非农建设。

7.居住用地：本村居住用地39.3913公顷。主要用于农村住宅建设。

8.公共管理与公共服务用地：本村公共管理与公共服务用地6.7279公顷，主要用于主要用于教育设施建设。

9.商业服务业用地：本村无商业服务业用地。

10.工矿用地：本村工矿用地0.5903公顷，主要用于工矿业生产。

11.仓储用地：本村无仓储用地。

12.交通运输用地：本村交通运输用地32.6658公顷，主要用于公路、各种道路以及交通场站等交通运输设施及其附属设施建设。

13.公用设施用地：本村公用设施用地10.2004公顷。主要用于供水、排水、供电、供燃气、供热及区域基础设施的水工设施建设。

14.绿地与开敞空间用地：本村绿地与开敞空间用地0.5437公顷，主要用于村庄****广场。

15.特殊用地：本村特殊用地1.1636公顷，主要用于本村集中安置的墓地。

16.留白用地：本村留白用地6.4264公顷。主要用于暂不明确规划用地，待用地性质明确后可按要求直接使用。在用地项目明确前，按现状地类使用，不得闲置浪费。

17.陆地水域：本村陆地水域104.6627公顷。主要为陆域内的河流、水库等天然陆地水域，以及坑塘水面、沟渠等人工陆地水域。河流、水库禁止改变用途，坑塘水面、沟渠禁止非农建设。

18.其他土地：本村无其他土地。

近期建设项目（工程）表