新疆维吾尔自治区人民医院苏州路院区超市招租项目-谈判采购公告

********超市招租项目

竞价文件

采购人：****

代理机构：****

二〇二五年六月

目 录

第一部分 竞价须知

第二部分 报价须知

第三部分 项目要求

第四部分 报价文件组成

第五部分 附件

投标邀请

********超市招租项目竞价公告

项目概况

********超市招租项目 的潜在报价人应在**市**北路宏运大厦17楼G座现场购买获取竞价文件，并于2025年07月14日 11:00（**时间）前递交报价文件。

一、项目基本情况

项目编号：****

项目名称：********超市招租项目

采购方式：竞价

采购需求：

标项名称: ********超市招租项目

数量：1

单位：家

项目基本概况介绍、用途：********超市****人民医院****餐厅外侧（室外），建设面积约90㎡），最低限价：500000元/年。

合同履约期限：三年

本项目（否）接受联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.报价人须在中华人民**国境内注册并取得营业执照；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无

3.本项目的特定资格要求：

（1）有效的“一证一码”或“三证合一”的营业执照副本；

（2）《法定代表人资格证明书》或《法定代表人授权委托书》；

（3）报价人须提供有效期内的食品经营许可证。

三、获取竞价文件

时间：2025年07月01日至2025年07月03日，（**时间上午10：30-13：30，下午15：30-18：00）（**时间，法定节假日除外）

地点：**市**北路宏运大厦17楼G座

方式：线下获取

售价（元）：200

四、报价文件提交标书代写

截止时间：2025年07月14日 11:00（**时间）标书代写

地点：**市人民路38号新宏信大厦7楼****开标三厅标书代写

五、响应文件开启标书代写

时间：2025年07月14日 11:00（**时间）

地点：**市人民路38号新宏信大厦7楼****开标三厅标书代写

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

购买竞价文件时应提交的资料：申请人的资格要求要求-特定资格要求中（1）-（2）资料原件（公证件）和复印件各一份（复印件加盖公章）

八、对本次采购提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名 称：****

地 址：****市**区天池路91****医院

联系方式：0991-****590

2.采购代理机构信息

名 称：****

地 址：**市**北路宏运大厦17楼G座

联系方式：0991-****223转8003

3.项目联系方式

项目联系人：谭婷

电 话：0991-****223转8003

邮 箱：****@xjtfztb.com

第一部分 竞价须知

第二部分 报价须知

一、竞价保证金

1 采购人因报价人的违规行为而受到损害时将不予退还报价人的竞价保证金，将其作为所受损害的补偿。

2 竞价保证金应当以电汇等非现金形式提交，必须从报价人基本账户转出，其有效期应不低于投标有效期。报价人未按照竞价文件要求提交竞价保证金的，投标无效。

3 报价人应提交竞价保证金，并于竞价之日前到达****指定账户（人民币）。如是本地转账支票需于投标截止期三个工作日前向****送达，如竞价保证金为汇款形式的，汇款时汇款单填写内容须备注投标企业名称、项目编号。标书代写

竞价保证金可直接交入：

账户名：****

开户行：****银行****公司****南路支行

行号：105****00868

帐号：650********052501876

4 未成交的报价人的竞价保证金，将在成交通知书发出后5个工作日内无息退还。

5 成交方的竞价保证金，将在领取成交通知书，缴纳承租保证金并签订合同后5个工作日内无息退还，成交企业退还保证金时，还需提供采购合同复印件。

二、报价方式：

1 开标时，采购人或报价人或其推选的代表检查报价文件的密封情况；经确认无误后，由采购人或采购代理机构当众拆封报价文件。报价人提交的报价文件中的第一次报价不进行公开唱标。该报价只允许有一个报价，任何有选择性的报价将不予接受。标书代写

2 评标小组所有成员可与报价人分别进行单独谈判。在谈判中，谈判的任何一方不得透露与谈判有关的其他报价人的技术资料、价格和其他信息。竞价文件有实质性变动的，评标小组应以书面形式通知所有参加竞价的报价人。

3 谈判结束后，报价人可根据谈判情况，进行第二次报价（可根据情况进行多轮报价），该报价为签订合同的最终报价。报价人认为没有进行第二次报价的必要时，也可以不进行第二次报价。

4 在谈判过程中，报价人按竞****小组要求重新提交的报价，应用不褪色墨水书写，并由法定代表人或其授权代表签字。该报价为响应文件的有效组成部分。

5 报价人报价时，报价应用小写和大写同时书写，大小写不相符时，以大写为准。

修正错误的原则如下：

5.1大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准；如果供应商不接受修正后的价格，则其报价将被拒绝。

5.2总价金额与单价金额不一致的，以单价金额计算结果为准。

三、成交认定：

经评审综合得分最高者为成交单位。成交权可按照其他竞价人的综合得分，从高到低依次确定。

第三部分 开标、评标标书代写

1. 开标标书代写

1.1 本次采购按竞价文件的竞价人须知中规定的时间和地点进行公开开标，允许报价人的法定代表人或其授权人参加开标会。标书代写

★2. 资格审查

2.1 开标结束后，采购人或者采购代理机构应当依法对报价人的资格进行审查。合格报价人不足3家的，不得评标。标书代写

2.2 对报价人资格响应文件进行审查

资格审查表

审查项目有一项不满足则结论为不合格。

3. 评标依据

3.1 评标的依据为竞价文件。

3.2 对报价文件满足竞价文件条款的审查：

（1）开标后，评标委员会将组织对报价文件进行审查，检查报价文件是否完整，是否出现计算性错误，报价文件是否满足竞价文件的格式要求；标书代写

（2****委员会将确定每一报价人是否对竞价文件的要求做出了实质性满足。实质性满足的投标是指符合竞价文件的所有条款、条件和规定且没有重大偏离的投标。重大偏离是指影响到竞价文件规定的服务范围和质量，或限制了采购人的权力和报价人义务的规定，而纠正这些偏离将影响到其他提交实质性满足的报价人的公平竞争地位；

（3****委员会判断报价文件的满足性仅基于报价文件本身而不靠外部证据；

（4****委员会将拒绝被确定为非实质性满足的投标。报价人不能通过修正或撤消不符合之处而使其投标成为实质性满足的投标。

3.3 评标委员会应当审查每一报价文件是否对竞价文件提出的所有实质性要求和条件做出满足。未能在实质上满足的投标，应作无效标处理。

符合性审查

1. 符合性审查审查合格的打“√”，不合格的打“×”。

2. 符合性审查审查结果，通过打“√”，不通过的打“×”。

3. 请填写不通过符合性审查的报价人的原因。

报价文件响应程度初步审查通过的报价人，进入下一步详细评审阶段，未通过响应程度初步审查的企业，其投标作为无效标，不进入后期评审阶段。

第四部分 项目要求

一、项目概况：

为优化单位员工服务，满足日常消费需求，****医院**路院区现面向具备资质的社会企业****便利店经营权。中标方需按照单位要求规范运营，保障商品质量与服务品质。

二、招标范围：

1、地址：****医院****餐厅外侧（室外）

2、设施提供：房屋由中标方按照甲方要求建设、安装(建设面积约 90 平方米)，****医院所有。定制房屋必须满足消防安全要求，房屋外形、内部功能****医院及政府相关部门审核通过后再进行定制安装。医院只提供室外场地和指定水电接入口，不提供暖气供应，其他设备及施工由中标方自行解决。

3、经营范围

日用百货、预包装食品、饮料、办公用品等（需符合国家食品安全标准）；禁止销售烟酒、生鲜及高风险商品。

4、服务要求

营业时间：工作日8:30-23:00，节假日另行协商；支持移动支付（微信/支付宝）；提供商品价格不得高于周边商超均价。

三、投标人资格

1、报价人须在中华人民**国境内注册并取得营业执照；

2、无违法违规记录，需提供食品经营许可证等相关资质。

四、付款方式

合同期3年，租金采取预付制，签订合同后预付一年的租金，除租金外，****医院缴纳2400元物业费。

1.承租方须服从院方监督管理，不得转租。

2.乙方应合法经营，严格遵守国家、地方、行业的法律、法规，配备合格的消防器材，确保经营场所场地人员安全。

3.****医院因政策性原因需收回该房屋，提前两周书面告知承租方，承租方应无条件配合，医院退还承租方剩余相关费用。

4.合同期****医院同意提前解除合同，押金、剩余房租费不予退还。
第五部分 报价文件组成

（一）报价人报价文件组成：

报价文件需包含以下内容：

（1）封面（正本/副本）；

（2）有效的“一证一码”或“三证合一”的营业执照副本；

（3）提供半年内任意一个月财务报表或上年度财务审计报告（财务报表应至少包括资产负债表、损益表、现金流量表或财务状况变动表，****公司不需提供）；

（4）提供依法缴纳税收证明（近半年内任意一月），****公司不需提供；无需纳税或免税的也需提供相应证明材料；

（5）提供社保缴纳证明（近半年内任意一月，****公司不需提供）；

（6）报价人可提供在“信用中国”（www.****.cn）未被列入重大税收违法案件当事人名单、中国政府采购网（www.****.cn****政府采购严重违法失信行为记录名单的网页打印件（网页打印件须自竞价文件发布之日起至首次提交报价文件截止时间内从上述网站中打印）；标书代写

（7）法定代表人或其委托代理人应提供《法定代表人资格证明书》或《法定代表人授权委托书》（详见附件一）；

（8）响应报价表（详见附件二）；

（9）报价承诺书（详见附件三）；

（10）投标企业情况介绍（包含但不限于企业介绍、经营范围及内容（拟经营项目范围说明及拟经营项目或者品牌，有相关资质或授权或其他证明材料）、联系电话等内容）（格式自拟）；

（11）经营计划书（格式自拟）；

（12）装修方案及投入；设备投入及额外承诺（包含但不限于以上内容）（格式自拟）；

（13）拟配备人员名单（需提供相关身份证明资料：包含但不限于劳动合同、人员上岗证、身份证正反面复印件等）；

（14）经营理念及管理制度（格式自拟）；

（15) 服务承诺书（详见附件四） ；

（16）竞价文件中要求提交的和报价人认为需要提供的其它说明和资料。

注：１、报价人应严格按竞价文件的格式要求及附件提交报价文件。

２、报价文件需逐页加盖公章，由法定代表人或其授权代表按竞价文件要求在签章处签字（或盖章）；

３、报价文件密封要求见第一部分竞价须知第14款报价文件密封、装订。

4、封面上注明项目名称、项目编号、报价人名称等；

5、报价文件一式三份（正本一份，副本二份，正副本不一致时，以正本为准）

（附件一）1-1法定代表人资格证明书

单位名称：

单位性质：

地址：

成立时间：

经营期限：

姓名：性别：年龄：职务：

系（报价人）的法定代表人。

特此证明。

（附法定代表人身份证复印件正反面）

报价人公章：[报价人盖章]

日期： 年 月 日

1-2法定代表人授权委托书

本授权声明：注册于中华人民**国的 （报价人名称、住址） 的法人代表（负责人） （法定代表人（负责人）姓名、职务） ****公司授权在下面签字的 （被授权人的姓名、职务） 为本公司的合法代理人，就此次 项目名称 项目，项目编号为 项目编号 的投标及合同的执行、完成和保修，以本公司名义处理一切与之有关的事务。

本授权书于 年 月 日签字生效，特此声明。

法定代表人签字或盖章：

代理（被授权人）签字或盖章：

职务：

单位名称：

授权日期：20 年 月 日

（单位公章）

20 年 月 日

下载下载

（附件二）响应报价表

项目名称：

项目编号：

报价人名称：

报价人名称（加盖公章）：

报价人法定代表人（或被授权人）签字：

日期： 年 月 日

注：1、本表格式不得更改，且投标报价符合竞价文件要求；报价人只能按要求填报，否则将被视为无效报价。

（附件三）报价承诺书

报价人名称（盖章）：

报价人全权代表（签字或盖章）：

****：

我们收到你们 号（项目编号）竞价文件，经仔细阅读和研究，我们决定对（项目名称）参加竞价。

1、愿意按照竞价文件的一切要求，进行经营活动。

2、如果我们的报价被接受，我们将严格履行竞价文件中规定的每一项要求进行经营活动。

3、根据企业划分标准，我公司属于（ ）型企业（大/中/小/微型企业）

4、报价人已详细阅读并理解了竞价文件的全部，包括修改文件（如有的话）。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利。

5、我们愿意提供招标人在竞价文件中要求的所有资料。

6、我们认为你们有权决定承租商，还认为你们有权接受或拒绝所有的报价人成交。

7、我方愿意遵守竞价文件中所列的收费标准。

8、在规定的竞价时间后，如果在响应有效期90日内撤回报价，同意竞价保证金将被贵方没收。

9、报价人同意提供按照贵方可能要求的与其投标有关的一切数据或资料。

10、我方在报价文件和竞价中所作的承诺在竞价后保持有效，不作任何更改和变动。

11、我们愿意按竞价文件的规定交纳 元的竞价保证金。

12、如我方成为承租商，我方愿意在签订合同时按成交金额的比例向招标代理机构支付成交服务费。

所有有关标书的函电，请按下列地址联系：

报价单位： 邮 编：

联 系 人： 地 址：

开户名称： 电 话：

开户银行： 传 真：

开户账号：

（附件四）服务承诺书

致：****:

根据贵方为竞价项目的投标邀请项目编号 ，签字代表（姓名、职务）经正式授权并代表报价人（报价人名称、地址）对此项目进行竞价。据此函，签字代表宣布并同意如下：

1、承租方租****超市用房；

2、承租方对房屋位置、面积、房屋装修、配套设施、设备等进行实地全面勘验，确认场地完全符合乙方经营使用要求；

3、参与项目的报价人近三年内无行贿犯罪记录。

4、服务承诺：

（1）租赁期间电、物业费等费用均由乙方承担，乙方应按时足额缴纳。

（2）承租单位严禁擅自改变房屋用途，严禁转租他人。

（3）依法经营、证件齐全、接受医院及相关执法部门的管理和监督。

（4）按时交纳房租。

5、成交承诺：

（1）以上为合同的基本条款，其余未尽事宜，以签订的正式合同为准。

地 址： 邮编：

电 话： 传真：

报价人代表签字：

报价人名称：

（单位公章）

20 年 月 日

第七部分 评分标准

评分标准100分

本项目采用综合得分法，其中：技术商务部分占70%，经济报价占30%。

一、技术商务部分（占总分值的70%）

二、经济部分（占总分值的30%）