瑞安市北部组团（海安片区）H6-2-4地块

**市国有建设用地使用权挂牌出让公告

瑞土告字〔2025〕47号

根据国家有关法律、法规规定，****政府批准，****决定以挂牌方式出让****部组团（**片区）H6-2-4地块国有建设用地使用权，并与****共同组织实施本次挂牌出让活动。现将有关事项公告如下：

一、地块概况：

其他相关要求：

1. 该地块产业要求为汽车零部件及配件制造，项目投资强度须达到450万元/亩以上，项目建成投产后，新增用地亩均年产值和亩均年税收要分别达到500万元/亩和18万元/亩以上，单位能耗增加值≥2.9万元/吨标准煤，单位排放增加值≥5470万元/吨，项目研发经费支出与主营业务收入比不低于3.72%，综合验收年度次年起连续5年，每年亩均税收不低18万元。

2. 本地块建成后****建设中心进行回购，****集团****公司统一采购，采购的房地产价格按计容建筑面积单价2900元/平方米计算，采购合同暂定价31168.3010万元，具体见《房屋采购合同》。竞得人不能将本项目的土地、地上建（构）筑物以及地下室停车位等不动产用作抵押担保。

本地块**费用编制依据根据现行计价依据和取费标准、信息价、下浮率16%计算，**费用暂定为20863.1388万元（单价为1942元/平方米），具体见《建设管理合同》。

竞得人在土地摘牌后，与**市资规局签订土地出让合同前，须与采购单位（瑞****建设中心）签订《房屋采购合同》及《项目建设管理合同》。

3. 根据《**省地质灾害防治条例》的规定，竞得人承担地质灾害防治义务。项目如需要单独进行地质灾害危险性评估的，竞得人应委托具有灾评资质的单位进行建设项目灾评，并应自觉落实地质灾害防治措施。该地块在后续施工设计阶段，如涉及矿产**开采的，需按照相关规定另行公开处置。该地块竞得人在施工阶段，若开挖地下室涉及考古遗存及文物，需按照相关规定报考古部门。

4. 本地块采用“一证多地”方式办理不动产登记，****园区内的厂房与非生产性用房作为一个整体登记在一本不动产证书，不得分割转让。剩余的厂房可按幢、按单元、按层分割办理不动产权证，生产性用房最小分割单元不小于500平方米，非生产性用房产权按户（套）为最小单元进行分割，向入区企业销售。原则上非生产性用房不超过宗地建筑面积的30%进行销售登记。

环境标准：1、空间准入标准：符合**市环境功能区划及相关生态空间清单及环境准入条件清单管控要求；2、污染物排放标准：符合国家和地方排放标准；3、环境质量管控标准：开工前取得总量平衡意见；4、行业准入标准：最新国家或地方相关行业环境准入要求和环境准入指导意见等。5、其他事项：根据相关环保法律法规，建议竞得人在项目开工建设前完成项目环评审批或备案。

注：上述宗地具体情况以《挂牌出让文件》为准。

二、挂牌地点：本次国有建设用地使用权挂牌活动在**省自然**智慧交易服务平台（www.****.com）进行。

三、竞买对象：

（一）中华人民**国境内外自然人、法人、其他组织，均可参加本次国有建设用地使用权挂牌出让活动，但法律法规对申请人另有限制的除外。

（二）竞得人如非企业法人或不具备本地块所要求准入产业条件对应的经营范围的，需设立企业法人或增设经营范围。

（三）申请人可以单独申请，也可以联合申请，联合申请的应当签订联合竞买协议书。

（四）竞买人****公司的，达产验收时及今后连续5年****公司达产后实际缴纳的年亩均税收值认定；竞买人竞****公司的，达产验收时及今后若干年的年亩均税收按竞买人在**市范围内实际缴纳的年税收减去竞买人在竟得本地块之前三年平均年税收额再除以本地块亩数认定。

四、竞买申请：竞买申请人须按照挂牌须知要求提前办妥数字证书（带签章），符合竞买要求，并按要求足额缴纳竞买保证金，方可参加网上挂牌出让活动。

地块挂牌时间：2025年7月20日16时30分至2025年7月30日16时40分。

网上报名时间：2025年7月20日16时30分至2025年7月28日16时。

竞买保证金到账截止时间：2025年7月28日16时。标书代写

五、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见《挂牌出让文件》，可登录**省自然**智慧交易服务平台浏览或下载。

六、其他需要公告的事项：

1、本次挂牌不设出让底价。

2、根据《**省地质灾害防治条例》的规定，竞得人承担地质灾害防治义务。项目如需要单独进行地质灾害危险性评估的，竞得人应委托具有灾评资质的单位进行建设项目灾评，并应自觉落实地质灾害防治措施。

3、该地块在后续施工设计阶段，如涉及矿产**开采的，需按照相关规定另行公开处置。

4、该地块竞得人在施工阶段，若开挖地下室涉及考古遗存及文物，需按照相关规定报考古部门。

七、联系方式

现场咨询：****土地产权交易科（**市**街道阳光路155号国投大厦北首421室）、********中心（**市**街道万松东路146号616办公室）

联系电话：0577-****9516****中心），0577-****8836****规划局）。

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2025年6月30日