铁路在京老旧小区整治项目代建单位选聘公开竞争性谈判采购公告

铁路在京老旧小区整治项目代建单位选聘公开竞争性谈判采购公告

（项目编号：**** ）

1．采购条件

受各采购人委托，****作为采购代理机构代理铁路在京老旧小区整治项目代建单位选聘，现对该项目进行公开竞争性谈判采购。

2．采购范围及相关要求

2.1 项目概况：整治项目的整治范围为在京老旧小区共约282万平方米（含15万**），分布在**市15个行政区，约58万平方米需要进行加固。

2.2 工作内容：

代建单位对项目的建设实施进行组织、协调、管理，具体包括（不限于）：

（1）编制方案和入户调查：对需要进行综合整治的在京老旧小区组织开展综合体检，包括入户调研、项目问题踏勘、图纸补全、房屋安全与抗震鉴定等；编制项目整治计划和整治方案报委托人。

（2）建设手续办理：****政府补助资金的办理；办理规划备案、建委审批、施工阶段的地方行政许可及竣工验收等相关手续。

（3）招标采购管理：组织办理全过程咨询、EPC总承包、检验检测等相关招标及合同签订工作。

（4）工程设计管理：编制设计任务书，审核改造方案、初步设计及施工图设计，设计概算文件，办理施工图审查等。

（5）成本控制管理：编制资金控制计划，控制好总投资。审核设计概算审核工程洽商及变更、工程索赔，审核全咨及EPC总承包款项支付，办理及审核竣工结算及工程决算和其他相关审计工作。编制资金控制计划，负责项目总投资控制。根据设计概算，审核全过程咨询及EPC总承包款项支付，办理及审核竣工结算及工程决算和其他相关工作。

（6）施工管理：组织施工进度、质量、安全管理。审核并呈报施工总进度计划、月度计划，督促项目按计划实施；定期检查项目施工质量，保证质量符合国家、**市标准，做好质量验收工作；负责项目的安全施工管理，审核安全管理方案及事故应急预案，监督安全管理措施，确保不发生重**全质量事故等；项目完工后，组织项目竣备交付手续等。

（7）项目协调管理：组织协调各参建单位工作，协调处理居民、物业、街道、居委会、城管、派出所、****监督站等各方关系，组织各类会议，配合政府部门（街道、建委等）及建设单位检查和验收等工作。

（8）居民纠纷、投诉、举报及上访信访处理：广泛收集居民意见和建议，做好政策解释，争取居民对整治工作的支持。对整治工作中发生的居民纠纷、投诉、举报及上访信访等情况进行处理解决，并及时向委托人报告。

（9）工程档案管理：整理各类工程资料，编制工程档案，办理档案归档、移交等工作。

（10）双方约定的其他代建内容。

2.3 标段划分：本项目划分为2个标段，具体划分详见第五章。

2.4 服务周期：自代建服务合同签订之日起至所委托事项完成、合同终止之日止。

2.5 服务地点：产权单位指定地点。

2.6代建项目工程质量标准：按照国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300）及国家、**市现行相关专业工程施工质量验收规范的规定达到合格。

2.7代建项目安全管理目标：代建单位无安全责任事故。

3．报价人资格要求

3.1 本次采购报价人须具备的资格要求：

（1）报价人应具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（2）单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目报价；

（3）报价人****机关在**企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

（4****人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；

（5）近三年内报价人及其其法定代表人（单位负责人）不得存在行贿犯罪行为；

（6）报价人近三年（2022年7月至2025年6月）应至少具有1个与本次采购服务内容相同或相近的央企在京老旧小区整治项目代建业绩。报价人曾主持或参与过报请“双纳入”审核工作的或报价人、****公司项目经理曾主持或参与过报请**市“双纳入”审核工作的，可视同为报价人具有上述业绩，应提供相关证明材料；

（7）拟任代建项目经理应具备高级专业技术职称，并具有下列一项或者多项资质：注册咨询工程师（投资）、一级注册建造师建筑专业、一级注册建筑师、一级注册结构工程师、一级注册造价工程师土木建筑工程专业、国家注册监理工程师；且具备以下至少一项总投资额5000万元以上施工项目的监理项目、总承包（含施工总承包）项目、工程咨询项目的项目负责人经历；拟任代建项目经理注册单位须与报价人一致，须为报价人正式职工，须提供近6个****保障部门提供的社保证明原件；

3.2 本次采购不接受联合体报价。

4．采购文件的获取

4.1报价人须为国铁采购平台（https://cg.****.cn/）注册供应商。新用户请先登录国铁采购平台完成企业用户注册并通过初审，采购文件每套售价0元，凡有意参加报价者，请于2025年6月30日17时00分至2025年7月5日17时00分（**时间，下同）在国铁采购平台进行网上报名，自行下载本项目采购文件。

4.2未在指定时间内完成下载者，视为未获取采购文件，同时不具备参与本项目报价资格。

5．报价文件的递交

本项目报价文件递交采用线下（现场递交纸质报价文件，含U盘存储的电子文本）递交的方式。标书代写

5.1线下纸质报价文件递交的截止时间（报价截止时间，下同）为2025年7月7日9时00分，地点为**市西**南蜂窝路9-1****基地会议室。标书代写

5.2逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照采购文件要求密封的线下纸质报价文件，采购人将予以拒收。

6．发布公告的媒介

本次公开竞争性谈判采购公告在国铁采购平台（https://cg.****.cn）上发布。

7．联系方式

采购代理机构：****

地 址：**市**区玲珑路9号院**5号楼

邮 编：100097

联 系 人：范先生、曲先生

电 话：010-****4002、010-****4079

电子邮件：fanzhen@cric-china.****.cn

网 址：https://cg.****.cn

账户名称：****

开户银行：****分行营业部

账 号：345****84130

2025年6月30日