【批后公告】怀宁县江镇镇新联村村庄规划（2021-2035年）批后公告

《**县江镇镇新联村村庄规划（2021—2035年）》（以下简称“本规划”）于2025年6月20****政府批复（政秘〔2025〕64号）。现根据《中华人民**国城乡规划法》有关规定，进行批后公告。

一、规划范围

以新联村全部国土空间区域为规划范围，总面积697.7082公顷。

二、规划期限

规划期限为：2021—2035年；近期为：2021—2025年；远期为：2026—2035年。

三、发展定位与目标

总体定位：江镇镇农文旅融合特色村。

形象定位：大雄山脚饮新泉，古树引客到新联。

发展目标：落实上位规划要求，依托区域发展条件，根据村庄现状基底，积极发展服务城镇、**农村的特色产业，促进一二三产深度融合的现代化村落。打造**县山泉**开发示范村、江镇镇生态农业示范村

四、村庄分类及规划指引

居民点分类：依据《**省村庄规划编制指南（2022年版）》，结合新合村村庄区位、人口规模、发展水平、空心化程度等要素，规划新联村居民点分为提升型3个、稳定型10个、收缩型5个。

行政村分类：依据《**省村庄规划编制指南（2022年版）》，结合居民点分类，将新联村划分为集聚提升类村庄。

五、国土空间总体布局

1、农用地结构调整

至2035年，规划范围内耕地由154.344公顷调整为160.8316公顷，增加6.4876公顷；林地由455.5083公顷调整466.5073公顷，增加10.9990公顷。农业设施建设用地由7.3869公顷调整为8.1763公顷，增加0.7894公顷。

2、建设用地结构调整

至2035年，规划范围内村庄建设用地由61.0873公顷调整为41.9146公顷，减少19.1727公顷；****基地由42.0596公顷调整为38.7076公顷，减少3.3520公顷；工业用地增加1.0414公顷。

3、陆地水域结构调整

陆地水域由17.9917公顷调整为19.3311公顷，增加1.3394公顷。

六、产业布局规划

根据新联村农业产业的空间分布特征以及现状农业产业基础条件，基于交通条件与社会经济发展条件，在布局上考虑依托重要交通线，并结合社会经济状况，按照空间邻近性、整体性、系统性、有机性的空间组织原则。

规划形成“四区”的产业结构：

高质量林业种植区：以当地自然生态条件为基础, 结合现状大面积林木种植,拓展林下经济(包括林下种植、林下最观营造等) ,带动当地产业发展。

高产农业种植区：****基地：在现有的种植基础上，扩大种植规模，创建品牌；同时引进优质农产品加工企业，提高农产品附加价值，加大宣传推广力度，提升品牌效益。

****园区：依托现状大雄山****加工厂，规划一处工业用地，打****园区。

生活服务核心区：****中心****中心作为新联村产业发展核心，同时为村民和外来游客提供吃、住、玩等相关体验及咨询，塑造新联村的整体形象。

七、近期建设项目（工程）

规划对于村域内国土空间综合整治、生态修复、产业发展、公共服务和公用设施、道路交通设施、农房改造、人居环境整治6大类型的项目进行近期建设，共计14个小项。落实村域范围内的近期建设安排，详见近期建设项目（工程）表。

八、国土空间用途管制规则

1.耕地：本村耕地保有量154.2466公顷，已划定永久基本农田153.6021公顷。永久基本农田重点用于粮食生产，高标准农田原则上全部用于粮食生产，一般耕地主要用于粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品及饲草饲料生产，在不破坏耕地耕作层且不造成耕地地类改变的前提下，可以适度种植其他农作物。禁止非农建设和破坏耕作层、改变耕地地类的农业生产活动。

2.园地：本村园地0.3655公顷。主要用于蓝莓和采摘果园。

3.林地：本村林地466.5073公顷。主要用于生长乔木、竹类、灌木。禁止非农建设，限制改变用途。公益林或生态保护红线范围内的林地禁止改变用途。

4.草地：本村草地0.2047公顷。主要用于生长草本植物。禁止非农建设,生态保护红线范围内的草地禁止改变用途。

5.农业设施建设用地：本村农业设施建设用地8.1763公顷。主要用于建设为农业生产、农村生活服务的乡村道路用地以及种植设施、畜禽养殖设施、水产养殖设施。禁止非农建设。

6.居住用地：本村居住用地39.4650公顷。主要用于城乡住宅及****社区服务设施建设。

7工矿用地：本村工业用地1.1575公顷，主要用于建设厂房。本村无矿业用地。

8.交通运输用地：本村交通运输用地1.0769公顷。

9.绿地与开敞空间用地：本村绿地与开敞空间用地0.2152公顷。主要用于村庄****广场等公共开敞空间。禁止用作其他用途。

10.特殊用地：本村特殊用地0.3771公顷。主要用于殡葬的土地。

11.陆地水域：本村陆地水域19.3311公顷。主要用于陆域内的河流、湖泊等天然陆地水域，以及水库、坑塘水面、沟渠等人工陆地水域。河流、湖泊、水库禁止改变用途，坑塘水面、沟渠禁止非农建设。

近期建设项目（工程）表

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联系人：张杰关

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2025年7月1日

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