温州市龙湾区永昌南（3303030104）、沙城单元（3303030801）详细规划批前公告

由****委托****编制的《**市**区**南（****030104）、沙城单元（****030801）详细规划》于2024年11月完成中间成果会审。为了加快推进该片区实施建设，且使该规划更趋完善集思广益，现根据《中华人民**国城乡规划法》、《**省国土空间规划条例》予以批前公告，公告时间2025年7月3日——2025年8月1日（共30日），公告内容如下：

一、 规划范围

本次规划范围****大道，南至**大道、西至大**，北至金丽温高速，用地面积约为7.8平方公里。

二、 功能定位

本次规划提出“聚能焕新﹒宜居水乡”的功能定位，打造产城创新、水乡生活、新旧共荣的产城融合新典范。

三、 规划规模

人口规模：居住人口约7.5万人。

用地规模：规划总用地面积为775.9公顷，其中建设用地面积为655.8公顷。

四、 主要用地布局

本次规划结合产业转型提升等发展诉求，深挖山水特色，彰显地域文化魅力，形成四大片区：“产业创新提质片”聚焦产业升级与城市配套，构建多功能聚合的产业空间；“市井烟火生活片”通过城市更新等手段，以线带面对七甲老街等进行更新，见缝插绿提升公共空间；“TOD公共服务片”依托轨道站点，打造集居住、商业、办公、休闲于一体的绿色高效城市核心；“生态文旅休闲片”围绕**寺景区、大**等生态文化**，融合自然观光、文化体验与休闲娱乐等功能，提升区域吸引力。

五、综合交通规划

本次规划城市道路等级分为城市主干路、城市次干路和支路三个等级。城市主干路“三横两纵”，**路、**大道、**大道，环**路、永强大道；城市次干路“三横三纵”，为昌文路、沙**心街、永沧路，建中街、罗东南街、沙城街；其余为城市支路。

六、城市设计引导

本次规划以永强塘河与大**两大生态**为核心，充分利用其丰富的自然环境优势，结合传统产业转型升级的契机，着力构建山水格局中的产城景融合新典范，实现经济增长、社会生活与生态环境的和谐共赢，为产业、生活、工作打造宜居、宜业、宜游的高品质空间环境。重点控制永强大道、**大道、轨道交通S2线及永强塘河沿线城市界面，确保建筑风貌与山水景观相协调。同时，依托塘河水系和生活性街道，打造活力四射的慢行廊道与城绿慢行绿环，有效串联“生活空间”与“生产空间”，促进产城深度融合。

七、图纸

1. 区位图

2. 用地规划图（修编前）

3. 用地规划图（修编后）

关心城市规划建设和该规划修改的公民、法人以及其他组织，请在公告之日起三十日内将有关意见和建议反****规划局**分局国土空间规划科，我局将充分考虑提出的意见和建议。

公告时间：2025年7月3日——2025年8月1日

公告地点：

1、****规划局网站http://zrzyj.****.cn/

2、****网站http://www.****.cn/

3、****新闻办官方微信号“**发布”

4、街道办事处

5、地块现场

联系地址：**市**区机场大道2060号****规划局******分局）2楼

邮编：325000 联系电话：0577-****6803/0577-****6805

****规划局

二〇二五年七月二日

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