500001202506240120101的澄清修改文件

**区F01单元03街区C5-5/04地块项目（总部大厦项目）

总承包工程答疑及补遗通知

各潜在投标人：

现将“**区F01单元03街区C5-5/04地块项目（总部大厦项目）总承包工程”的答疑及补遗内容通知如下：

一、答疑部分

提问一：

1、招标文件150页10.4.1变更估价原则：10.4.1.3 已标价工程量清单中无相同项目亦无类似项目的，按照以下原则执行：按《**市房屋建筑与装饰工程计价定额》（CQJZZSDE-2018）、《**市仿古建筑工程计价定额（CQFGDE-2018）、《**市通用安装工程计价定（CQAZDE-2018） 、***定额、***定额......

——建议此类变更计价采用（2013）清单计价模式，方便与原投标报价金额进行增减对比。

答：按招标文件执行。

2、招标文件多处提及：本项目部分施工围挡及入口处大门已施工完成，该费用由中 标人承担，并从工程款中扣除，详见合同专用条款第 14.2.1.2 条...本工程的施工围挡及大门，发包方已按**市城乡建委发布的标准图集，完成了搭设工作。本工程在竣工结算时，需从结算金额中扣除搭设费：35.818752 万元。

——此条款不合理，拟中标单位对整个项目的安全文明施工负有全权责任，根据渝建管【2022】143号文，新的施工围挡图集规范已于2022年7月开始实施，发包方前期搭设的施工围挡及大门已不满足渝建管【2022】143号文中的围挡相关规范要求；同时发包方搭设的施工围挡及大门属于招标范围外的工作内容，其费用未包含在此次招标范围内，故建议取消该条款

答：按招标文件执行。

3、招标文件中多处提及：本项目部分工程采取模拟清单招标，工程量及综合单价特别约定如下： 包括但不限于弱电智能化、前期已完成工程的缺陷及界面处理等 工程的工程量，以甲方确认的二次深化施工图为准。综合单价按投标人中标综合单价执行，不因任何因素对综合单价进行修正。

——但招标文件11.3 条款中又约定有严重不平衡报价引起的综合单价调整内容，请问是否明确该项目的综合单价按投标人中标综合单价执行，不因任何因素对综合单价进行修正。

答：按招标文件执行。招标文件已明确：“本项目采取模拟清单招标，工程量及综合单价特别约定如下：包括但不限于弱电智能化、前期已完成工程的缺陷及界面处理等工程的工程量，以甲方确认的二次深化施工图为准。综合单价按承包人中标综合单价执行，不因任何因素对综合单价进行修正。本合同中有其它条款与本条款约定有不一致的，按本条款执行。”即采取模拟清单招标部分的中标综合单价，不因任何因素进行修正。

4、招标文件中多次提到：“批次开工时间以发包人通知为准，其中，第 1 批次施工完成至第 2 批次开工最长间隔时间不超过 180 日历天；第 2 批次施工完成至第 3 批次开工最长间隔时间不超过 90 日历天；第 3 批次施工完成至第 4 批次开工最长间隔时间不超过 90 日历天。由承包人自行考虑相关风险”

——请问上文中提到的“各批次施工完成至第 2 批次开工最长间隔时间”是指各批次的开工至完工时间还是指前批次施工完成后至下批次开工时间的间隔日历天数若属于后者，按此计算的最长总工期为1080日历天（30+180+0+120+90+0+120+90+0+450=1080），与投标人须知前附表中的1.3.2条款中的建设总工期720日历天矛盾

答：计划建设总工期720日历天，实际各批次间隔时间以发包人通知为准。按招标文件执行。

5、已实施的结构部分，层高、轴线等涉及验收的指标，若此部分不满足验收要求的责任，在招标文件中未明确且其工作内容未包含在施工范围内，其责任不应该由中标人承担；

答：中标人须严格按照《鉴定报告》中的鉴**论、建议以及专业设计单位出具的缺陷及界面处理施工图纸施工。投标人递交投标文件即代表自愿承诺负责该部分工程的质量安全责任以及缺陷及界面处理工作、竣备验收、后期维修整改等工作，请投标人自行考虑相关风险，投标人不得以前期已完成工程的质量安全缺陷为由，拒绝承担质量安全责任以及缺陷及界面处理、竣备验收、后期维修整改等工作。

6、已完工程量的费用未纳入此次招标范围内，其相应的安全文明施工费也未纳入此次招标限价内，就招标文件中的“5、本项目部分施工围挡及入口处大门已施工完成，该费用由中标人承担，并从工程款中扣除35.818752万元。”不合理，建议此部分围挡费用摊销入前期已实施工程的安全文明施工费内，不应在拟中标单位工程款中扣除。

答：按招标文件执行。

7、清单中涉及已完结构的修复，如甲方确认的二次深化施工图要求大于模拟招标清单项目特征描述的部分，是否按招标文件第21.6.5条款：“ 缺陷及界面处理具体工作以发包人发出的缺陷及界面处理设计施工图为准，相关费用由发包人与承包人按实结算”按实结算

答：工程量按实结算，综合单价按招标文件合同专用条款第10.4.1条、第11.1条、第11.3条、第 14.2.1.2条、第21.6.2条、21.6.4条等条款执行。

提问二：

1、招标文件中多次提及“11.3严重不平衡报价引起的调整”：明确约定确认的完成工程量比已标价工程量清单 载明工程量增加超过15%，且发包人发现承包人的已标价工程量清单相关清单子目中有严重不平衡报价的。超过已标价工程量清单载明工程量 15%的部分，发包人将对严重不平衡报价的清单子目综合单价进 行修正，并按修正综合单价办理竣工结算。

——此条款与招标文件中第21.6.4条款约定（本项目采取模拟清单招标，工程量及综合单价特别约定如下：...综合单价按承包人中标综合单价执行，不因任何因素对综合单价进行正，本合同中有其它条款与本条款约定有不一致的，按本条款执行）互相矛盾——请问是否以21.6.4条款约定为准，取消招标文件中关于11.3 款〔严重不平衡报价引 起的调整〕条款

答：按招标文件执行。招标文件已明确：“本项目采取模拟清单招标，工程量及综合单价特别约定如下：包括但不限于弱电智能化、前期已完成工程的缺陷及界面处理等工程的工程量，以甲方确认的二次深化施工图为准。综合单价按承包人中标综合单价执行，不因任何因素对综合单价进行修正。本合同中有其它条款与本条款约定有不一致的，按本条款执行。”

即采取模拟清单招标部分的中标综合单价，不因任何因素进行修正。

2、招标文件156页：综合单价包含的风险范围：包括但不限于为实施和完成合同工程所需的人工费、材料费、施工机具 使用费、企业管理费、利润、风险费、施工技术措施项目费、施工组织措施项目费、总承包服务费及缺陷修复等费用，以及第 11.1 款〔市场价格波动引起的调整〕约定范围内的市场价格波动风险、政策性文件规定的各项应有费用、招标文件和合同明示或暗示的应由承包人承担的所有责任、义务和风险等所需的费用。....

——请问：此处的“施工技术措施项目费、施工组织措施项目费、总承包服务费及缺陷修复”都单列有清单，是否不应包含在综合单价的风险范围内

——同时此处第 11.1款〔市场价格波动引起的调整〕约定范围内的市场价格波动风险已明确了调整原则，此处综合单价包含的风险是否应为11.1款〔市场价格波动引起的调整〕约定范围外的市场价格波动风险

答：1.综合单价风险范围内不包含单列的施工技术措施项目费、施工组织措施项目费、总承包服务费及缺陷修复。

2.是的，此处综合单价包含的风险为11.1款〔市场价格波动引起的调整〕约定范围外的市场价格波动风险。

3、招标文件159页：12.4.1 付款周期。当单栋工程量完成至±0.000 以上15层结构后，按专用条款 12.4.4 约定进行月度进度款支付。承包人须筹措足够的流动资金用于本工程，不得因发包人付款延迟影响工程进度，也不得因付款延迟向发包人提出索赔，同时不视为发包人违约。

——请问：此处的“发包人付款延迟”请明确一下具体的最长期限时间，因为延期时间太长势必会影响工程进度

答：相关风险请投标人自行考虑，按招标文件执行。

4、招标文件161页：（3）电梯设备采购及安装支付条款中，电梯设备款的支付总比例仅达到85%，且12.2.1条款约定没有预付款，请问是否在安装调试完毕后将电梯设备款支付至100%

答：按招标文件执行。剩余支付节点为：“当上级主管部门组织的结算审核完毕后，以结算审核报告审定金额作为最终结算价款，完成结算审核后28天内，发包人支付至结算审定金额的97%。缺陷责任期满后28天内发包人向承包人支付剩余工程款。”

5、招标文件150页：10.4.1.3 已标价工程量清单中无相同项目亦无类似项目的，按照以下原则执行：按《**市房屋建筑与装饰工程计价定额》（CQJZZSDE-2018）、《**市仿古建筑工程计价定额（CQFGDE-2018）、《**市通用安装工程计价定额》（CQAZDE-2018） 、***定额、***定额......在发生工程变更的情况下，变更前及变更后的两种做法分别按以上原则进行组价并按承包人报价浮 动率下浮（认质核价的设备和材料不参与浮动）后计算价差，经监理人、跟审单位、发包人审定后在原投标报价基础上进行增减。

——请问1：此类变更是否是采用（2013）清单计价模式结合**市（2018）定额组价

——请问2：鉴于此类型变更在已标价工程量清单中无相同项目亦无类似项目，属于纯增加或者减少的变更，建议按变更原则测算变更后的增减金额，再扣减其原投标报价金额即可。

答：1.按招标文件执行。

2.按招标文件执行。

6、招标文件150页10.4.1变更估价原则：10.4.1.3 已标价工程量清单中无相同项目亦无类似项目的，按照以下原则执行：按《**市房屋建筑与装饰工程计价定额》（CQJZZSDE-2018）、《**市仿古建筑工程计价定额（CQFGDE-2018）、《**市通用安装工程计价定（CQAZDE-2018） 、***定额、***定额......

——建议此类变更计价采用（2013）清单计价模式，方便与原投标报价金额进行增减对比。

答：按招标文件执行。

提问三：

1、招标文件及招标公告条款中：“总建筑面积约为11.93 ㎡”是否为笔误，应该修正为“总建筑面积约为11.93万㎡”

答：详见补遗。

2、招标文件及招标公告条款中：已完工程的缺陷及界面处理【具体 详见招标人提供的施工图纸和工程量清单】

——请提供此部分施工图

答：此部分为模拟清单招标，具体施工图以中标后招标人发出的缺陷及界面处理设计施工图为准。

3、招标文件127页：2.4.2发包人提供施工条件：（2）将施工所需的水、电接至施工场地的时间、地点和供应要求：发包人提供施工用水用电接口位置，承包人自行到施工现场踏勘....

——此条款与招标文件30页：投标人自行协调从市政供水管网接入项目施工用水（红线 外约 1 公里内），以及自行协调供电接入点....矛盾请问是否由发包人提供施工用水用电接口位置

答：发包人提供施工用水用电接口位置，承包人自行协调接入并承担相关费用。

4、招标文件31页：第8条款：本项目部分工程采取模拟清单招标，工程量及综合单价特别

约定如下：括但不限于弱电智能化、前期已完成工程的缺陷及界面处理等工程的工程量，以甲方确认的二次深化施工图为准。——请问：此处的前期已完成工程的缺陷及界面处理等工作内容，如果已完工程的缺陷及界面处理后，导致最终的结构尺寸不满足竣工验收要求的偏差时，此部分责任由谁承担

答：中标人须严格按照《鉴定报告》中的鉴**论、建议以及专业设计单位出具的缺陷及界面处理施工图纸施工。投标人递交投标文件即代表自愿承诺负责该部分工程的质量安全责任以及缺陷及界面处理工作、竣备验收、后期维修整改等工作，请投标人自行考虑相关风险，投标人不得以前期已完成工程的质量安全缺陷为由，拒绝承担质量安全责任以及缺陷及界面处理、竣备验收、后期维修整改等工作。

5、招标清单塔楼-主体工程中的010****02004、010****02005、010****02006、010****02007、现场可利用钢结构处理（除锈）、现场可利用钢结构处理（刷漆）、现场可利用钢结构处理（防火涂料）、现场可利用钢结构安装这4项清单——请问：其工程量是否为已实施完成外露需处理的钢结构部分工程量还是另外包含了未实施但现场已采购堆放在现场的钢结构数量

答：以工程量清单及专用合同条款约定为准。

6、招标文件中所有标注为“本项目前期已完成地下负 4 层至地下第 12 层”，其中的地下第 12 层是否应该修正为“地上第 12 层”

答：详见补遗。

7、招标文件中多次提及措施费中的（渝建管〔2020〕97 号文）：安全文明施工费按照《**市建设工程安全文明施工费计取及使用管理规定》（渝建管〔2024〕 38 号）、《******委员会关于调整建设施工现场形象品质提升安全文明施工费计取的 通知》（渝建管〔2020〕97 号）.....，

——（渝建管〔2024〕 38 号）第十八条：已明确渝建管〔2020〕97号）停止使用。“本通知自发文之日起执行，在此之前已发出招标文件或已签订施工合同的工程仍按原规定执行。原《关于调整建设施工现场形象品质提升安全文明施工费计取的通知》（渝建管〔2020〕97号）停止使用。”

答：按主管部门印发的最新文件执行。

8、招标文件166页：材料（工程设备）暂估价：招标文件明确以暂定价计入投标报价的材料，在施工过程中，使用前 由承包人报价，经发包人审核同意后方可采购、施工。结算时只对发包人核定单价与暂定价的价差部分 进行调整（调整的数量根据工程结算数量确定）——请问此处的结算数量是否是指结算数量的定额消耗量还是结算的清单数量

答：指结算的清单数量。

9、招标文件182页：21.6.4条款与21.6.5条款 自相矛盾。——前条款中明确为按综合单价办理结算，后条款又明确为：相关费用由发包人与承包人按实结算——请问是否以21.6.4条款约定为准

答：按招标文件执行。本项目采取模拟清单招标的工程，按实际发生的工程量进行结算，但中标综合单价不做调整。

提问四：

一、土建部分

1、建筑外装修构造一览表：外墙1、外墙2做法中保温做法只写明了岩棉板，无详细做法（墙体基层抹灰、保温杯粘贴、保温钉、保温杯上是否施工网格布及抗裂砂浆不详），请明确。

答： 以工程量清单及专用合同条款约定为准。

2、建筑外装修构造一览表：外墙3保温砂浆做法技材质不详请明确。

答： 以工程量清单及专用合同条款约定为准。

3、建筑外装修构造一览表：屋面1、屋面2中及其他地方多次出现1.5厚APF3000压敏反应型自粘高分子防水卷材，但工程量清单中无此防水做法，请明确。

答： 以工程量清单及专用合同条款约定为准。

4、建筑内装修均造一览表：地面1金刚砂地面设计无固化剂做法，但工程量清单做法中有固化剂，2做法不统一，请明确。

答： 以工程量清单及专用合同条款约定为准。

5、招标文件附件13中（211页）：户内刮水泥腻子的天棚的做法与工程量清单及图纸中6+2粉刷石膏做法冲突，请明确。

答： 以工程量清单及专用合同条款约定为准。

6、工程量清单中天棚抹灰做法与施工图做法不吻合：施工图中粉刷石膏厚度为6+2=8mm，但是工程量清单编制中为6mm。同时天棚抹灰做法中涂料饰面做法不详（涂料遍数不详），请明确。

答： 以工程量清单及专用合同条款约定为准。

7、工程量清单中有100及200厚ALC条板，但是施工图中无相关设计，是否有误，请明确。

答： 以工程量清单及专用合同条款约定为准。

二、电气

1、柴油发电机型号KH660 KTA38-G2，在招标文件指定的品牌中均无此型号。

答： 满足600KW（常用）/660KW（备用）型柴油发电机且符合招标文件推荐品牌（厂家）的产品或参考与之档次相当的品牌（厂家）的产品。

若中标人选用与推荐品牌档次相当的品牌（厂家）的产品，应在采购前十四日内将所采购材料设备的厂家、技术参数、品牌、质量等级等指标以书面形式通知发包人，发包人收到承包人的书面报告后十四日内予以确认，经发包人认质、封样（如有必要）后承包人方可采购进场。

2、母线与配电柜（屏）连接的连接铜排清单漏项。

答： 以工程量清单及专用合同条款约定为准。

3、广播模块系统图有设置，平面图中无平面布置位置。

答： 广播切换模块以系统图为准，放置于防火分区相应的消防接线箱处。

三、给排水

1、高压细水雾系统设计说明管道采用304不锈钢管及管件，清单中高压细水雾系统管道是内外壁热浸镀锌钢管，如何处理高压细水雾系统使用的阀门未明确材质，请明确。

答： 以工程量清单及专用合同条款约定为准。

2、高压细水雾系统水箱下图部位是什么管道且无规格型号，请明确。

答： 以工程量清单及专用合同条款约定为准。

3、高压细水雾系统下图位置管道上是什么设备或管件请明确。

答： 以工程量清单及专用合同条款约定为准。

4、给排水系统图例不全，请补全图例。

答： 以工程量清单及专用合同条款约定为准。

提问五：

质疑1：加盖电子印章的PDF版工程量清单“专业工程暂估价及结算价表”中表头为“工程名称”，投标制作软件“专业工程暂估价及结算价表”中表头为“专业工程名称”，投标制作软件中格式与加盖电子印章的PDF版工程量清单中格式不一致。

问：是否以投标制作软件中格式为准。

答：以投标制作软件中格式为准。

提问六：

推荐品牌8阀门，没有**龙工品牌，门龙工作为近年销售，品牌名列前茅，各大公共建筑5A****酒店建筑，商业建筑。使用单位有 ****广场，长江国际，****中心，****中心，等超高层业绩，**二郎云岭天街，****酒店，丽笙酒店，****酒店，****酒店等业绩。一个姣姣者，无论综合实力还是单项数据非常好品牌，建议增加**龙工

答： 按招标文件执行。

提问七：

推荐品牌8阀门，没有**龙工品牌，门龙工作为近年销售，品牌名列前茅，各大公共建筑5A****酒店建筑，商业建筑。使用单位有 ****广场，长江国际，****中心，****中心，等超高层业绩，**二郎云岭天街，****酒店，丽笙酒店，****酒店，****酒店等业绩。一个姣姣者，无论综合实力还是单项数据非常好品牌，建议增加**龙工

答： 按招标文件执行。

提问八：

1、财务要求：

（1）由于新点软件系统对上传的投标文件有大小限制，且本次投标财务报表需要联合体各方都提供，为便于投标文件上传且方便专家评标，请问财务报表可否在提供了包括现金流量表、资产负债表、利润表的情况下，不提供财务报表附注（2）“注:①防伪标识包括但不限于二维码、条形码、报告编码、防伪码、防伪号、防伪标识编码、防伪标识信息等内容。”包括不限于的解释是必须提供上述的6种编码或编号，这里的表述有误，没有一家企业的防伪标识同时存在上述6种编码或编号，建议更正为：“防伪标识可以是二维码、条形码、报告编码、防伪码、防伪号、防伪标识编码、防伪标识信息等内容的一种或多种。”

答： 1.按招标文件执行：“财务报表须至少包括现金流量表、资产负债表、利润表。”

2.投标人财务报告上的防伪标识，至少具备“二维码、条形码、报告编码、防伪码、防伪号、防伪标识编码、防伪标识信息”等任一形式即可，按招标文件执行。

2、请问投标函附录中的工期、分包、工程质量，是否可直接填写为达到招标文件的要求

答： 投标函附录中的工期、分包、工程质量可以填写达到招标文件的要求。

3、投标文件格式中的投标函中投标保证金额填写部分，红名单单位是否按照实际缴纳金额填写

答： 投标函中投标保证金额按照投标人实际递交的金额填写。

4、投标人是否提供投标文件资格审查部分（七）承诺书的承诺即可，无需提供其他承诺

答： 投标文件资格审查部分（七）承诺书为必须承诺的内容，投标人是否提供其他承诺自行考虑。

5、投标文件格式中的资格审查部分（八）其他资料中，若无纸质投标保函，投标文件中这项内容是否可以删除

答： 若投标人未提交纸质投标保函，选择以其它符合招标文件规定形式递交投标保证金，投标文件中可以不提供。

6、由于该工程为超高层建筑，施工技术复杂，重难点多，建议将评标办法分值构成 （总分 100 分） 中技术部分 （1）技术方案 10 分，提高为技术方案得分20分。同时将报价得分降为70分。

答： 按招标文件执行。

7、招标文件前附表3.2投标报价“12.本项目所采用技术、工艺和产品等必须执行**市住房和城 ****委员会关于发布《**市建设领域禁止、限制使用落后技术通告（2019 年版）（渝建发〔2019〕25 号）的规定。”《**市建设领域禁止、限制使用落后技术通告（2019 年版）现已发布新版本《**市建设领域禁止、限制使用落后技术通告（2024年版），是否按最新版执行

答：以招标人发布的施工图为准。

提问九：

关于招标文件限定的阀门品牌有熊猫，据了解熊猫主要生产水泵，本项目楼层高，建议使用知名品牌或者**重大项目采用的品牌，以保证项目质量

答： 按招标文件执行。

提问十：

8 阀门推荐品牌第8项；、**、熊猫、汉威、博晨、业主是否市场调研，熊猫只有水泵，**哪一个厂家，博晨没有生产，超高层项目；这些品牌跟我们不在一档次，建议增加品牌，

答： 按招标文件执行。

二、补遗部分：

1、本项目招标控制价为人民币叁亿零贰佰伍拾壹万壹仟壹佰贰拾陆元零叁分（小写 ：****11126.03 元）；其中安全文明施工费暂定金额为人民币玖佰陆拾陆万柒仟玖佰贰拾壹元玖角肆分（小写：****921.94元），工程量清单综合单价招标控制价随本补遗一并发布，工程量清单以本次发布的版本为准，请各投标单位自行下载，投标单位的投标总报价及工程量清单综合单价报价均不能超过招标人发布的招标控制价，****委员会作否决投标处理。

2、现将招标文件中所有出现总建筑面积约为11.93㎡修改为：总建筑面积约为11.93万㎡；

3、现将招标文件第二章“投标人须知”特别提醒10.11中9、和第四章合同条款及格式第三部分专用合同条款21.6特别约定21.6.5中：本项目前期已完成地下负4层至地下第12层（第12层完成结构地板）的结构及部分安装工程修改为：本项目前期已完成地下负4层至地上第12层（第12层完成结构地板）的结构及部分安装工程，其余不变。

本项目答疑、补遗（或澄清、补充）内容均在**市公共**交易网（www.****.com）上发布，不管投标人下载与否，招标人和招标代理机构都视为投标人收到以上资料并全部知晓，由此产生的一切后果由投标人自负。

注：上述内容与招标文件有不一致的地方，以本通知发布的内容为准

特此通知。

招标人：****

招标代理机构：****

2025年7月1日