北京市昌平区沙河镇火车站北路西端沙河油库闲置房屋及储油罐

1.意向方提交承租申请即视为：已经详细阅读并完全认可本项目公示信息所披露的内容，已经完成对本项目的全部尽职调查，对本次出租标的范围及现状情况已完全知悉且认可，并已完成对该出租标的的实地踏勘。依据该等内容以其独立判断决定自愿并全部接受出租标的公告内容，自愿承担由此产生的一切风险、责任、经济损失及后果。承租方不得以此向出租方及产权交易机构追究责任或其他主张。 2.本项目挂牌公示期间为尽职调查时间，意向方须提前联系出租方预约尽职调查事宜，没有预约的意向方，出租方不予接待。（联系人：许岳峰 ，联系电话：138****1886）。 3.意向方须于挂牌截止日17:00前向**产权提交本项目承租申请，并在挂牌截止日前向**产权指定账户交纳 50 万元交易保证金（以到账时间为准）。意向方交纳交易保证金，即表明已完全了解与认可出租标的状况所有出租条件，自愿接受出租标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为承租方后不得以不了解出租标的状况及瑕疵为由主张退还出租标的或拒付租金。 4.意向承租方须书面承诺： 知晓并同意： （1）鉴于**油库土地使用权类型为国有划拨，租赁范围内空地（约54亩）可由承租方使用，但不得建设建筑物，不得改变场地现状，如因经营需要建设建筑物和改变土地现状的，必须征得我司书面同意。如承租方将加建建筑物或场地用于出租、经营业务等行为取得收入的，我司将按一定比例收取或有租金。 （2）鉴于**油库土地用途和储油罐经营用途均为仓储，该储油罐出租后，可进行局部改造，但不得改变现有用途。如因经营需要改变现有用途，必须征得我司书面同意。 （3）鉴于租赁后，该场地需由危化品仓储转为政策法规允许且与我司主营业务无竞争关系的其他经营业态。根据《****办公室关于加强建设用地土壤污染防治有关重点工作的通知》、《**市土壤污染防治条例》有关规定，****公司在安全、环保方面的具体要求和《****公司资产出租管理办法》有关规定，**油库出租前首先要进行土壤及地下水调查和环保评价；然后要拆除地上输油管线并对9个油罐进行安全治理，达到承租方经营业态可使用标准。按照我司在油库盘活上不进行投入、不参与经营、不承担安全风险的原则： ①意向承租方确认为承租方后，负责在我司全程监管下且3个月内取得土壤及地下水调查合格报告并到地方环保部门备案，相关材料无条件交给我司后签订租赁合同。 ②承租方负责在我司全程监管下拆除地上输油管线并对9个油罐进行安全治理，并达到承租经营业态可使用标准。 ③以上费用均由承租方支付，如双方未签订租赁合同，此项目终止；如双方签订租赁合同，我司给予6个月免租期抵减全部费用。 （4）不得将场所用于易燃易爆物品、危险化学品、放射性物品等危险物品的生产、储存、经营； （5）不得用于从事高危行业及与出租方存在同业竞争的行业； （6）承租方为出租标的的使用安全责任人，按照相关法律、法规****租赁部分土地的消防安全以及燃气、电力、供水等专业设施设备的使用安全管理； （7）承租方保证在任何情况下，承担承租使用期间的一切安全责任； （8）租赁期内出租标的的水、电等费用由承租方承担； （9）此项目不可整体转租。 5.如挂牌期满，只征集到一个符合条件的意向承租方时，则采取协议方式进行出租；若征集到两个或两个以上符合条件的意向承租方时，则采取网络竞价方式确定承租方，各意向承租方交纳的保证金转为竞价保证金，在确定承租方后，其余意向承租方的保证金按照**产权的有关规定和程序按原路径原额无息返还。 6.意向承租方应在被确定为承租方后180个自然****公司签订《租赁合同》，并按照《租赁合同》约定支付首期租金和履约保证金，并支付3.5万元的交易服务****银行账户。

1.在中华人民**国境内注册，注册资本不低于300万元，具有独立法人资格企业（包括中外合资、**企业、外商独资、有限合伙制企业等）；遵守中华人民**国有关法律、法规、规章，满足国家法律法规及相关行业规定，企业无重大违法记录；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，无不良经营记录，即未被列为失信被执行人、未在重大税收违法案件当事人名单。 2.需开展政策法规允许的经营业态，****公司主营业务有竞争关系,可经营仓储、餐饮、零售、旅游、文化娱乐、教育培训、****中心、****超市。

1.本项目《租赁合同》为出租方标准合同范本，合同将明确租赁用途、租金支付方式、免租期、安全责任等内容。 2.承租方要与出租方签订独立安全协议明确双方安全责任。 3.本项目租赁期10年，到期后原承租方信用良好且满足续租条件，经重新确定租金标准后可优先续租。 4.本项目收取年度固定租金的50%作为履约保证金。 5.承租方在租赁范围内相应场地上（不含574.91平米房屋和9个油罐）开展业务并取得经营收入的，我司将根据该业务含税营业额（以向税务部门缴税数据为准）收取5%的浮动租金。 6.纳入本次评估范围的资产为位于******车站北路西端**油库内的消防楼、油罐及其所占用土地。消防楼已办理房屋所有权证，房屋所有权证号为京房权证昌股字第30177号，证载权利人为中国****公司****公司(中国****公司****公司为中国****公司****公司曾用名),证载房屋建筑面积合计为5,460.42平方米，其中消防楼建筑面积为574.91平方米，二层，房基占地面积为344.95平方米。消防楼及油罐所占用土地已取得土地使用权证，土地所有权权证编号为京昌国用(2009划变)第002号，证载****集团****公司****公司，证载面积60,511.16平方米，证载土地用途为仓储，使用权类型为国有划拨。 7.本次评估结论的租金内涵为包含增值税，不包含水费、电费、供暖费等其他费用，未考虑免租期、押金和中介费的预付年租金价格。评估对象在实际租赁过程中会受到双方对市场的了解程度、供求关系、租赁面积、免租期、签约租期、租金付款方式等可能导致租金变化之特殊因素的影响。 8.其他详见**产权备查文件。