常熟市梅李镇中心镇区（ML2）详细规划批后公示

目前，《****镇区（ML2）详细规划》****政府正式批复。按照相关法律法规，现予以批后公布。

一、 规划范围

本次规划范围位于梅李镇中部，为中心镇区城镇开发边界范围，规****净水厂**腾特钢码头、****中心路、**徐家坝河、北至老海洋泾，总规划面积1535.56公顷。

二、 规划定位

将规划区打造为以现代工业及镇域综合服务功能为主、产城融合的现代宜居新镇区。

三、 规划结构

规划构建“一心三轴、两廊四组团”的空间布局结构。

一心：****中心，以行政办公、商业娱乐、文化教育、医疗卫生等功能为主；

三轴：一轴为通港路港城联动发展轴，是串联**主**和港城纽带的重要轴线，也是规划区与**主**、港城的主要联动轴线；另外两轴为赵市路-梅北路城镇发展轴和梅西路-**路城镇发展轴，沿城镇发展轴线两侧布局商业商务、机关办公、文化体育等设施，以完善城镇综合服务功能。

两廊：依托盐铁塘、常浒河打造生态景观廊道。

四组团：两个居住组团和两个产业组团。

四、 居住社区规划

规划居住用地391.50公顷，占总规划用地的25.50%。居住可容纳人口规模约7.6万人。

规划区划分为2个15分钟社区生活圈，****服务中心、派出所、****中心、老年养护院、初中、****中心、大型多功能运动场地等。

规划划分为5个5-10分钟社区生活圈，每个5-10分钟社区生****社区服务站、****服务站、****中心、小学、幼儿园、文化活动站、中型多功能运动场地、****超市等，另外小型多功能运动场地、室外综合健身场地、社区商业网点等设施结合居民需求，由各自居住小区自行配建。

五、 公共服务设施规划

规划公共管理与公共服务用地57.90公顷，占总用地3.77%。

集中布置公共服务设施用地，统筹考虑现状及周边情况，合理安排设施规模与布点，满足未来本区居民的需求。

六、 商业服务业设施规划

规划商业服务业用地面积51.23公顷，占规划用地的3.34%。

商业服务业用地主要沿梅北路、**路、恒丰路两侧分布，以购物商超、商务办公、餐饮住宿、娱乐休闲等功能为主。

七、 产业用地规划

规划工业用地面积618.96公顷，占规划用地的40.31%，主要位于通港快速路以北区域。

八、 物流仓储用地

规划物流仓储用地15.98公顷，占总用地的1.04%。保留**路与华联路东南侧的民商物流园。

九、 道路交通规划

1、区域道路

沪武高速从规划区西侧穿过，并有一高速出入口与通港快速路相连；通港快速路、G346-支梅公路为规划区主要对外交通道路。

2、城市主干路

城市主干路形成“四横三纵”框架结构，其中“四横”指华联路、将军路、梅西路-**路、梅古路；“三纵”指G346泰光路-S510支梅公路、赵市路-梅北路-梅南路、**路-天字南路。红线宽度为24米至42米。

3、城市次干路

规划龙腾路、人民路、昌谷路、聚沙路、月河路、寺泾路、**路-**路、东环路-胡琴路-钱塘为城市次干路。红线宽度为10米至36米。

4、城市支路

其余城市道路均为城市支路，红线宽度6-22米，支路呈网络状布局，便捷联系各功能地块。

十、 绿地系统规划

规划绿地与开敞空间用地104.40公顷，占规划用地的6.80%。其中，公园绿地面积84.77公顷，防护绿地面积19.63公顷。

1、公园绿地

规划设置3所社区公园和8所街头公园，社区公园以满足居民休闲、娱乐、健身、交往等功能为主；街头公园以满足居民休闲、健身需求为主。

2、防护绿地

在二类工业用地和三类工业用地与生活区之间，沪武高速、通港快速路等重要道路沿线，河道沿线，高压廊道控制范围等位置设置防护绿地。

十一、 水系规划

规划陆地水域50.93公顷，占总用地的3.32%，即规划水面率为3.32。规划水域分为区域性河道、市级河道、镇级河道、村级河道和其他河道，其中常浒河、盐铁塘为区域性河道，海洋泾为市级河道，罗卜泾、横六泾、宁塘、寺泾为镇级河道，大皇塘、华联河等其他河道为村级河道。

十二、 历史文化保护

规划区涉及保护文物保护单位9处，其中**重点文物保护单位聚沙塔1处，省级文物保护单位月河桥1处，市级文物保护单位张氏爱日精庐、梅李刘神堂、湧金桥、梅李东街张宅、梅李抗日碉堡（一）、梅李抗日碉堡（二）、冯式如宅7处。

附图：

1.区位图

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2.空间结构规划图

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3.国土空间利用规划图

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4.居住社区规划图

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5.公共服务设施规划图

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6.道路交通规划图

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7.绿地系统规划图

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8.水系规划图

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9.历史文化保护规划图

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