张家界市永定区月亮湾花园二期小区【A、B、C、D区】物业服务业主公选资格预审公告

根据《中华人民**国民法典》、《国务院物业管理条例》、《**省物业管理条例》等法律法规的规定，结合本小区实际情况，****中心、大桥办事处、社区、小区党支部、****联合会议精神下，本着公平、公正、公开、透明的原则，对张家****花园二期小区【A、B、C、D区】****公司实行业主

公选，欢迎符合相关条件的投标人参加本项目公选。

一、项目概况

1.项目名称：张家****花园二期小区【A、B、C、D区】物业服务

2.采购代理编号：****

3.招标方式：小区业主公选

4.项目概况：为切实解决张家****花园二期小区【A、B、C、D区】物业服务问题，经研究决定启动小区物业服务公选，小区物业服务内容主要包括小区【A、B、C、D区】物业服务约定范围和内容，小区总建筑面积194623㎡,其中多层建筑12536㎡，高层建筑170876㎡，商铺10931㎡，地下室面积228183.80㎡，地下停车位580个，其他208㎡。

5.合同履行期限：本项目服务期限为3年，合同签订之日起3个月为试用期，试用期结束后，由办事处、社区、党支部、****小组****公司服务质量进行考核（考核标准在物业服务合同中另行约定），考核合格后双方继续履行本物业项目服务合同，考核不合格的，招标人有权终止物业服务合同。

二、物业服务费

本项目物业服务费为固定价格，由业主按其房屋建筑面积缴纳，具体标准如下：

1、小区多层住宅:0.8元／月／平方米

2、高层：1.2元／月／平方米；

3、商铺：1.5元／月／平方米；

4、地下车库管理费：30元／月/车位；

三、投标人资格要求

1、投标人具备独立法人资格，具有有效企业法人营业执照复印件；

2、投标单位、法定代表人和项目负责人无行贿犯罪记录、未被列入失信被执行人（包括企查查平台），无物业服务业主重大投诉承诺函并附相关证明材料（格式自拟）；

3、****委员会现场踏勘确认书（格式自拟）；

4、****社区就业和小区管理**交接，小区现有物业服务人员同岗同酬条件下优先录用承诺书（薪酬不得低于目前在岗水平）；

5、投标人须在张****中心备案（提供备案证明材料）；

6、公选保证金及履约保证金缴纳承诺书：本项目设公选保证金10万元，申请文件递交截止时间前缴纳；另投标人承诺缴纳履约保证金现金640000.00元（其中物业服务质量保证金10万元，小区监控完善改造项目监管资金14万元，小区日常维护保修项目监管资金40万元）（提供承诺书，格式自拟）。保证金退还以及资金监管方式在物业服务合同中另行约定。标书代写

7、小区过渡期内产生的各项费用，经主管部门、党支部、业主委员会会议清算并公示无异议后，由本次公****公司承担（提供承诺书，格式自拟）。

8、对于原物业服务期间的历史遗留问题，若该问题已影响业主正常生活，****公司应先行处理以保障业主生活秩序，再按责任归属追溯相关事宜（提供承诺书，格式自拟）。

9、投标人须承诺为本项目设立独立的财务账户，账户管理、核算及财务管理人员均不得与投标人总部或其他项目共用 / 兼任，确保本项目财务独立运行及人员专职负责。（格式自拟）

10、本项目不接受联合体投标。

备注：投标人按照以上资格要求提交申请文件，资格审查通过的投标人，方可入围业主公选名单。

四、申请文件份数递交截止时间及地点标书代写

有意参加投标者，于2025年 7 月 11 日17:30前递交至**市****公司3楼301室，每日上午8:00时到12:00时，下午15:00时到17:30时（**时间），双休日除外，申请文件一式三份，加盖公章，不分正负。

五、公告期限

1、本资格预审公告****人民政府网（http://www.****.cn/)、月亮湾二期小区公告栏发布。公告期限从本招标公告发布之日起5个工作日。

2、在其他媒体发布的公选公告，公告内容以本公告指定媒体发布的公告为准；公告期限自本资格预审公告指定媒体最先发布公告之日起算。

六、监督

本项目的 公选 活动及其相关当事人接受张****指导中心、**市****办事处、****社区的监督。

七、保证金缴纳账户

1、保证金数额为：大写壹拾万元整，（小写）100000.00元人民币；

2、缴纳方式：银行转账、****银行汇票等形式，从投标人基本账户缴入到如下账户（投标保证金托管专户），并在转账票据用途栏或备注栏中注明所投项目名称，****银行应录入项目名称。

账户名：****政府采购保证金专户

开户行：****银行****公司****营业部

账 号：943********0148109

3、缴纳时间：2025年 7 月 11 日17:30前缴纳，以银行到账回单为准。

4、未按时足额缴纳保证金的，其资格预审资料将被拒绝。

八、凡对本次资格预审提出询问，请按以下方式联系

1.招标人信息

名 称：****

地 址：张****花园二期小区

联系人：汤小兵

2.采购代理机构信息

名 称：****

地 址：**市****公司3楼301室

联系人：李女士

联系电话：0744-****328