深圳市龙岗区吉华街道三联社区土地整备利益统筹项目招标公告

根据 《关于加强**市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《**市集体企业土地资产处置操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕6号）、《****公司集体产权交易监督管理办法》（深龙府办规〔2024〕1号） 等相关规定， **市****联社区土地整备利益统筹项目以下简称：本项目）已经获得相关批准，经 **** 民主决议，委托 **** （以下简称“交易集团”）采用 公开招标【交易方式】 欢迎投标人参与本项目投标。

一、项目基本情况

（1）**市****联社区土地整备利益统筹项目位于**市****联社区，紧**官高速、布龙路、布澜路，西临轨道5号线，南临轨道14号线，北部为三联郊野公园，南接石芽岭公园。

（2）项目土地情况（建设用地的基本情况）

**市****联社区土地整备利益统筹项目范围842,076.97平方米。

根据《******局**管理****联社区土地整备利益统筹项目土地及建筑相关信息的复函》《****监察局关于协****联社区土地整备利益统筹项目有关情况的复函》等文件，项目土地核查情况为：项目实施范围内历史遗留处理用地132.18平方米，已出让国有用地87,991.67平方米，未完善征（转）地补偿手续用地共计753,953.12平方米。

（3）地上建筑物现状

项目地上永久建筑物建筑面积共109,948.73平方米，临时建筑物水平投影面积共58,329.66平方米。

二、意向方的资格要求：

1.投****公司）具备房地产项目开发资质（证明材料：（1****住建局颁****公司在有效期内的房地产开发资质证书复印件。（2）****公司的开发资质参与竞投的，报名****公司盖章的资信授权文件，****公司出具的书面担保函，同意对投标人在《**开发协议书》和搬迁补偿安置协议(如有)中的全部责任和义务向招商方承担连带责任。）。

2.投标人须承诺后续开发阶段符合国家房地产开发企业资质管理的相关规定，与本项目开发规模、项目定位相适应（证明材料：出具《承诺函》，承诺在开发阶段前取得房地产开发资质证书，且与本项目开发规模、项目定位相适应，格式自拟。）

3.投标人净资产规模在人民币1亿元以上（含本数），且负债率不高于50%（含本数）（证明材料：投标人须提供经审计的2024年年度财务审计报告。）。

4.****公司具有良好的诚信记录（证明材料：①将通过“国家企业信用信息公示系统网站”查询严重违法失信信息和“中国执行信息公开网”查询失信被执行人，****集团在评审现场查询为准；②投标****管理局网站查询的体****公司之间股权关系的股东信息截图）。

5.不接受联合体投标。

备注：****公司是指其出资额占投标人资本总额超过百分之五十或者其持有的股份占投标人股本总额超过百分之五十的股东。

三、公告期限

15 个 工作日（ 2025年07月05日 00时00分 --- 2025年07月28日 09时30分）

四、招标文件获取

1.时间: 2025年07月05日 00时00分 --- 2025年07月28日 09时30分

2.地点:集体企业要素交易系统（https://trade.****.com）

五、递交投标文件截止时间、开评标时间和地点标书代写

1.投标文件递交方式: 本项目实行网上投标，采用电子投标文件。投标截止时间及投标时间均以公告为准。标书代写

2.投标文件递交开始时间: 2025年07月05日 00时00分标书代写

3.投标文件递交截止时间: 2025年07月28日 09时30分标书代写

4.投标/响应文件要求:

详见招标文件。

5.开标时间: 2025年07月28日 09时30分标书代写

6.开标地点: 集体企业要素交易系统网上开标大厅标书代写

7.评标时间: 2025年07月28日 10时00分

8.评标地点: **市**区**街道黄阁路383号（****）二楼（线上评标，投标人无需到现场参加）

六、本次招标的有关信息同步在以下网站及媒体发布

1.网站/媒体: **公共**交易网、集体企业要素交易网、集体企业要素交易系统

2.重要提示:

意向方有义务在交易活动期间浏览以上网站，在以上网站公布的与本次交易项目有关的信息视为已送达各意向方。交易平台恕不再另行电话通知各意向方。

七、交易保证金的收取、处置方式及违约情形

1.交易保证金收取方式:

（1）本项目交易保证金金额为人民币壹仟万元整（小写：10,000,000.00元）

（2）交易保证金交纳截止时间: 2025年07月28日 09时30分标书代写

（3）交易保证金交纳方式: 1.银行转账：其付款账户为投标人自身账户，如需代缴，需提供代缴说明，通过系统虚拟子账户缴纳；2.金融机构、保险机构出具的保函：通过集体企业要素交易系统“我的投标情况--申请电子保函”模块直接发起电子保函申请。保证金为保函形式的，保函的保证期间为本项目的投标有效期（或**的投标有效期）后28日（含28日）。

2.交易保证金处置方式:

（1）未中标投标人所交纳的交易保证金，****集团在交易结果公示期满后的5个工作日内无息原路退回；

（2）**开发协议签订后，中标****集团提供《转账委托书》，交易集团在收到的5个工作日内将中标人的交易保证金转交给****作为履约保证金。履约保证金金额大于交易保证金金额时，由中标人补齐差额；中标人也可选择交易保证金原路退回，如原路退回的，****集团提供履约保证金转账凭证，交易集团在收到的5个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。

3.违约情形:

投标人有下列行为之一的，视为违约，取消中标人资格，已交纳的保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，按照招商方要求处置剩余保证金。****集团造成损失的，投标人应当依法承担相应赔偿责任：

（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；

（2）在被确定为中标人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；

（3）经相****委员会认定投标人之间相互串通、影响公平竞争的；

（4）经相****委员会认定投标人提供虚假主体材料或证明文件的；

（5）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。

八、其他补充事项

（一）异议提出截止时间: 2025年07月15日 23时59分标书代写

（二）澄清答疑截止时间: 2025年07月13日 09时30分标书代写

（三）特别说明

1.本次公开招标/谈判的行为是依照《关于加强**市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《**市集体企业土地资产处置操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕6号）、《****公司集体产权交易监督管理办法》（深龙府办规〔2024〕1号）等规定的程序进行。交易平台（_****__）负责交易程序的组织工作。集体企业在项目公告及招标文件中关于集体用地土地使用权交易的描述情况是其真实的意思表示，集体企业保证本次公开招标的用地是指集体企业依法享有土地使用权的土地。因本项目集体用地前期历史原因，或集体企业对该集体用地土地使用权交易描述情况存在的瑕疵、与第三方签订的协议等引起的一切法律诉讼风险均与交易平台无关。

2.特别事项说明和风险提示

（1）该项目集体土地范围内，项目地上建筑面积共109,948.73平方米，水平投影面积共58,329.66平方米。截至目前，意向**方已提前完成27栋建筑物，共1.88万平方米的建筑物拆赔工作。自项目启动以来，过渡租金每三年递增10%，至今已累计支付4余年。

（2）**方非意向**方的，****集团向**方发出《中标通知书》且第三方专业机构出具关于“前期费用二”的专项审计报告之日起10天内中标方须向意向**方支付已产生的前期全部费用（包括但不限于测绘评估、范围线调整、规划设计、意愿征集、搬迁补偿协议及签订、收房及拆除、过渡安置费支付、协助实施方案编制及报审、留用地批复报批、人员行政支出等工作各项费用，下同）并按已投入金额的20%计算合理利润。**方未按时向意向**方支付该款项的，招商方有权无条件终止**，不与**方签订《**协议书》或解除《**协议书》，并没收**方已交纳的履约保证金。若交易保证金已转为履约保证金的，履约保证金不予退还。

（3）**方需代建本项目规划指标外的一所27****学校，该所学校位于****联社区石芽岭地区，占地12,200平方米，建设费用的60%由**方支付。

（4）自签订**开发协议书后，**方配合招商方在6个月内完成三联项目范围内所有集体物业的搬迁补偿安置协议的签约工作，**方根据《搬迁补偿方案》核定的拆迁成本，按实际物业移交量分阶段支付给招商方。

（5）合同履行完毕之前，有证据证明**方存在经营状况严重恶化、丧失商业信誉、有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形的，经招商方通知后，在12个月内未恢复履行能力且未提供适当担保的,视为以自己的行为表明不履行主要债务,招商方有权解除协议并没收全部履约保证金。

（6）本项目部分地块、建筑物、构筑物存在尚未妥善解决的历史遗留问题，**方应当在搬迁补偿安置工作中统筹解决，并与相关权益人签订搬迁补偿安置协议及履行该协议，包括但不限于：三鸟市场、石芽岭、1+6地块历史遗留问题，如招商方就此区域与相关权益人协商权益分配时，**方应当配合参与并提供相应的技术支持。

（四）服务费收费标准

交易服务费根据《****集团有限公****交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）标准计算，由中标人进行支付。

（五）交易方式

本项目拟通过****（以下简称“交易集团”），采取公开招标方式引进**方。

1、本项目采用评定分离方式，评审方法为“定性评审”，定标方法为“自定法”。

（1）公告时间：15个工作日或20日（孰高原则）。

（2****委员会的组成和运作方式：由招商方代表和外部专家组成，共9人，其中：招商方代表3人，外部专家6人。招商方代表由招商方董事会推选，****集团在专家库中随机抽选。评审委员会按照招标文件规定的各项因素进行技术商务定性评审，对各投标文件是否满足招标文件实质性要求提出意见，指出投标文件的优点、缺陷、问题以及签订合同前应注意和澄清的事项，并形成评审报告。所有递交投标文件且不被判定为无效的投标人，均推荐为中标候选人。

（3）定标最终决策权：股东代****委员会根据定标规则直接确定**方。

2、定标委员会的组成：共7人，****委员会、董事会、监事会成员和股东代表中选定，具体选取规则由股东代表大会确定。

3、因质疑或投诉成立导致交易结果无效的，合格投标人符合规定数量时，定标委员会可以从合格的候选中标人中另行确定中标人。

（六）招商底价

本项目的预期**收益及分配方式为回迁物业，总价值不低于232,809.89万元。

具体如下：

（七）履约保证金：人民币伍仟万元整（小写：50,000,000.00元）。自**开发协议书签订后30天内，**方向招商方提供履约保证金5,000万元（大写：伍仟万元整），其中向****提供履约保证金2,500万元、向******公司提供履约保证金1,900万元、向深****公司提供履约保证金600万元。****银行开具的不可撤销见索即付保函的方式、政府控股****公司保函、现金等单一方式提供，也可以采取前述多种组合方式提供。

九、联系方式

1.集体企业信息

名 称: ****

联 系 人: 郑战勇

联系方式: ****0213

2.交易平台信息

名称：****

联系人：李经理

联系方式：****4494

联系地址:**市**区**街道黄阁路383号

技术支持:0755-****3219

相关附件

交易公告附件.zip