古四村龙鳞沙农用地租赁方案

为提高土地利用效率，现对我村龙鳞沙范围内即将到期（2025年12月、2026年4月）农用地进行续期或公开招标。

1.地理位置与范围

本次招标农业地位于古四村龙鳞沙范围内，分别位于龙鳞沙海边沙尾、龙鳞沙的扁浪西、围仔、环头、环头海边地、闸南、闸北、十八点底、六十亩等农用地。

2.土地现状

适宜种植粮食、蔬菜、水果、观赏苗木、盆景或其它园艺作物等。

本次租赁分两个阶段，先处理续期，后进行竞投。即原租户在2025年7月15日前提交续期纸质申请表（见附件）至村经济办，视作为同意续期，原租赁地块不再进入下一阶段竞投流程。原租户续期资料不通过审核，取消续期资格；逾期递交申请等资料视作为自动弃权处理。未能成功续期的农耕地，将在2025年7月进行电子竞投。

（一）续期阶段

1.续租申请人必须为原租户本人，需在申请过程中提交相关证明资料，完成资格审核，并确保提交的材料真实有效。在申请过程中需提交原租户的合同，原租户有效身份证正面+反面、户口簿第一页主页（有住址信息的）、续租人口簿个人信息页。

2.新合同续期至2029年4月30日（约3年），续期价格为原合同价格。

3.2025年7月15日前交清拖欠古四集体款项和2025年7月完成新合同签订，否则视为放弃续期。

4.放弃续期者，不再给予清苗期，需在原合同到期之日前完成搬迁，否则该地块上所有作物及设施设备等视为归我村所有。

（二）竞投阶段

1.竞投地块和合同期

2025年7月30日前未能成功续期的农耕地；新合同期限截止至2032年4月30日（约6年）。

2.竞投方式

本次招投标采取网上电子竞投的方式进行，不接受任何形式的联合体参与竞拍。竞投人请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。

3.竞投价格

以原合同价格作为底价竞投，竞投价不设封顶价。第一次竞价为起拍价，从第二次竞价开始每次加价增幅为100元/亩/年，价高者得。

4.竞价规则

本次标的物项目的竞投时间为30分钟，竞拍时间开始后，按规定的竞价规则出价，一旦出价，不予撤销，到竞投结束时间前三分钟内报价的，自动在报价后顺延三分钟，等待下一次出价，以此类推，每当出现竞投时间少于3分钟出价的，都会在报价后顺延3分钟，超过3分钟没有报价的，以最高报价为竞得价。若30分钟内没人竞价，作流标处理。

5.竞投报名流程

报名流程：用户注册→审核通过→网上报名→资格审核通过→获取保证金账号→****银行回执（缴纳保证金前需上传资格资料到**市农村集体三资和财务监管一体化平台，由镇农业农村局审核通过后方可缴纳保证金，否则视为未报名成功）→报名成功，具体如下：

a、登录竞投网站“**市三资财务一体化管理平台”（登录网址：http://www.****.cn），也可登录手机微信关注“**三资”（即“**市农村三资及财务监管平台”小程序）同步操作。

b、经审核成功的用户，可在【交易大厅】中的“地区”选择“**→古镇镇→古四村”后，查看有意向的项目信息。竞投项目如需提交资质或其他证明文件的，参投人应当同步上传相关材料。确定符合竞投交响后，确认报名的用户名与汇款保证金的账户名称一致，交纳一笔完整的竞投保****银行****银行凭证）等证明，竞投保证金以到账信息为准，在竞投报名截止日前完成报名手续。

c、注意：注册投标账号、报名、缴交投标保证金和中标后签订租赁合同的法人或自然人必须一致，不一致会导致不能报名或竞投失败。参投人应认真阅读线上交易公布的信息。

****小组（人员构成：经济办、绿美办分管两委及主任、民生办主任）对租赁人的资格条件进行审核，确定是否符合要求，并以书面或电话形式正式通知租赁人是否具备租赁资格。

如需要申请续租的原耕地上的工具房、看护房等等****农业局的相关要求。届时农业局会到现场，发现如不符合相关规定要求的，将会发出在限期整改通知，在限期内整改完毕的方可进行续租。

1.续租公示

我村对所有续租和中标的地块进行公示，公示期为7个工作日。公示期间，如对续租和中标结果有异议，可向我村提出书面质疑。

2.合同签订

公示期满无异议后，7个工作日内携带身份证原件、户****村委进行资格确认，并签署《古四村农村土地经营权出租合同》，续租人所签订的文件与该续租方案具有同等的法律效力。续租人确认已充分了解、阅读中标标的的租赁合同条款，并同意按租赁合同之约定履行相应的义务。

竞投地块的面积以原测量出租的面积为准（不再重新测量），出租面积多不增少不减，具体明细如下表：

注：扁浪西13号、14号地（原轧钢厂地块内）、大塘农耕地不参与本次续期和竞投。