新余市渝水区下村镇101A单元详细规划批前公示

根据《中华人民**国城乡规划法》、《**省城乡规划条例》及《**省城乡规划公开公示办法（试行）》规定，现将《**市**区下村镇101A单元详细规划》****人民政府网站予以公示，如对该规划有意见或建议，请于2025年7月15日前以书面形式向我单位反映。

联系电话：0790--****156

联系地址：**市**区白竹路1536号

******局**分局

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2025年6月15日

《**市**区下村镇101A单元详细规划》

内容公示

一、 规划背景及范围

1、 规划背景

为落实和深化《**市**区下村镇国土空间总体规划（2021-2035年）》规划要求，完善下村镇国土空间规划体系，保障下村镇101A单元（镇区）项目落地建设，为下村镇101A单元内的建设、管理及实施国土空间用途管制、规划许可提供依据，特编制《**市**区下村镇101A单元详细规划》，作为下村镇101A单元（镇区）内城镇建设的法定规划。

2、 规划范围

本次详细规划范围与《**市**区下村镇国土空间总体规划（2021-2035年）》镇域详细规划编制单元划分图中的详细规划编制单元（101A）一致，为镇区所在地，规划总面积101.75公顷。

规划区范围示意图

二、 规划定位与规模

1、 功能定位

规划将下村镇区建成**市近郊城乡融合示范镇区、经开区北区与****基地、****中心。

2、 发展规模

（1）人口规模

规划人口控制为0.4万人。

（2）用地规模

落实上位规划已划定101A单元规模101.75公顷，其中城镇建设用地101.75公顷。

三、 空间结构与用地布局

1、 空间结构

规划形成“双心引领，轴带联动，三区并进”的总体布局结构。

2、 用地布局

城镇建设用地主要由居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、工矿用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地等七类用地构成。

(1) 居住用地

规划居住用地42.49公顷，占总建设用地41.76%

1) 城镇住宅用地（0701）

二类城镇住宅用地（070102）面积28.09公顷，占总建设用地27.61%

2) ****基地（0703）

****基地（070302）面积14.40公顷，占总建设用地14.15%

(2) 公共管理与公共服务用地

规划公共管理与公共服务用地11.04公顷，占总建设用地10.85%

1) 机关团体用地（0801）面积5.42公顷，占总建设用地5.33%

2) 图书与展览用地（080301）面积0.09公顷，占总建设用地0.09%

3) 文化活动用地（080302）面积0.98公顷，占总建设用地0.96%

4) 中小学用地（080403）面积1.62公顷，占总建设用地1.59%

5) 幼儿园用地（080404）面积0.52公顷，占总建设用地0.51%

6) 体育用地（0805）面积0.1公顷，占总建设用地0.1%

7) 基层医疗卫生设施用地面积2.31公顷，占总建设用地2.27%

(3) 商业服务业用地

规划商业服务业用地13.72公顷，占总建设用地13.49%

1) 商业用地（0901）面积13.72公顷，占总建设用地13.49%

2) 公用设施营业网点用地（090105）面积0.71公顷，占总建设用地0.70%

(4) 工矿用地

规划工矿用地18.24公顷，占总建设用地的17.92%，为一类工业用地（100101）

(5) 交通运输用地

规划交通运输用地12.16公顷，占总建设用地的11.95%

1) 铁路用地（1201）面积0.35公顷，占总建设用地0.34%

2) 城镇村道路用地（1207）面积10.44公顷，占总建设用地10.26%

3) 公共交通场站用地（120802）面积0.50公顷，占总建设用地0.50%

4) 社会停车场用地（120803）面积0.87公顷，占总建设用地0.85%

(6) 公用设施用地

规划公用设施用地0.90公顷，占总建设用地面积0.88%

1) 排水用地（1302）面积0.09公顷，占总建设用地0.09%

2) 供电用地（1303）面积0.66公顷，占总建设用地0.65%

3) 环卫用地（1309）面积0.15公顷，占总建设用地0.15%

(7) 绿地与开敞空间用地

规划绿地与开敞空间用地3.20公顷，占总建设用地面积的3.15%

1) 公园绿地（1401）面积1.45公顷，占总建设用地1.43%

2) 防护绿地（1402）面积1.37公顷，占总建设用地1.35%

3) 广场用地（1403）面积0.38公顷，占总建设用地0.37%

四、 道路交通系统

1、 城镇道路

规划道路系统采用“主干路+次干路+支路”布局，道路形态沿地形自然顺直。

1) 主干路：S221省道、象**路、商贸路

2) 次干路：学达路、电厂二、学达北路、电厂东路、昌盛北路

3) 支路：象**路、电厂路、电厂北路、电厂一路、**北路、学达东路、商贸南路、南小路、电所小路、**南路、学校小路等。

2、 其他交通设施

1) 汽车站：规划公共交通场站用地0.50公顷，****客运站，承担下村镇镇区的城乡公共交通功能。

2) 停车设施：规划新增2****停车场用地，其中东部宜居生活片区1处，北部工业片区1处。****停车场1处，停车场总用地面积0.87公顷。

五、 公共管理与公共服务设施规划

1、 行政管理设施

规划机关团体用地5.42公顷。保留****、派出所等用地。用地代码为101A-B04、101A-C01、101A-C02、101A-D01、101A-D04、101A-D07、101A-D08。

2、 文化设施

规划文化用地1.07公顷。保留现状下村镇新时代文明实践所，将原矿业办公区进行提****博览园，作为乡镇级文化设施，服务整个辖区。用地代码为101A-B10、101A-F07。

3、 基础教育设施

规划教育用地2.14公顷。保留****小学****幼儿园，不缩减用地规模，加强标准化办学，幼儿园增加托育功能。****小学用地面积1.62公顷，用地代码为101A-H11。下村幼儿园用地面积为0.52公顷，用地代码为101A-G08。

4、 体育设施

规划体育用地0.10公顷。****中心，作为乡镇级体育设施，用地代码为101A-F12。

5、 医疗卫生设施

规划医疗卫生用地2.31公顷。****医院、****医院、****兽医站，作为乡镇级医疗及卫生防疫设施。****医院、****医院、****医院用地面积2.28公顷，用地代码为101A-D05、101A-C08、101A-G02。兽医站用地面积0.03公顷，用地代码为101A-B16。

6、 通信设施

保留下村邮政所，用地面积0.26公顷，用地代码为101A-B08。

7、 商业设施

规划商业用地13.72公顷。保留现状集贸市场、加油站等商业服务设施，新增生活服务类商业设施，作为乡镇级设施。用地代码为101A-B13、101A-B18、101A-C09、101A-C10、101A-D02、101A-D06、101A-E04、101A-F08、101A-G01、101A-G03、101A-H01、101A-H03、101A-H07、101A-B06。

六、 蓝绿空间规划

规划结合现有自然水系、公园绿地、防护绿化等组织形成纵横交错、点线面结合的网状绿地系统。绿地与开敞空间用地总面积3.20公顷，占总建设用地的3.15%。

1、 绿地系统

形成“一核一轴、两带多点”的绿地空间结构。

一核：以**生态公园为下村镇景观核心，环山建设景观步道，打造良好的村镇观景边界；

一轴：以下村镇东西主干路为村镇景观轴线。途径**、商住混合用地及文化设施用地，通向农田风光地带，体现出特色村镇风貌；

两带：利用村**有空白用地在工业用地边界形成防护林带、在象**侧形成景观延伸的公园绿带；

多点：对镇内原有绿地提质改造，在闲置用地/不合理****广场，加强景观用地建设。

2、 开敞空间

公园绿地1.45公顷；防护绿地1.37公顷；广场用地0.38公顷。

七、 公用设施规划

1、 给水工程规划

（1）用水量预测

规划期集镇最高日用水量约为720吨/日。

（2）水源规划

****水厂供水，给水管沿府前大道敷设接入片区。

2、 排水工程规划

（1）排水体制

采用雨、污分流制。

（2）污水量预测

日平均污水量约为400吨/日。

（3）污水处理

规划保留现状镇****处理站，处理规模为 200 吨/日。镇区****处理站，近期处理规模为100 吨/日，远期可升级为200 吨/日。

3、 电力工程规划

（1）用电负荷预测

规划区最大负荷取5.5MW。

（2）电源规划

由花鼓山35KV变电站供电。

4、 通信工程规划

规划固定电话机装机数约为4154部，另发展固定电话网计算机互联网用1600户，约需配置交换机容量5754门。有线电视用户约为2404户。

5、 燃气工程规划

规划区内总用气量达23.6万m3/年。规划近期燃气供应以液化石油气为主，中、远期以管道天然气为主。管网压力级别采用中压单级管网，管道设计压力为0.2-0.35Mpa。

6、 环卫工程规划

（1）垃圾收处体制

生活垃圾按照“村组保洁、乡镇收集、区市处理”的垃圾收集处理模式统一收集垃圾，生活垃圾统一运送至生活垃圾焚烧 发电厂进行焚烧发电处理

规划区内生活垃圾均由下村镇镇区垃圾转运站统一收集。加强垃圾分类处理，建成科学合理的生活垃圾收运与处置科学体系。

（1）垃圾产量预测

镇区生活垃圾转运量为4.4t/d。

（2）环卫工程规划

保留现有垃圾转运站。生活垃圾按照“村组保洁、乡镇收集、区市处理”的 垃圾收集处理模式统一收集垃圾，生活垃圾统一运****发电厂进行焚烧发电处理。工业垃圾的处理由环保、环卫部门统一收集管理；含重金属污染、有毒、含放射性的工业垃圾不得进入垃圾压缩站，应由工厂本身进行特殊处理。

保留现有公共厕所，结合规划**公园绿地、广场用地、社会停车场等公共场所增设公厕，公共厕所建设标准不宜低于一类标。

八、 综合防灾规划

1、 消防规划

规划设置9处消防栓布点，位于各主干道旁，消防给水由市政给水管网提供。

2、 人防规划

规划设置1****中心，****中心内。同时以500m为覆盖半径设置防空警报使覆盖整个镇区。

3、 地质灾害防治规划

规划紧急避难场所12处，为广场用地、公园绿地等开阔场地，便于周围居民遇到灾害时逃生避险，同时沿镇区内主要道路规划重点防护设施。