肥东县直属机关事务管理中心——县城管局办公楼物业管理服务项目询价公告

条款名称

内容、说明与要求

采购人

****

****管理部门

****财政局

询问截止时间标书代写

2025年7月11日16时00分

投标文件要求（纸质）

正本1份；副本2份，密封提交。

现场考察

不组织，投标人自行考察

提交的其他材料要求

《县城管局办公楼物业服务方案》

物业服务业绩

2019年1****机关单位签订的真实、完整的《办公楼物业服务合同》复印件并加盖公章

评标方法

综合评分法

人员工资

不得低于现行**县最低工资标准，为员工办理社会保险（五险），缴费基数按**县现行的最低缴费基数和配套费率计算；所有配备的人员都应计算保险部分，不得以使用40、50岁人员为由不予核算。

序号

条款名称

内容、说明与要求

1

付款方式

转账，每年分4次付款，每3个月支付一次，

每次支付25%。

2

服务地点

**县店埠镇人民路2号

3

服务期限

叁年（合同壹年壹签）

4

合同保证金

缴纳标准

合同总金额的5%

岗 位

岗位要求

配置人数

保 洁

初中以上文化程度，年龄在45周岁以下，身体健康，五官端正，有办公楼保洁工作经验，仪表整洁，礼貌和蔼，能吃苦耐劳。

1

保 安

初中以上文化程度，年龄在55周岁以下，具有《保安从业资格证书》，身高1.60以上，身体健康，五官端正，有办公楼安保工作经验。

1

兼职维修

年龄在55周岁以下，身高1.60以上，身体健康，五官端正，具有行业主管部门颁发的水电维修证，有办公楼维修工作经验，责任心强。

服 务 内 容

清 洁 要 求

清 洁 标 准

办

公

楼周边

广场、庭院地面

每天清扫二次，全天保洁。每月冲洗一次。

无垃圾、泥渣、沙石、积水、杂物。

明沟、窨井

随时清理。

无杂物、无异味。

花坛、绿化带

每天清洁二次，

全天保洁。

无白色垃圾、废弃物。

花坛侧面瓷砖、槽边

每周擦抹一次。

无污迹、积尘、张贴物。

指示牌、宣传栏（牌）

无污迹、积尘、张贴物。

出入大门、护栏（瓷砖面）

每月擦抹一次。

无明显积尘、污迹、油迹、蜘蛛网。

墙体、立柱（门柱）

每周擦抹一次。

无明显积尘、无乱写乱画乱张贴物。

野广告、牛皮癣、张贴物。

及时清理。

办

公

楼

公共部位

台阶、平台、门厅、

走道、楼梯地面

每天扫、拖二次，

全天保洁。

无痰迹、无污迹、水泥迹、烟头、纸屑、垃圾、口香糖胶迹、杂物。

玻璃门、玻璃窗

每周擦抹一次。

玻璃表面干净无尘、透光性好、无明显印迹、张贴物；门框、窗框、窗台、槽边无灰尘、无污渍。

楼梯栏杆、扶手

每天擦抹二次。

表面干净、无污迹、积尘、水迹。

垃圾桶

及时清理。

桶身表面干净、无污迹、无痰迹；桶内垃圾不超过容积的2/3。

指示牌、宣传栏、灭火器

每周擦抹一次

金属表面光亮、无痕迹、无污迹。

瓷砖墙面

每周清扫一次。

无污迹、积尘、乱张贴物。

灯管、灯罩、开关

表面干净、无积尘、蜘蛛网、无污迹。

天花板 、吊顶

干净、无灰尘、蜘蛛网。

办

公楼卫生间

地面

每天扫、拖二次，

全天保洁。

无污迹、口香糖胶迹、积水、杂物。

墙面（墙砖）

每周清扫一次。

无污迹、积尘、乱张贴物

天花板、顶棚、吊顶

每周清扫一次。

无灰尘、蜘蛛网。

玻璃窗（百叶窗）

每天擦抹二次。

玻璃表面干净无尘、透光性好、无明显印迹、张贴物；窗框、窗台、槽边无灰尘、无污渍、无乱张贴物。

镜台、镜面

每天擦抹二次。

无污迹、积尘、水迹、乱张贴物。

隔断、门

每周擦抹一次。

无污迹、积尘、水迹、乱张贴物。

洗手盆 、面盆

每天洗刷、擦抹二次，全天保洁。

表面光洁、无污迹、水迹。

拖把池

每**冲、洗刷二次，全天保洁；每周用洁厕灵（净）彻底清洁擦抹一次。小便池内香精球不少于1粒。

表面光洁、无污迹、无污物堵塞。

小便池

无尿迹、污迹、水锈迹、烟头、杂物、异味。

大便池

无尿迹、便迹、污迹、水锈迹、堵塞、异味。

废纸篓

及时清理。

废纸不超过容积的2/3。

地漏（槽沟）

随时清理。

无污物积聚、堵塞、异味。

塑料地垫

每周冲洗一次。

无污迹、尿迹、脚印、异味。

高压水箱、卷纸架

每天二次擦抹。

无污迹、积尘。

服务内容

服务要求及标准

基本要求

1、男性，身体健康，遵纪守法，忠于职守，身高在1.6米以上，年龄在55岁以下；

2、在岗期间要规范着装，仪表仪容整洁端庄；精神饱满，精力充沛，姿态良好，举止文明，用语规范，态度和蔼；

3、在岗期间不得喝酒、吸烟、吃零食，不得有闲聊、脱岗、睡岗及其他懈怠行为；不得有手插口袋、手叉腰等散漫举动。

4、严禁发生辱骂、打架等恶劣行为；

5、协助、配合完成临时性工作任务。

车辆管理

1、引导、指挥进入管理区域内的机动车辆、非机动车辆有序、安全、规范停放，确保管理区域内无违规停车现象；

2、禁止无关车辆进入管理区域，保持良好交通秩序，确保出入口交通畅通。

维持秩序

1、实行24小时定点坚守与巡逻相结合，合理排班，确保人员在岗；节假日、夜间值班制度完善且执行到位；

2、大门开启时间为6:30—22:00（根据实际情况进行调整）；大门关闭后，如有公务车辆出入，当班人员应及时提供开、关门服务；标书代写

3、按时开启关闭公共部位照明灯、路灯、灯箱；

4、不准拾荒、小摊贩、推销人员、闲杂人员进入管理区域；

5、发现可疑人员或情况，应立即查明情况，及时处理或汇报；

6、做好防火、防盗工作，确保万无一失；

消防安全

1、定期进行消防设备的检查和保养，保证其完整、完好，能正常使用；

2、发现消防器材有异常情况，应及时予以调换或保修；

3、发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。

突发事件

1、发现集体访、闹访、突发性事件和急性案件，应设法采取应急措施，制止事态的扩大，并注意保护现场，及时向上级汇报。

日常保养、维修服务内容

要求及标准

基本要求

1、对办公楼共用部位和公共设施设备进行日常管理和维修养护，保持其完好和正常运行；

2、电气、水暖维修不超过12小时，土建维修不超过3天，维修及时率达到100%；

3、遇紧急情况时，采取必要的紧急处理措施。

门窗、扶手、栏杆

1、玻璃无破碎，五金配件完好；

2、门、窗开关灵活，密封性好、无异常声响；

3、锁具开闭灵活、完好；

4、扶手、栏杆无残缺、无损坏。

墙面、地面、台阶

墙表面粉刷无明显剥落开裂，墙面砖、地坪、台阶、地砖平整不起壳、无遗缺，修补墙面的粉刷层及面砖应保持与原墙面色差、材质一致。

屋顶、管道、排水

屋面排水沟、室内室外排水管道应排水畅通：发现防水层气鼓、碎裂、隔热板有断裂、缺损的，应在规定时间内安排专项修理。

道路、广场

保持路面平整、无开裂和松动、无积水，窨井、积水井不漫溢，积水井、窨井盖无缺损。发现损坏应在规定时间内修复。

安全、引导标志

示意图、科室牌、指示牌、灯箱、宣传栏（牌）、电子屏、安全消防警示标志等所有标志清晰完整完好。

卫生间、茶水间、

洗手池、拖把池

管道、水阀、便器具、洗手池、拖把池完好，水龙头及便器具出水正常，无跑冒滴漏现象，地漏畅通不堵塞。保持管道畅通与安全使用，发现损坏应及时修复。

电气

1、每天巡检一次，随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种电气设施和元件的完好。

监控系统

1、摄像头位置正确、工作正常；

2、画面分割器、录入设备、工作正常；

3、监视器图像清晰、色彩良好；矩阵工作正常、线路整齐、标识清楚；

4、监控的录入资料保存按相关规定执行。

评审表

序号

评审指标

评审标准

格式及材料要求

1

营业执照

合法有效

提供有效的投标人营业执照和税务登记证的复印件，应完整的体现出营业执照和税务登记证的全部内容。已办理“三证合一”登记的，投标文件中提供营业执照复印件即可。

2

税务登记证

合法有效

3

无重大违法记录声明函、无不良信用记录承诺书、未发生过重**全责任事故承诺书

格式、填写要求符合采购文件规定并加盖投标人公章

4

开标一览表标书代写

格式、填写要求符合采购文件规定并加盖投标人公章

5

投标报价

符合采购文件要求

6

投标函

格式、填写要求符合采购文件规定并加盖投标人公章

7

授权书

格式、填写要求符合采购文件规定并加盖投标人公章

法定代表人参加开标的无需此件，提供身份证明即可。标书代写

8

其他要求

符合法律、行政法规规定的其他条件或采购文件列明的其他要求。