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【招标公告】NO.新区2024G25、G26地块项目委托开发管理服务招标公告

公告-招标公告

江苏 -南京

发布时间： 2025年07月07日

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

公告地块开发服务

招标详情

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相关单位：

***********公司企业信息

【招标公告】NO.新区2024G25、G26地块项目委托开发管理服务招标公告

Title

第一章招标公告

****中心）NO.新区2024G25、G26地块项目委托开发管理服务招标公告

标段编码: NJQT****000-01ZXGH

1.招标条件

本招标项目NO.新区2024G25、G26地块项目已由******集团有限公司以NO.新区2024G25、G26地块项目委托开发管理服务（项目审批文号:2025第 21 号经理办公会议纪要）批准建设，项目业主为****，建设****政府投资），项目出****政府投资）:100.00%。项目已具备招标条件，招标人为****，现对该项目委托开发管理服务进行公开招标。

****受招标人委托负责本工程的招标事宜。

2.项目概况与招标范围

2.1 建设地点：**市**新区

2.2 招标范围：本次招标为本项目委托开发管理服务服务招标，服务范围如下：
（1）前期管理：提供项目运营思路和方案统筹规划，收集项目开发报建所需全部基础资料，并以甲方名义办理项目开发建设所需的具体审批和许可手续（本合同另有约定的除外）。
（2）规划设计管理：以甲方的名义选择各类设计单位（包括但不限于规划设计、建筑设计、景观设计、装修装饰设计等），并签订各类设计合同，把控设计进度及设计成果质量。
（3）成本管理：制订合理的项目工程成本管理目标，并在项目开发建设过程中实行有效的工程成本管理，对各类专业工作单位进行统筹管理。
（4）合约法务管理：编制项目全过程合同模版，合同条款商谈，合同签约、履约过程管理，合同归档及合同纠纷处理。相关合同纠纷处理如涉及律师聘用的，乙方配合甲方选聘律师，并负责后续的对接工作。
（5）工程管理：配合甲方选择总承包单位、监理单位及其他承包人；监督管理总承包单位选择各类分包单位及材料设备供应商。对项目工程建设阶段的安全生产、质量、工期、文明施工等进行全面管理，并向甲方承担相应代建管理责任，配合甲方对项目建设过程中出现的各类突发事件进行妥善处理。
（6）营销管理：对项目房产市场定位进行规划并制订销售目标和营销计划（需经甲乙双方确认），对项目提供营销策划咨询服务，配合甲方选择各类营销专业服务单位并进行统筹管理，对项目的定位（含客户研究）、策划、推广、销售过程进行全面管理。
（7）竣工验收和交付管理：以甲方名义组织各类中间验收、竣工验收，以甲方名义完成竣工验收备案，组织实施房产项目的交付工作，并做好服务期内的投诉的处理。
（8）客户服务及房产保修管理：乙方设置或聘任客户服务组织，有效处理客户投诉，提升客户满意度；负责项目房产在本合同约定期限内质量保修的组织、管理、协调工作。
（9）前期物业服务管理：在合法合规条件下，双****公司为本项目提供前期物业顾问咨询服务、案场服务及交付前物业服务管理，协调制定物业服务方案，对前期物业服务提供督导。
（10）行政管理：做好项目工作督办、会务接待、公文印信（如有）、档案管理、员工服务、行政后勤等行政管理及服务工作。
（11）财务咨询：根据全景/年度经营计划，制定项目费用预算，根据管理**和经验，协助甲方建立或完善项目财务管理制度，并为甲方在融资、税务筹划等项目全流程财务咨询提供专业意见和建议。
（12）投诉、舆情处理：合同服务期限内负责本项目包括“12345”政务服务便民热线等各类投诉、舆情的回复及处理。

2.3 计划工期：1200日历天

2.4 合同估算价：28,772,600.00元

2.5 工程规模：建设规模：两地块容积率为1.8，建筑高度＜80m，用地规划性质为商住混合用地，地上商业建筑面积占地上总计容建筑面积5%～30%；其中NO.新区2024G25地块项目地块编号****，总用地面积10701.55平方米，总建筑面积约30500平方米(暂定，最终以规划审批为准)；NO.新区2024G26地块项目地块编号NJJBd010-18-06，总用地面积11828.94平方米，总建筑面积约34000平方米(暂定，最终以规划审批为准)。
建设地点：本次招标两地块位于****新区九袱洲路以西、石佛大街以北。

2.6 工程类型：其他

3. 投标人资格要求

3.11、投标人资质要求：（1）投标人具有有效的企业法人营业执照(提供有效期内的营业执照复印件加盖投标人公章)；（2）资质等级：具有有效的房地产开发贰级及以上资质(提供有效期内的资质证书复印件加盖投标人公章)；（3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供最新的会计报表或者2024年财务审计报告复印件加盖投标人公章）；（4）投标人在参加本次投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明的原件）。2、投标人业绩要求：投标人自2020年1月1日以来，承接过住宅或商住类房地产开发项目委托开发管理服务或自主开发服务业绩，建筑面积不低于3.5万平方米(委托开发管理服务业绩提供中标通知书及合同复印件并加盖投标人公章；自主开发业绩提供规划许可证及项目竣工备案表或竣工验收证明复印件加盖投标人公章；时间、建筑面积以合同或规划许可证时间、建筑面积为准；若提供的证明材料无法反映出相关数据和内容，可提供建设单位出具的相关证明材料，否则视为未提供)（企业资格条件业绩与企业评分业绩可以兼得）。3、根据《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法[2016]285号）的规定，投标人自行通过“信用中国”网站（www.****.cn）查询是否为信用联合惩戒对象名单或失信被执行人名单，并附网上查询结果“截图”,在信用中国网站有联合惩戒对象或失信记录的单位将被拒绝参加本次投标（提供网站截图复印件加盖投标人公章）。4、本项目不允许联合体投标。5、其他要求：一个房地产品牌只能委托一个投标人参加投标。不同投标人提供的品牌应不同。如品牌相同，则均不通过资格审查。资格要求为本项目投标人应具备的基本条件，参加投标的投标人必须满足资格要求中的所有条款，并按照相关规定在投标文件中递交资格证明文件。

3.2 本次招标是否接受联合体投标：否

4. 招标文件的获取

4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止；标书代写

4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；

本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用：“宁易新”招标投标交易系统（网址）：http://njggzy.****.cn/njweb/login.html。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交截止时间：2025-07-28 09:20:00；标书代写

5.2 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交；

5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。

6.资格审查办法

本项目采用资格后审方式进行资格审查。

7.评标方法

7.1 本标段采用的评标办法：公开招标综合评估法；

是否两阶段评标：否；

是否评定分离：否；

7.2 具体评标办法：

详细评审

条款号

量化因素

量化标准

2.3.1

分值构成（总分100分）

（1）投标报价：20.00 分

（2）技术标：50.00 分

（3）商务标：30.00 分

（4）其他：0 分

2.3.2

评标基准价计算方法

招标人或招标代理自行提供报价打分算法，如下，

2.3.3（1）

投标报价得分计算

以有效投标文件的投标报价算术平均值为评标基准价。投标报价等于评标基准价的得满分20分。
1)投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.2分，每低于评标基准价1%扣0.1分，偏离不足1%的，用插入法计算。(保留两位小数)。每高于评标基准价1.0%的扣0.2分，以此类推，最多扣至0分。计算公式为：投标报价得分=20-〔（投标报价-评标基准价）/评标基准价〕×100×0.2；每低于基准价1.0%的扣0.1分，以此类推，最多扣至0分。
计算公式为：投标报价得分=20-〔（评标基准价-投标报价）/评标基准价〕×100×0.1。
2)计算算术平均值A时，若5≤有效投标文件＜7家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。3****委员会在评标报告签字后，上述的评标基准费率不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。
注：①评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响项目质量或者不能诚信履约的，且投标人不能在评标现场合理的时间内证明其报价合理性的，评标委员会有权将其作为无效投标处理。②本评标办法中，有效投标****委员会判定为无效标的投标文件。③评标价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价。
注：除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人的质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变。

2.3.3（2）

技术标评分标准

评审因素	评分标准	分值
项目总体方案思路 (0~10.00)	包括但不限于：(1)全周期建设的总体安排；(2)项目现状及管理中难点、特点的分析；(3)目标总体分析：关于安全、质量、进度、技术管理的目标分析；(4)地块条件：板块格局、交通分析、综合配套与景观**；(5)项目启动性：土地现状、土地平整性及项目启动性；开发方案和经济测算全成本测算。 (优=10.00;良=9.00;中=8.00;差=7.00;无=0)	10.00
项目概念设计方案建议 (0~8.00)	包括但不限于：(1)项目须合理利用土地并与周边环境协调、满足交通流线及开口要求、满足消防及**间距要求(2)总平面布局符合规划要求、布局新颖；(3)对建筑外观及室外景观设计的创新分析；(4)对本项目与周边环境融洽程度、利弊情况的分析；(5)做好市场调研及案例分析，结合区域规划统一分析。 (优=8.00;良=7.20;中=6.40;差=5.60;无=0)	8.00
质量管控方案 (0~5.00)	包括但不限于：(1)总体质量管理目标；(2)质量目标控制的主要措施；(3)工程质量控制重点分析；(4)各单位工程、分部分项工程的质量控制、施工技术应用控制及各种材料的质量保证措施。 (优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0)	5.00
进度管控方案 (0~5.00)	包括但不限于：(1)整体进度目标及阶段目标；(2)前期实施阶段的管理；(3)进度目标控制的主要措施；(4)各阶段施工实施计划；(5)进度控制的重点、难点分析及临时补救措施。 (优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0)	5.00
成本管控方案 (0~5.00)	包括但不限于：(1)成本目标管理;(2)过程动态成本管控;(3)竣工结算的控制。 (优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0)	5.00
安全、文明及环境管控方案 (0~7.00)	包括但不限于：(1)安全、文明保证计划及控制手段；(2)重点部位安全措施；(3)安全管理落实措施、环境保护控制措施。 (优=7.00;良=6.30;中=5.60;差=4.90;无=0)	7.00
项目市场及客户定位方案 (0~5.00)	包括但不限于：(1)市场政策梳理：限价、限购、限售、限贷、预售等政策说明；(2)市场容量：根据近5年土地成交量，住宅供需关系、量价走势，说明市场走势及容量；(3)区域集中度：根据区域近2年销售额TOP10情况，同时说明本案拟开盘时间及年销额峰值；(4)库存去化：根据城市、区域和板块的库存量以及去化周期，说明市场健康程度；(5)竞品详情：详细阐述区域/板块竞品的竞争格局与竞争强度，与竞品进行定位及产品对比，明确项目产品策略；(6)项目定位：结合竞品成交客户复盘及客研调研结果修正，确定本案客户定位，输出产品组合及户配结论；(7)定价策略：基于市场情况梳理，对不同类型产品进行市场比较打分，输出定价。 (优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0)	5.00
项目营销策划方案 (0~5.00)	包括但不限于：(1)板块属性：根据城市研究工作成果，明确项目所在板块在城市版图中的地位和价值属性；(2)市场调研，竞品近期销售量价表现分析；(3)项目价值体系梳理和置业逻辑分析；(4)营销动作和计划铺排；(5)项目定位及推售计划：根据项目的产品定位，推导各类产品的销售价格和销售速度，推导过程符合逻辑。 (优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0)	5.00

汇总规则：分项汇总，直接求平均

2.3.3（3）

商务标评分标准

评审因素	评分标准	分值
企业品牌享誉度 (0~10.00)	投标人**集团母公司或投标人直接/公司中心发布的2024年1-12月中国房地产企业销售榜TOP200排行榜单中，权益金额排名第1-5名的得10分，权益金额排名6-10名的得6分，权益金额排名11-20名的得1分，其余不得分。注：（1）网站地址：https://mp..com/s/mBTUmKpELnlouFPnzHHIVg （2）须提供上述网站截图，截图应显示排名信息，并加盖投标人公章，不提供截图或截图未显示排名信息或未盖投标人公章的不得分。（3）如集团母公司参与评分，须提供投标人集团母公司的股权关系架构图并加盖投标人公章，不提供股权关系架构图或未盖投标人公章的，该项不予认可。（4）如为投标人直接/公司参与评分，须提供投标人与投标人直接/**公司的股权关系架构图并加盖投标人公章，不提供股权关系架构图或未盖投标人公章的，该项不予认可。	10.00
企业财务状况 (0~10.00)	1、投标人**集团母公司2024年“三道红线”（剔除预收款项后资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、集团存款）不低于1）指标情况（最高5分）： ①三道红线均满足绿档水平，得5分； ②其中有一个不满足三道红线绿档水平，得2分； ③其中有二个不满足或三道红线均不满足绿档水平，得0分；注：须提供合法有效的2024企业年度报告或财务审计报告关键页（加盖投标人公章，并提供完整企业年度报告或财务审计报告电子文档作为附件），内容须反映三道红线对应指标数据。 2、2020年1月1日以来，投标人集团母公司是否有公开债务违约情形（最高5分）： ①有公开债务违约的，得0分； ②无公开债务违约的，得5分；（提供标准格式，投标人自行填报并加盖投标人公章） 2021年1月1日至投标截止时间止，我**集团母公司“ ”(有/无)公开债务违约情形。我司承诺上述情况属实，如有不实情形可取消我司中标资格。	10.00
行业实力 (0~5.00)	投标人**集团母公司或投标人直接/公司中心发布的2024年1-12月中国房地产企业代建新增规模TOP30排行榜单中，排名第1-5名的得5分，排名6-10名的得3分，排名11-20名的得1分，其余不得分。注：（1）网站地址：https://mp.**.com/s/65gWTto-uBYVMt1vMAbn3Q。（2）须提供上述网站截图，截图应显示新增签约建筑面积信息，并加盖投标人公章，不提供截图或截图未显示排名信息或未盖投标人公章的不得分。	5.00
投标人业绩 (0~5.00)	投标人自2020年1月1日以来，承接过住宅或商住类房地产开发项目委托开发管理服务或自主开发服务业绩，建筑面积不低于3.5万平方米,有一个得2.5分，最多得5分。备注：委托开发管理服务业绩提供中标通知书及合同复印件并加盖投标人公章；自主开发业绩提供规划许可证及项目竣工备案表或竣工验收证明复印件加盖投标人公章；时间、建筑面积以合同或规划许可证时间、建筑面积为准；若提供的证明材料无法反映出相关数据和内容，可提供建设单位出具的相关证明材料，否则视为未提供。（企业资格条件业绩与企业评分业绩可以兼得）	5.00

汇总规则：分项汇总，直接求平均

2.3.3（4）

其他评分标准

8.发布公告的媒介

本次招标公告****交易中心网、****交易中心网、**省招标投标公共服务平台网等媒介上发布。

9. 其他

9.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“**智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。

9.2 本项目为“宁易新”招标投标交易系统项目，各投标人需注意以下事项：

（1）投标人须下载并安装“**公共**交易CA互联互通助手（新）”。

下载地址：https://njggzy.****.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html

（2）投标人须在**省公共**交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。

登录地址：http://49.****.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F

（3）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：http://njggzy.****.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login

（4）投标人需登录**智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：http://njggzy.****.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login

（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：http://njggzy.****.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html

9.3 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：

（1）预解密过程中，如出现异常问题，****公司进行排查处理。

（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。

（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。

9.4 技术支持联系方式：

（1）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：025-****8960-7-2

（2）**省公共**交易经营主体信息库：025-****8675（工作时间：工作日8:30-18:00）

（3）**智能开标大厅联系电话：400-****-0000、025-****5877、****5828

（4）国信CA联系电话：025-****5679

（5）CFCA联系方式：180****2568、****662366

9.5 其他说明：招标采购监督部门及电话：国企采购自行监管（电话:025-****6301），其他内容详见招标文件。

10. 联系方式

招标人：	招标人盖章位置2 ****	招标代理机构：	招标代理盖章位置2 ****
地址：	市新区天浦路1号	地址：	市区**总部大厦B座515室
联系人：	夏燕飞	联系人：	孙丽娜
电话：	025-****6301	电话：	025-****6879