资兴市数投大厦拍租(郴公产告字〔2025〕第155号)

一、标的简况

标的

信息

委托方名称

（产权人）

****

受托方名称

****公司)

郴****公司

标的名称

**市数投大厦公开拍租

标的简介

本次公开招租资产位于**市东江街道沿江路，标的为：数投大厦1楼大堂部分面积（约1300㎡）和13-19楼整层（面积约8200㎡，共118间），总面积约9500㎡（以此约定面积作为基数计算租金，约定面积和最终协议签订面积之间的差异不影响本标的资产的租金计算），单价不低于12元/㎡﹒月。租赁期限15年，装修期约7个月（从合同签订之日起至2026年2月15日）。租金每半年支付一次，先交后用。装修期不计算租金。

起拍价

人民币： 壹佰叁拾陆万捌仟元整/年（小写：￥ 136.8 万元/年）

标的地点

**市东江街道沿江路

标的踏勘时间

2025年7月9日-2025年7月22日

联系电话：187****2717 谢先生

二、竞买条件与交易流程

竞买

条件

保证金

规定

金额

（人民币）

壹佰 万元整（小写：￥ 100 万元）

交纳以及报名截止时间标书代写

2025年7月9日—2025年7月23日14点30分

保证金

退回

受让方（竞得人）交纳交易服务费后，其竞买保证金转为拍卖标的委托方（产权人）监管资金，****中心业务系统提交相关资料发起转款申请，****中心财务科在收到上述申请后5个工作日内全额无息汇入委托方****银行账户；未竞得方的竞买保证金自拍卖活动结束起1****公司发起退款申请，****中心财务科在收到上述申请后5个工作日内全额无息原路退还。

意向竞买人资格条件

1、竞租人为境内依法注册且有效存续的法人或非法人组织的，应能承担相应的民事责任，无不良信用记录。

2、竞买人为自然人的，应具有完全民事行为能力，无不良信用记录。

3、自然人参与竞租的须提供本人身份证件原件、复印件及个人征信证明。法人或非法人组织参与竞租的须提供营业执照原件及复印件、法人代表身份证原件及复印件、企业法人证明原件及复印件、公司征信报告、代理人身份证、委托书。

4、竞租人必须在拍卖会前一个小时，****交易中心 三楼第 六开标室（369）进行登记并接受委托方（出租方）的资质审查。通过资格预审的竞租人方能参加现场竞租。标书代写

5、资质审查单位为：****，该资格条件由委托方（产权人）****提出，经监****服务中心审批同意，如因该资格条件产生争议或纠纷由委托方（产权人）、监督方负责解释并承担相关责任。

交易

流程

1、符合资格的意向受让方（竞租人）在公告截止日前将保证金足额支付****交易中心指定账户（温馨提示：系统以竞买保证金到账时间为准，银行到账时间可能出现延迟，建议提前一天转账）。步骤如下：登录网站（http://czggzy.****.cn/）→快捷入口→产权交易系统→产权线下拍卖入口→免费注册（竞买人为自然人的，须以本人名义进行注册，竞买人为企业的，须以本企业名义进行注册，如在资格审查中发现竞买人与注册人信息不一致的，将取消其竞买资格。）→用户登录→产权交易项目→搜索本标的名称关键词→点击报名→缴纳保证金（竞租人为自然人的，须从本人账户转账，竞租人为企业的，须从本企业账户转账，如在资格审查中发现保证金不是从竞租人本人或本企业账户转账的，将取消竞买资格）。
2、意向受让方（竞租人）在竞价时，应保证以不低于每个相对应的拍卖价报价，方能生效。
3、本次拍卖采取拍卖方式确定受让方。受让方（竞得人）在签订《成交确认书》之日起3个工作日内将租赁履约保证金35万元一次性汇入委托****银行账户。竞得本次拍卖标的的意向受让方（竞得人）必须严格按照相关规定支付拍卖标的的租赁履约保证金及交易服务费，未按照规定支付支付以上款项，因自身原因退出本次交易的，必须承担违约责任，其所交纳的竞买保证金不予退还当作违约金处理。同时，拍卖人有权在征得委托方同意后，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原竞得人必须支付第一次拍卖中本人及委托方应当支付的佣金及交易服务费。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原竞得人应当补足差额。
4、拍卖标的按其现状拍卖。竞买人应于竞买前现场详细查看了解拍卖标的质量，数量和权证状况等情况，弄清楚标的所含明暗瑕疵。一经应价竞价，则视为认可拍卖标的现状及瑕疵，并自愿承担瑕疵责任。本公司有关资料所作介绍和向买受人出具的相关票据所载内容，仅具参考性意见，不构成对拍卖标的的任何担保,也不得以此为由变更成交价款。
5、标的挂牌价和成交价均不包含应当交纳的拍卖佣金、交易服务费和有关价外税费和在权利登记中应当交纳的其他费用，上述费用均由受让方（竞得人）另行按规定交纳。
6、竞拍人须于拍卖时间截止前一小时，持有效证件（报名人是自然人的需提供本人身份证件原件及复印件，是企业法人的需提供营业执照原件及复印件、法人代表身份证原件及复印件、企业法人证明原件及复印件、委托代理的需提供法人授权委托书及被委托方身份证原件及复印件、企业法人带公章）、竞买保证金转账凭证及填写好的《竞价须知》（可到拍卖现场领取填写或登****交易中心网站（http://czggzy.****.cn/）下载填写）等资料到拍卖现场领取号牌入场。应价号牌必须由竞买人本人使用，不能转借他人，否则其竞买行为所造成的法律责任与经济赔偿均由号牌领取人自行承担。竞拍人如未准时到场，视为自动放弃。每个号牌竞买人进入会场的人数不超过2人，登记身份信息方能入场。

其它

约定

1、本次拍租标的资产的租赁期限为15年（含免租期及培育期）。租金每半年支付一次，先交后用。装修期约7个月（从合同签订之日起至2026年2月15日），装修期不计算租金。租金标准每三年递增5%，即第四年至第六年的年度租金在第三年租金基础上递增5%，第七年至第九年的年度租金在第六年租金基础上递增5%，依此类推。受让方（竞得人）须向委托方（出租方）另行交纳租赁履约保证金35万元。

2、经营类别可为商务接待，**酒店行业等，不得经营法律明文禁止从事的行业。

3、市场培育期优惠政策：受让方（竞得人）在2026年2月15日前完成装修并运营，则委托方（出租方）给予受让方（竞得人）1年市场培育免租期的优惠政策。优惠政策分两年给到受让方（竞得人）。

4、受让方（竞得人）在成交后针对本标的的投资金额不少于2000万元。受让方（竞得人）须在签订租赁合同之日起的10个工作日内，实存1000****公司（或其****公司）账户，由委托方（出租方）和受让方（竞得人）共同监管（双方自愿另行签订资金共管账户协议），仅限受让方（竞得人）用于承租资产项目的投资。

5、为确保数投大厦1楼大堂约1300㎡的整体装修风格协调，由受让方（竞得人）按商务接待场所标准进行设计、预算（委托方（出租方）承担装修费用不高于3000元/㎡），双方共同装修，具体装修分摊面积双方另行商议，但受让方（竞得人）须承担不少于300㎡的装修及费用。公共区域双方均可使用，受让方（竞得人）在公共区域的具体经营业态须报委托方（出租方）书面审核同意。

6、委托方（出租方）向受让方（竞得人）每月提供1000张免费停车票，超出部分受让方（竞得人）以及其客户必须遵守并接受****停车场管理制度及收费标准。

7、受让方（竞得人）不得转让、转借、或以**名义转租标的资产，否则委托方（出租方）有权立即终止合同，租赁履约保证金不予退还。

8、租赁期间，标的资产所产生的水、电费、电话、电视网络、供冷供热、供气及物业管理费及其它一切费用均由受让方（竞得人）承担，并由受让方（竞得人）承担延期付款的违约责任。

9、委托方（出租方）和受让方（竞得人）另行签订供能协议及物业管理服务协议。

10、受让方（竞得人）必须按照相关规定办理合法合规的行政许可审批手续方可营业。

11、受让方（竞得人）应当在中标之日起3个工作日与委托方（出租方）签订《资产租赁合同》，并一次性将租赁履约保证金35万元支付到委托方（出租方）指定账户。

12、如受让方（竞得人）未能按时开业，则委托方（出租方）有权取消优惠政策并要求受让方（竞得人）补缴免租期租金。

13、关于标的资产经营的其他条款，**受让方（竞得人）违约必须无条件退出等，以双方签订的《资产租赁合同》为准。

14、拍卖会现场竞价过程中，增价幅度每次不少于10万元。竞价过程中，允许竞租人以增价幅度的整数倍叫价。

三、拍卖信息

拍卖时间及地点

2025年7月23日15点30分

****交易中心****中心3楼第6开标室即369 室）标书代写

公告期满后，如未征集到意向竞买人

变更公告内容,重新申请信息发布。

交易方式

现场拍卖

发布媒体名称

****交易中心网站（http://czggzy.****.cn/）

四、收费说明

1、竞得人需在竞得标的当日签订《成交确定书》，在签订《成交确认书》之日起3个工作日内将租赁履约保证金35万元一次****银行账户。

2、本次拍卖佣金按11600元计算，由承租人承担。

3、本次交易服务费收取标准：湘发改价费规〔2024〕292 号、郴发改价发〔2020〕187号文件，由竞得人承担。

4、除上述费用外，本次拍卖不再收取其他费用。

五、组织方、监督方与市场服务方

组织方

委托人名称：**** 联系电话：187****2717

本次拍卖标的的委托人（权属人），按规定依法处置国有资产,按约定交付成交标的。

拍卖公司名称：郴****公司 联系电话：139****3616

受委托人委托，负责本次拍卖的业务咨询、系统操作指导、拍卖会组织实施、成交手续办理、保证金退还，承担本次拍卖活动的主体责任。

监督方

监督方名称：****中心 联系电话：189****7327

负责国有资产处置行为的监督管理。

市场

服务

****交易中心

负责提供交易场地和系统、保证金管理、技术支持，对交易过程进行见证。

咨询电话：0735-****157（技术支持）

0735-****232（交易见证）

0735-****518（保证金管理）

咨询时间（工作日） 9：00-12：00 14：00-17：00（冬季）

9：00-12：00 14：30-17：30（夏季）

六、咨询和争议处理

如对本次拍卖活动有疑问的,可向组织方进行咨询;如认为本次拍卖活动有违规行为的,可向监督方投诉,也可向市场服务方进行反映,市场服务方将协助进行处理。