右江区四塘镇百兰村BL-02地块独立地块详细规划批前公示

公布时间：2025年7月8日至2025年8月7日

公布方式：****政府门户网站

（http://www.****.cn/）

****一楼公示

**区四塘镇百兰村现场公示

本公示旨在征询公众意见，并非最终审批结果，如您对公示内容有意见表达，请在公示期间内将书面意见邮寄或电子邮件至公示单位(请注明“公示反馈意见”)，公众意见将作为审批决策的重要参考依据。

地 址：**市右****机关第六办公区

邮 编：533000

邮 箱：****@163.com

为更好地完善规划内容，根据要求，广泛征询公众意见。

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一、规划范围与规模

项目地块位于**市**区四塘镇百兰村西北部500米处，规划用地的面积为4300.17㎡（合约6.45亩）。

二、用地布局规划

现状用地为灌木林地，规划为供水用地，用地呈长方形，主要建筑为供水设备用房。

三、配套设施规划

项目****水厂布置必要的**池、环卫设施、消防设施等。

四、综合交通及竖向规划

（一）综合交通规划

1、对外交通组织

合理利用现状道路，地块西侧利用现状村道连接至百兰村，然后通过乡道001至四塘镇镇区。

2、交通设施规划

根据各功能区域的使用功能设置一个出入口，位于地块西北侧，接通现状村道。厂区采用人车混行道路形式。道路采用一块板形式，入口大道路宽不小于6.0m，转弯半径推荐7.0-13.0m，其余道路宽不小于4m，人行道路主要通过硬化铺装实现。

（二）竖向规划

本项目场地标高160.50m-164.40m，将厂区按照原有地势设计为平坡式形式。厂区道路按照0.2%-5.0%的坡度进行建设，人行道按照0.2%-3.0%坡度进行建设，以保证给排水流能在各构筑物间顺畅流通。

五、市政工程规划

（一）给水工程规划

****服务区总人口约8187人。在考虑到人口综合增长率的情况下，本项目供水规模应为：近期（2021-2026年）3000m3/d；远期（2027-2035年）4000m3/d。

规划范围生活用水最大日用水量为0.54m3/d，年生活用水量为197.1m3。项目从厂区DN250工艺出水管上引出1路DN100给水管，经水表后，为厂区提供生产生活给水及室外消防供水，工艺出水管水压不小于0.20MPa。

（二）排水工程规划

生活污水最高日排放量为0.49m3/d，年排放量约为178.9m3。本项目厂区生产废水、室内污水及废水采用合流，室外排水采用雨污分流，生产废水、生活污水一并流入厂区化粪池。

（三）电力工程规划

规划采用单位建设用地用电负荷指标预测，经计算用电负荷为133.7kVA。净水厂主要用电负荷为风机、泵类负荷、加药装置及照明等用电设备，主要用电设备电压为380/220V。

（四）电信工程规划

规划范围固话预测采用分类用地综合指标法，用地面积0.43公顷，规划取主线密度100线/公顷，根据计算结果，规划范围交换机容量约为43门。预留30%的交换机容量，则应预测交换机容量约为13门。

（五）环卫工程规划

项目人均日生活垃圾排出量以总人口3人进行计算，按城镇常住人口日人均生活垃圾排出量1.0kg计算，则每日生活垃圾排出量为3kg。

六、综合防灾规划

（一）防洪排涝规划

规划防洪标准按100年一遇洪水标准设防，排涝按20年一遇的标准设防。

厂区室外雨水管渠设计重现期 P=3a，****净水厂厂区地面设计坡度及标高，合理设置雨水口及雨水管道，解决厂区内涝问题。

（二）消防规划

项目消防救援及消防****消防站统筹解决，所有构筑物及生产用房均生产火灾危险性为戊类，地块内建筑物耐火等级为二级。

（三）地质防灾规划

项目后续运营加强对崩塌、滑坡易发区的监测，利用人工巡视、仪器监测等手段及时发现崩塌迹象。采取支挡、锚固、减载、固化等工程措施，提高斜坡的稳定性，修建排水工程，防止水对斜坡的冲刷和侵蚀。加强植被保护和修复，增强土壤结构和抗冲性能，减少水土流失。

七、地块管控

（一）用地性质

规划用地性质为供水用地（用地用海代码1301）。

（二）用地面积

规划用地面积共4300.17平方米。

（三）容积率

本项目地块容积率按≤0.5控制。

（四）建筑密度

本项目地块建筑密度按≤35%控制。

（五）绿地率

本项目地块绿地率按≥30%控制。

（六）建筑限高

本项目建筑限高按小于等于30米控制。

（七）建筑间距控制

建筑间距必须符合消防、卫生、环保、人防、工程管线等各专业的要求。