(2025)3162抚顺石油化工有限公司所属营口市鲅鱼圈区闲置土地处置项目

****

(2025)3162****公司所属**市**区闲置土地处置项目

国资

王先生

024-****6102

(2025)3162****公司所属**市**区闲置土地处置项目

房屋土地

(2025)3162****公司所属**市**区闲置土地处置项目

**省 / **市 / **区

**市**区，

4809.94

中拍平台报名日期：2025年6月26日-2025年7月15日
中拍平台报名登记电话：吴女士 130****6680
标的现场踏勘日期：2025年7月9日-2025年7月10日

103.2884万元

一次性支付

买受人须全额付款购买，在拍卖成交之日起5个工作日内将成交价款一次支****交易所有限公司指定账户内，交易所收款后向中国石油****公司送达“收款确认通知书”，中国石油****公司根据“收款确认通知书”与受让方签订转让合同。****交易所有限公司收到双方签订买卖合同，在3个工作日内将交易价款转至合同中转让方指定的收款户。

1、拍卖标的描述
本次处置标的所有权人为中国石油****公司，拥有该宗土地的使用权和处置权。该土地位于**市**区，储运部末站东南侧400米处，土地证证号为**国用（2004）第0092号，土地用途为其他用地，使用权类型为出让，土地终止日期为2033年12月29日，证载土地使用权面积为4928.00平方米，证载土地使用权人为****，2015年4月，**市**区修建疏港高速公路，被政府征用118.06平方米，剩余面积4809.94平方米。原证于2016年7月22日注销，更改面积后土地证因历史原因未办理，转让成功后需买受人自行办理土地证，换证过程中所需发生的一切费用由买受人承担，过户风险由买受人承担，买受人不能因不能过户或者无法办理产权证，向出让方要求悔拍、解除转让合同、退还转让款及任何经济赔偿。
另外，该宗土地地上资产为**石化鲅****公司资产，已建成办公楼一栋及多间厂房，竞买人报名即视为已明确知晓该宗土地的存在瑕疵。土地使用权转让成功后，买受人需自行与**石化鲅****公司洽谈地上资产转让事宜，相关费用由买受人承担，出让方不承诺地上资产能否成功转让，相关风险由买受人自行承担，产生的任何损失和法律后果，均与出让方无关，出让方不承担任何责任，以及产生的任何损失和法律后果，均与出让方、拍卖人无关，出让方不承担任何责任。
出让方承诺本次转让标的物产权清晰、无抵押、无查封、无租赁、无优先购买权人等情况，出让方对转让标的物拥有完全处置权。
2、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人为中华人民**国境内合法的独立企业法人单位的，必须具备合格有效的营业执照，不接受联合体竞拍。
3、竞买人承诺所提交的受让申请材料真实、准确、完整、有效。竞买人或买受人若因自身资质原因导致本项目出现无法正常完成交易等情形，竞买人或买受人承担由此产生的一切经济责任和法律风险，并对出让方、拍卖人等相关主体所造成的损失及影响承担全部赔偿责任，出让方、拍卖人有权扣除其保证金。
4、竞拍前需要进行现场踏勘，踏勘后无异议进行竞拍，因买受人自身问题无法履约的，或因买受人若发生以不了解转让标的的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签署合同、拒付价款、履约保证金、放弃受让等情形的，出让方及拍卖人有权扣除其保证金，如造成出让方及拍卖人损失，买受人还须赔偿实际损失。
5、请竞买人以现场标的勘验为准，由竞买人自行判断，出让方、拍卖人不承担任何责任。如最终报名参与拍卖，视为接受土地一切现状及瑕疵，不得悔拍，否则出让方及拍卖人有权扣除其保证金。
6、成交后，竞买保证金自动转为部分交易款。
7、买受人须全额付款购买，在拍卖成交之日起5个工作日内将成交价款一次支****交易所有限公司指定账户内，交易所收款后向中国石油****公司送达“收款确认通知书”，中国石油****公司根据“收款确认通知书”与受让方签订转让合同。****交易所有限公司收到双方签订买卖合同，在3个工作日内将交易价款转至合同中转让方指定的收款户。
8、瑕疵声明及重大事项提示
（1）该宗土地证载面积4928平方米，被政府征收118.06平方米，剩余面积4809.94平方米。****政府征收118.06平土地时被注销，未给予补发新证，转让成功后需买受人自行办理土地证，换证过程中所需发生的一切费用由买受人承担，能否成功过户风险由买受人承担。另外，该宗土地地上资产为**石化鲅****公司资产，土地使用权转让成功后，买受人需自行与**石化鲅****公司洽谈地上资产转让事宜，相关费用由买受人承担，出让方不承诺地上资产能否成功转让，相关风险由买受人承担。
（2）拍卖标的物按现状拍卖。买受人应现场查看以现场实物为准，一经参与竞买视为买受人完全接受、认可该拍卖标的物现状及瑕疵。
（3）拍卖前，竞买人对所拍土地的面积有异议，应在公示期间提出，由竞买人联系测绘单位进行面积实测，测绘发生的费用由竞买人承担。出让方依据测绘单位提供的面积，对起拍价进行调整。竞拍前需要进行现场踏勘，踏勘后无异议进行竞拍。拍卖成交后，买受人对所拍土地的面积有异议，由买受人联系测绘单位进行土地面积实测，测绘发生的费用由买受人承担,成交价不再进行调整。
（4）拍卖成交后，过户风险由买受人承担，买受人不得因不能过户向出让方要求解除转让合同，退还转让款及任何经济损失。出让方只配合提供掌握的档案资料,配合买受人办理能够变更产权、土地权籍的相关工作。
（5）涉及的转让契税、印花税等相关税费按照国家规定各自承担。
（6）出让方能向满足条件的买受人开具对应税率的增值税发票，具体以出让方开具出发票为准，税率相关问题请竞买人充分了解并自行咨询出让方。
9、买受人应在拍卖结束5个工作日内缴纳拍卖佣金至**化****公司指定账户，否则保证金将不能转为货款的一部分。
10、项目时间节点：（法定节假日除外）
产权交易公告日期：2025年6月26日-2025年7月14日
中拍平台报名日期：2025年6月26日-2025年7月15日
中拍平台报名登记电话：吴女士 130****6680
标的现场踏勘日期：2025年7月9日-2025年7月10日
中拍平台拍卖日期：2025年7月15日

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人为中华人民**国境内合法的独立企业法人单位的，必须具备合格有效的营业执照，不接受联合体竞拍。

交易保证金应交31万元人民币

挂牌公告期内16:00之前交纳

网上支付

1、意向受让方被确定为受让方后，交易双方签订交易合同，待受让方支付剩余价款后，该保证金转为部分交易价款。沈交所在出具交易凭证后，将交易价款转入到转让方指定帐户。
2、如非转让方原因，意向受让方出现下列情况之一,其交纳的保证金不予退还
（1）在转让标的设定条件未发生变化的情况下，意向受让方提出受让申请后单方撤回受让申请的；
（2）信息披露期满后，只产生一家符合条件的意向受让方，按转让底价与意向受让方报价孰高原则，接受公告转让条件及要求与转让方签署交易合同直接受让；
（3）信息披露期满后，产生两家及以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的；
（4）在竞价程序中全部意向受让方未按照沈交所的相关规则在规定时间内报价、或意向受让方的出价低于转让底价的；
（5）竞价活动结束后，意向受让方在依沈交所交易规则被确定成为最终受让方后，未在规定时间内与转让方签署交易合同的；
（6）意向受让方被确定成为最终受让方后未在约定的时间内足额支付交易款余额的。
3、意向受让方成为受让方的，其保证金按交易合同约定处置；未成为最终受让方的，且不涉及保证金扣除情形的，其交纳的保证金在信息披露结果通知发出次日起5个工作日内原路径全额无息退还。

自公告之日起12个工作日

信息发布终结

协议转让(意向受让方同意按公告转让条件直接协议转让)

拍卖

**化****公司

****

国有资产备案表