番禺区大龙街傍江西村傍西兴泰文创大厦项目交易公告（交易编号区集资竞20250115）

**区大龙街傍**村傍西兴泰文创大厦项目交易公告

交易编号：****

【重要说明】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布，项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的项目相关说明和图片资料等，仅供竞投意向人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查项目情况，包括且不限于调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决纠纷、是否存在其他瑕疵等（特别是务必仔细审阅本公告“项目基本情况”部分对“权属证书及相关批准文件取得情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投意向人视为对项目现状确认无误。竞投意向人一旦作出交易报名即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，并对其承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、项目交付以及合同违约等风险承担法律责任。

**市**区****管理中心（以下简称：****中心）受****委托，****中心对**区大龙街傍**村傍西兴泰文创大厦项目组织竞投，欢迎有意参加****交易中心咨询和报名。本****人民政府第119号令《**市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。

项目现场报名时间：2025年7月11日至2025年9月8日，上午 9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。

项目现场签到时间：2025年9月11日9时30分至9时55分。

项目现场竞投时间：2025年9月11日10时0分。

项目拟签订合同时间：2025年9月19日至2025年9月25日。

项目业主单位联系方式：联系人：古海文 联系电话：135****3339

地址：****村委会（傍**村中和南大街2号）

一、竞投人准入条件

（一）竞投人种类（关于竞投人种类的说明详见《现场竞投项目竞投人须知》一）：

x不限制，所有竞投人种类均可报名参与竞投；

√限制，仅限营利法人报名（项目业主方根据实际情况填写具体可以报名参与竞投的竞投人种类），详见下表；

（二）竞投人需保证提交的涉及其准入条件【详见本条第（一）项】的资质、资格、证照等证件资料在以下期间真实且有效。否则，****中心有权取消其竞投资格（或竞得资格）。竞投人报名资料真实有效期具体要求：

√不限制，报名之日真实有效即可。

x限制，（项目业主方根据表决通过后的实际情况填写）。

二、项目基本情况

（一）资产名称：大龙街傍**村傍西兴泰文创大厦；

（二）资产类型：商业楼；

（三）资产地址：傍**村傍雁路西侧；

（四）交易面积：物业面积共11468.25平方米（其中地上九层面积共约7632.64平方米，地下两层面积共约3835.61平方米）；

（五）项目经营用途：商业。不得在该租赁物内非法存放、经营易燃、易爆危险物及违禁物品等，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。

（六）权属证书及相关批准文件取得情况：

1.权属证书：√无证 □有证， 证号；

2.（土地）不动产权证：□无证 √有证，粤（2022）**市不动产权第****4383号；

3.建设用地规划许可证：□无证 √有证，地字第440********1481号、穗规划**地证[2022]312号；

4.建设工程规划许可证：□无证 √有证，建字第440********2126号、穗规划**建证[2023]1674号。

（竞投人务必注意：拟交易资产如已获取相关权属证书或批准文件的均在此处以列举方式进行披露，未列举即表明相关权属证书或批准文件未取得，竞投人不得在此后就此提出异议或反悔，否则应承担交易失败的过错赔偿责任。）

（七）消防验收情况：暂未办理消防工程，****政府相关主管部门要求自行出资办理消防工程及验收手续；

（八）合同年限：二十年，自2025年X月X日至2045年X月X日止；(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；

（九）免租期：前三个月为免租期，免收租金（只免收应缴租金，一切非租金的经营费用如水电费等由乙方按规定交纳）；

（十）交易底价：地上建筑面积36元/平方米/月（含税）；

（十一）递增方式: 每三年递增一次，递增幅度为8%；

（十二）交易保证金：￥10,000,000.00元（大写：壹仟万元整）；

（十三）合同履约保证金：￥3,000,000.00元（大写：叁佰万元整），竞得人在竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金；

（十四）交易方式：现场举牌竞投。以地上建筑面积作为交易底价，每次举牌叫价时，地上建筑面积递增1元/平方米/月或其整数倍。

（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；

（十六）交易规则：详见《现场竞投项目竞投人须知》；

（十七）竞投地点：**区禺**路****办事处东侧（**区****管理中心）；

（十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付；

（十九）其他说明：

1.地下建筑面积租金=15（元/平方米/月）+地上建筑面积竞价增加值。

2.该物业有相应的建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、《不动产权证》，出租方按照租赁物毛坯房（竣工验收现状）交付竞得人使用。

3.水电负荷及交付标准：出租方提供总用电负荷为1000KV变压器1台给承租方使用。消防和生活用水按第一次报装（竣工验收标准）为交付使用标准。普通照明用电及生活用水仅供应至物业内建筑物的每层楼内。在租期内水电负荷如再增容产生的一切费用由承租方支付，水电费由承租方负责支付。（注：合同生效后以上设施缴付费用账户变更为乙方名下，以上水电设施的管理费、维护费、损耗费由乙方负责；合同期满或转让以上设施承租方必须协助出租方到有关部门办理变更为出租方或新承租者名下（办理变更期间，所产生的水、电费均由承租方承担，与出租方及新承租者无关），否则合同履约保证金不予退回）。

4.该物业由出租方出资安装全新的发电机组，包括柴油机一台（其品牌规格型号为“**股份6ETAA12.8-G310”；电机一台（其品牌规格型号为“**恒久HJ1-400”； 机组功率分别为主用400KW、备用440KW，本合同签订前双方派员核实确认）。合同期内承租方负责所有发电机组设施的一切日常维护、维修、更换（包括更换零部件及整组更换）费用。

5.该物业由出租方出资安装全新无机房电梯设施2台（其品牌为“日立牌”，型号：LGE，每台电梯载重量1600KG，本合同签订前双方派员核实确认）。合同期内承租方负责所有电梯（包含承租方自行新增电梯）设施的一切日常维护、维修、更换（包括更换零部件及整梯更换）、等一切费用。合同期满后，承租方保证上述电梯设施可正常使用状态交回出租方，如因无日常维护或不正当使用所产生的责任由承租方全权负责，否则合同履约保证金不予退回。

6.租赁期内产生的所有垃圾****公司进行清理，所产生的费用由竞得人自行承担。

7.租赁物交付竞得人使用后，两年内不得转租。两年后，如竞得人需要转让合同权利义务（变更承租方），由承租方提供新承租方的身份信息给出租方，经出租方审定并书面同意变更后，由承租方和新承租方共同到甲方地址所在地办理变更手续，承租方需向出租方缴交100000元/次（不含税）作为变更手续费。由出租方与新承租方重新签订租赁合同。经出租方书面同意后，承租方可将租赁物进行分租，但分租部分的管理工作由乙方负责。如发生分租行为，承租方还必须遵守下列条款：

①分租期限不得超过承租方对出租方的承租期限；

②分租租赁物的用途不得超出本合同规定的用途；

③承租方应在分租协议中列明，若承租方提前终止本合同，承租方与分租户的分租协议应同时终止；

④无论承租方是否提前终止本合同，因分租行为产生的一切纠纷全部由承租方负责处理；

⑤承租方对因分租而产生的税、费，由承租方负责。

8.竞得人****政府相关主管部门的要求完成排水单元达标建设和消防工程（合同到期或其他原因提前终止合同的，相关的设施无偿归甲方所有），否则，从有关部门规定的办理期限届满次日起，按照每日500元的标准支付违约金，逾期超过2个月未完成排水单元和消防工程并通过验收的，出租方有权解除本合同并没收合同履约保证金。

9.竞得人须每年为该租赁物购买财产综合险（保额不得少于5000万元）和第三者责任险（保额不得少于5000万元），保险费用由竞得人承担，被保险人应为出租方。竞得人每年购买上述保险后，应提供保单票据原件给出租方复印备案。竞得人因未及时购买保险或未足额购买保险造成出租方损失的，由竞得人负责赔偿。

10.该租赁物（包括水电、附属设施等）按交付当天现状交付，竞得人如需整修，须经出租方书面同意后方可实施，并应自行承担整修费用及租赁期内负责对该物业的维护。

11.竞得人缴交的交易保证金1000万元在签订合同后，其中300万元自动转为合同履约保证金；300万元自动转为一次性使用费（无论合同履行情况如何，该费用均无须出租方退还）；400万元自本合同签订后10日内无息退回竞得人。

12.竞得人应在签订合同当天向出租方付清2026年1月份租金，自计租期次月起，竞得人必须在每月10日前交清当月租金。

三、竞投人及其受委托人要求(详见《现场竞投项目竞投人须知》）

四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目

以下两种安排只能选其一，在相应“□”打“√”。

√本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

□统一勘察时间：____年____月____日至____年____月____日上午9:30-11:30，下午2:30-5:00，联系人：____，联系电话：____，竞投意向人敬请提前联系项目业主单位。其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。

五、报名其他事项

（一）本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。

（二）现场报名地点：**区禺**路****办事处东侧一楼（**区****管理中心）。

（三）报名需提交的资料：

1.《**区区级农村集体资产交易竞投报名表》【可到报名处领取或在**区农村集体资产交易和管理平台网站（简称本机构网站）下载】。

2.交易保证金缴****银行****银行****银行电子凭证）及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。

3.符合竞投人准入条件所需的证明材料。

4.竞投人身份资料（符合竞投人准入条件的竞投人须按对应类别提供相应身份资料，详见《现场竞投项目竞投人须知》）：

（四）竞投资格确认：

1.竞投人领取《**区****管理中心竞投资格确认书》，****中心初步确认竞投人具备参加有关项目竞投资格，如经复查竞投人有违反《交易公告》、《交易文件》要求和规定之行为，****中心有权取消竞投人已取得的竞投人资格；

2.****中心因客观原因不能在规定时间内发放《竞投资格确认书》时，竞投人可领取《报名预受理确认书》，此《报名预受理确认书》仅作为预受理报名使用，****交易中心通知后在规定时间内持该确认书换领《竞投资格确认书》，完成竞投资格的确认，否则视为放弃竞投资格。

（五）其他事项：

1.同一交易编号同一竞投人只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

2.本交易项目不接受联合体报名。

3..本交易项目交易****银行转账方式缴交，每一位竞投人须保证交易保证金转账人、竞投人、若竞得后合同乙方须一致。

4.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、****中心办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。

5.以自然人名义参加竞投且办理委托报名手续的，在报名现场，受委托人须出示委托人和受委托人的身份证原件供**区****管理中心工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》，由工作人员拍照存档。

6.每个自然人仅可作为同一交易编号项目的竞投人或受委托人一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

7.本项目现场竞投报名结束后，交易机构不再受理授权委托变更申请。

8.竞得人因违规被当场取消竞得资格，****中心、与镇（街）农村****交易中心及项目业主方有权共同确认次报价最高者为新竞得人，若该次报价最高者不同意成为新竞得人，应退还其交易保证金。

六、优先承租权主张及确认

享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于报名期截止前（每逢周五下午及****交易中心提交有效证明，如股权证（须盖有经济社公章原件）、原合同（须保证甲方为报名项目的项目业主单位、合同约定租赁面积、地址与报名项目的面积、地址一致）等，，****中心核对后方可在竞投中主张优先承租权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权）；优先承租权在竞投现场由项目业主单位即时确认并以其确认结果为准，优先承租权的竞得方式详见《现场竞投项目竞投人须知》。

七、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在现****银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（即报名期限结束前已到账，如因跨行转账产生的延迟到账后果由竞投意向人自行承担），交易保证金到账之后，还须按照本交易文件第五点报名事项的要求进行现场报名。

（一）专用账户户名：**市**区****管理中心

账号：010********001032

开户银行：****银行****公司**支行

（二）注意事项：

1.填写银行转账单据时应在备注栏注明参加交易项目的交易编号：****交易保证金。

2.交易保证金必须以竞投意向****银行转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转账。

3.各竞投意向人报名时未能提供****银行****银行****银行****银行电子凭证）或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

4.其他事项详见《现场竞投项目竞投人须知》五“交易保证金转账及处理须知”。

八、特别提示

1.有关竞投事项、现场竞投流程、交易结果公示及合同签订、相关交易文件说明、违约违规责任、争议处理原则、其他注意事项详见《现场竞投项目竞投人须知》。

2.本公告附件1、5为涉及竞投人权利义务的重要文件，竞投意向人务必下载并仔细阅读。

九、联系方式

**市**区****管理中心

联系电话：020-****9319

地址：**区禺**路****办事处东侧一楼（**区****管理中心）

查询网址：https://nclqyj.****.cn

十、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：****农业农村局020-****3208。

附件：

1. 《现场竞投项目竞投人须知》

2. **区区级农村集体资产交易竞投报名表（单位/个人）

3. 授权委托书

4. 项目交易资产现状图片资料及位置示意图

5.《**市**区区级农村集体资产交易文件》

再次特别提示：上述附件1、5为涉及竞投人权利义务的重要文件，竞投意向人务必下载并仔细阅读。

**市**区****管理中心

2025年7月9日