福州市鼓楼区华林路1套办公房产及中山路1套住宅产分别招租

一、租赁标的基本情况及挂牌价

提示：上述租赁标的以现状分别出租，实际状况以看样为准。若实测面积不足，租金不予调整。若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释，亦不承担任何法律责任。

二、用途、装修免租期、租金支付方式、租赁保证金以及有关税费规定

1、租赁用途：租赁标的1用途为办公，租赁标的2用途为住宅。

2、租赁期限：5年[自出租方实际交付租赁标的之日起开始计算（以双方签订的场地移交确认书日期为准）]。

3、装修免租期：无。

4、租赁保证金：合同期内末年3个月租金，在签订《租赁合同》前缴交。

5、水电费保证金：标的1水电保证金为5000元，标的2水电保证金为1000元，在签订《租赁合同》前缴交。

6、租金支付方式：按月支付，首月租金承租方于开始计算租金之日三日内向出租方支付，后续租金于每月开始前10日内支付给出租方。

7、租金递增方式：租金前三年不变，第四年租金在上一年租金基础上递增3%，第五年租金与第四年租金保持一致。

三、竞租人（承租方）应具备的资格条件

1、合法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、****法院失信被执行人名单【报名截止日在**省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞买人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.****.cn/）失信被执行人查询没有找到竞买人相关的结果】。

3、经查询无严重违法失信行为信息记录（法人及非法人组织须提供 信用中国 官网下载的企业信用报告）。

4、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

5、不接受联合体竞租。

四、竞租人（承租方）须接受的承租条件

1、承租方不得单方解除租赁合同，不得擅自改变承租用途，不得以任何形式转租、分租。

2、承租方装修装饰不得破坏建筑物的主体结构，装修装饰设计和施工时间安排方案必须书面报经出租方同意，且应按有关规定报有关部门审批后方可施工，装修装饰的所有费用由承租方自行承担。租赁期间，未经出租方书面同意，承租方不得对所租赁场地的装修、装饰进行拆除、搬离、损毁，不得擅自拆除、改建或更改出租方大楼外观、承重部位、主体结构或任何附属设施或在出租方大楼外墙、承重部位、主体结构梁或任何附属设施打洞和悬挂重物等，否则视为违约行为。

3、租赁期间，承租方应合理使用租赁场地及其附属设施，承担租赁场地和室内设备的正常维修维护，由此产生的费用和责任由承租方承担。同时，承租方必须配合出租方对楼房的公共管道、设备及外墙的改造维修和其他安全管理工作，且不得以此为由减付、延付租金。

4、承租方为租赁场所安全第一责任人，必须按照消防部门对消防安全工作的统一要求，全面履行安全第一责任人职责，并与出租方签订安全责任书，必须服从出租方统一管理与监督。租赁期间，承租方应按有关规定的标准配置消防设施和器材，及时消除安全隐患，确保租赁场地的消防安全。因承租方原因发生消防事故造成出租方及他人损失的，承租方应予负责赔偿。否则出租方有权单方面终止合同，并视为承租方违约，出租方有权收回场所，并承租方全额租赁保证金不予退还。

5、其他必须接受的条件详见《租赁合同》。

五、优先权情况：标的原承租户在同等条件下对对应标的享有优先承租权。

六、特别提示：

1、承租方在签订《租赁合同》并缴纳租赁保证金后，应根据出租方通知，在规定时间内办理移交租赁标的移交手续。

2、租赁标的1****公司持有房产、租赁标的2******社联合社持有房产，现由福****集团有限公司代理招租事宜。成交后租赁标的1承****公司签订《租赁合同》并履行合同的相关义务，租赁标的2承租方与福****集团有限公司签订《租赁合同》并履行合同的相关义务。承租方不得以此为由，拒签成交材料、《租赁合同》等文件及拒绝支付租赁标的所涉及租金、租赁保证金等费用，也不得以此为由拒绝履行《租赁合同》。

七、竞价方式：网络竞价

八、竞价保证金：详见 一、租赁标的基本情况及挂牌价 。

九、公告期限：2025年7月9日 2025年7月29日。（若在此期间未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至2025年12月29日期间征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期内与****经办联系获取本项目《竞价须知》）。

报名截止时间：2025年7月29日下午17:00标书代写

十、咨询电话：0591-****5200、****5276、****5911

监督电话：0591-****0363

地址：**市**区湖东路152号**大厦A座22层