广州市番禺区洛浦街桔树村股份合作经济社桔树村海龙湾西侧地块出租竞投交易公告(交易编号镇集资竞20251062)

桔树村海**西侧地块招租公告

交易编号：****

【重要说明】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布，项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的项目相关说明和图片资料等，仅供竞投意向人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查项目情况，包括且不限于调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决纠纷、是否存在其他瑕疵等（特别是务必仔细审阅本公告“项目基本情况”部分对“权属证书及相关批准文件取得情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投意向人视为对项目现状确认无误。竞投意向人一旦作出交易报名即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，并对其承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、项目交付以及合同违约等风险承担法律责任。

**市**区**街农村****交易中心（以下简称：****中心）受****委托，在**市**区**街农村****交易中心对**区**街桔树村海**西侧地块项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往**市**区**街农村****交易中心咨询和报名。本****人民政府第119号令《**市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。

项目公示时间：2025年7月10日至2025年7月18日

项目现场报名时间：2025年7月18日，上午9:00-12:00，下午1:00-5:00（节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。

项目现场签到时间：2025年7月23日14时45分。

项目现场竞投时间：2025年7月23日15时00分。

一、竞投人准入条件

（一）竞投人种类（关于竞投人种类的说明详见《现场竞投项目竞投人须知》）：

√不限制，所有竞投人种类均可报名参与竞投；

（三）竞投人需保证提交的涉及其准入条件【详见本条第（一）项】的资质、资格、证照等证件资料在以下期间真实且有效。否则，****中心有权取消其竞投资格（或竞得资格）。竞投人报名资料真实有效期具体要求：

√不限制，报名之日真实有效即可。

二、项目基本情况

（一）资产名称：海**西侧地块；

（二）资产类型：其他用地；

（三）资产地址：新浦南路海**西侧；

（四）交易面积：1191.59㎡；（占地面积）

（五）项目经营用途：商业，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。

（六）权属证书及相关批准文件取得情况：

1.权属证书：□无证 √有证，证号：粤（2023）**市不动产权第****0986号；

2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ；

3.其他：无。

（竞投人务必注意：拟交易资产如已获取相关权属证书或批准文件的均在此处以列举方式进行披露，未列举即表明相关权属证书或批准文件未取得，竞投人不得在此后就此提出异议或反悔，否则应承担交易失败的过错赔偿责任。）

（七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续；

（八）合同年限：3年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；

（九）免租期：无；

（十）交易底价：13000元/宗/月（含税）

（十一）递增方式:无；

（十二）交易保证金：10万元 （大写：壹拾万元整）；

（十三）合同履约保证金：10万元 （大写：壹拾万元整）；

（十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增1000元或其整数倍。

（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；

（十六）交易规则：详见《现场竞投项目竞投人须知》；

（十七）竞投地点：**市**区**街环岛南路312****办事处）；

（十八）项目交付方式：按合同约定交付；

（十九）其他说明：

1.合同期内，如****政府作出同意城市更新实施方案的****政府征用、****政府发布建设通告或征收土地预公告等文件之日为准）等国家政策、政府行为或者甲方自行建设开发需要致使合同无法继续履行的，本合同解除，双方互不承担违约责任，租金、水电费等据实结算，甲方不向乙方负任何补（赔）偿责任，在乙方无其它违约行为的情况下，甲方将合同履约保证金无息返还给乙方。因前述原因解除合同的，甲方应当提前3个月书面通知乙方。

2.竞投人竞得后，10万元交易保证金将自动转为合同履约保证金。在租赁期满后，如乙方无违约，合同履约保证金全额无息退回给乙方；如乙方中途解除合同或违反本合同有关条款，视作违约处理，合同履约保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同，且收回乙方租赁上述资产使用权；如甲方违约，双倍退还合同履约保证金。

3.竞得人在合同生效后10日内一次性全额缴交首季度（每三个日历月为1季度，约90天）租金。

4.如果第一高价竞得人放弃，即不签合同等，按报价由高至低开始，由第二高价竞投人竞得，如此类推，但只没收第一高价竞得人的交易保证金。

5.未尽事宜，请详细阅读《租赁合同》。

三、竞投人及其受委托人要求(详见《现场竞投项目竞投人须知》）

四、本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

五、报名其他事项

（一）本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。

（二）现场报名地点：**市**区洛溪**吉祥南街155****中心（和悦大厦一楼）。

（三）报名需提交的资料：

1.《**区**街农村集体资产交易竞投报名表》【可到报名处领取或在**区农村集体资产交易和管理平台网站（简称本机构网站）下载】。

2.交易保证金缴****银行****银行****银行电子凭证）及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。（备注：交易中心不提供资料复印业务）

3.符合竞投人准入条件所需的证明材料。

4.竞投人身份资料（符合竞投人准入条件的竞投人须按对应类别提供相应身份资料，详见《现场竞投项目竞投人须知》）：

（四）竞投资格确认：

1.竞投人领取《竞投资格确认书》，****中心初步确认竞投人具备参加有关项目竞投资格，如经复查竞投人有违反《交易公告》、《交易文件》要求和规定之行为，****中心有权取消竞投人已取得的竞投人资格；

2.****中心因客观原因不能在规定时间内发放《竞投资格确认书》时，竞投人可领取《报名预受理确认书》，此《报名预受理确认书》仅作为预受理报名使用，****交易中心通知后在规定时间内持该确认书换领《竞投资格确认书》，完成竞投资格的确认，否则视为放弃竞投资格。

（五）其他事项：

1.同一交易编号同一竞投人只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

2.本交易项目不接受联合体报名。

3..本交易项目交易****银行转账方式缴交，每一位竞投人须保证交易保证金转账人、竞投人、若竞得后合同乙方须一致。

4.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、****中心办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。

5.以自然人名义参加竞投且办理委托报名手续的，在报名现场，受委托人须出示委托人和受委托人的身份证原件供**区**街农村****交易中心工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》，由工作人员拍照存档。

6.每个自然人仅可作为同一交易编号项目的竞投人或受委托人一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

7.本项目现场竞投报名结束后，交易机构不再受理授权委托变更申请。

8.竞得人因违规被当场取消竞得资格，**街农村****交易中心及项目业主方有权共同确认次报价最高者为新竞得人，若该次报价最高者不同意成为新竞得人，应退还其交易保证金。

六、优先承租权主张及确认

享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于报名期截止前（****交易中心提交有效证明，如股权证（须盖有经济社公章原件）、原合同（须保证甲方为报名项目的项目业主单位、合同约定租赁面积、地址与报名项目的面积、地址一致）等，****中心核对后方可在竞投中主张优先承租权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权）；优先承租权在竞投现场由项目业主单位即时确认并以其确认结果为准，优先承租权的竞得方式详见《现场竞投项目竞投人须知》。

七、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在报名前必须按照本项目《**市**区**街农村集体资产交易文件》的要求，通过银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账。

竞投意向人应知晓该资产交易的现状，经**区**街农村****交易中心审核并符合条件后，方准报名，不接受无投资意向的竞投人。

参与竞投报名人，必须持有效证明到**区**街农村****交易中心办公室进行资格审核并了解相关报名流程，符合报名条件者必须先办理报名登记，****银行交纳交易保证金。未经**区**街农村****交易中心确认并办理报名登记者，****交易中心的银行账户，否则，交纳的交易保证金不予退回，并不能参加本次竞投。

（一）专用账户户名：****政府****办事处

账号：061********000490

开户银行：****银行****公司洛城支行

（二）注意事项：

1.填写银行转账单据时应在备注栏注明：“XXX（姓名）交纳XX村XX项目交易保证金。

2.交易保证金必须以竞投意向****银行转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转账。

3.各竞投意向人报名时未能提供****银行****银行****银行****银行电子凭证）或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

4.其他事项详见《现场竞投项目竞投人须知》五“交易保证金转账及处理须知”。

八、特别提示

1.有关竞投事项、现场竞投流程、交易结果公示及合同签订、相关交易文件说明、违约违规责任、争议处理原则、其他注意事项详见《现场竞投项目竞投人须知》。

2.本公告附件1、5为涉及竞投人权利义务的重要文件，竞投意向人务必下载并仔细阅读。

3.竞投规则及纪律：

（1）凡交纳交易保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本交易公告的全部内容，了解租赁物的现状情况及租赁情况（包括但不限于本交易公告所描述的租赁物基本情况），认可项目业主方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞投。若交纳了交易保证金并确认竞投资格的竞投人无故不到场参与竞投的，项目业主方有权没收该名竞投人所交纳的交易保证金。

（2）竞投前，所有竞投人均须将手机、智能手表等通讯设备放置指定位置，待竞投结束后方能取回手机、智能手表等通讯设备。如有发现，当场取消其竞投资格，同时将其列入本街农村集体资产交易竞投人行为异常名单。

（3）整个竞投过程分两个阶段，第一阶段是底价应价，第二阶段是竞价。具体操作如下：

第一阶段：所有竞投人同时举竞价牌清晰表达是否同意按底价竞投（不同意的不用举牌，同时由工作人员收回竞价牌）。同意的，进入第二阶段竞投；不同意的则代表退出本项目后续的所有竞投环节，同时被列入为本街农村集体资产交易竞投人行为异常名单 。如所有竞投人都不同意底价应价的，则通过现场抽签或摇珠方式确定一名竞得人（如只有一名竞投人参与的，则按交易公告中的竞投规则第六点执行），该竞得人必须以不低于交易底价的价格承租本交易项目的租赁物，否则项目业主方有权没收该竞投人所交纳的交易保证金，如此类推。

第二阶段：仍在参与竞价的竞投人，首先报价的必须按交易公告约定的报价增幅进行加价报价（竞投人报价不分先后顺序），不符合要求的视为无效报价，直至产生唯一最高价竞投人确定为竞得人。如在竞价阶段所有竞投人都不报价的，则返回第一阶段（底价应价阶段）通过现场抽签或摇珠方式确定一名竞得人，该名竞得人必须以不低于交易底价承租本交易项目的租赁物，否则项目业主方有权没收该竞投人所交纳的交易保证金，如此类推。

（4）竞得人必须于交易结果公示期（交易结果公示期自2025年7 月24日起至2025年7月30日止）满后的5个工作日内与项目业主方签订合同，如竞得人自签订《成交确认书》后不按期签订合同则视为自愿放弃竞得资格，所交纳的交易保证金不予退还（由项目业主方没收），同时将其列入本街农村集体资产交易竞投人行为异常名单并限制参与本年度本街辖区内所有农村集体资产出租竞投项目。

（5）竞得人须现场签订《桔树村集体资产公开交易结果情况表》和《桔树村集体资产交易成交确认书》，如不签订的，视为自动放弃该资产的竞得资格，所交纳的交易保证金不予退还（由项目业主方没收）。同时，非竞得人均需在《桔树村集体资产公开交易结果情况表》上签字确认。

（6）如只有一名竞投人参与，则表明该名竞投人已完全接受租赁物的交易底价并同意以不低于交易底价价格承租该租赁物，否则项目业主方有权没收该名竞投人所交纳的交易保证金。

九、联系方式

（一）项目业主单位联系方式

联系人：巫小姐

联系电话：020-****0541

地址：桔树村南街25号

（二）交易机构名称、地址和联系方式

**市**区**街农村****交易中心

地址：**市**区**街环岛南路312****办事处)

联系人：陈小姐、谢小姐

联系电话：020-****8776

查询网址：https://nclqyj.****.cn

附件：

1. 《现场竞投项目竞投人须知》《现场竞投项目竞投人须知》

2. **区**街农村集体资产交易竞投报名表（单位/个人）**区**街农村集体资产交易竞投报名表（单位）**区**街农村集体资产交易竞投报名表（个人）

3. 授权委托书 授权委托书（单位）授权委托书（个人）

4. 项目交易资产现状图片资料及位置示意图项目交易资产现状图片资料及位置示意图

5.《**市**区**街农村集体资产交易文件》**市**区**街农村集体资产交易文件

再次特别提示：上述附件1、5为涉及竞投人权利义务的重要文件，竞投意向人务必下载并仔细阅读。

**市**区**街农村****交易中心

2025年7月8日

合同编号：

土地租赁合同

出租方（以下简称甲方）：****

√统一社会信用代码： N244********97955F

￡身份证号码：

法定代表人（负责人/农户代表人）: 何湛锡

身份证号码： 440********113511X 联系电话： 020****3095

联系地址： **街桔树村南街25号

经营主体类型：农村集体经济组织

承租方（以下简称乙方）：

□统一社会信用代码：

□身份证号码：

法定代表人（负责人）:

身份证号码： 联系电话：

联系地址：

经营主体类型：□自然人 □******社 □家庭农场 □农村集体经济组织 □公司 □其他：

根据《中华人民**国民法典》《中华人民**国土地承包法》《农村土地经营权流转管理办法》及有关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，甲乙双方经平等协商，就土地租赁事宜签订本合同。

第一条 土地概况

（一）甲方将位于 **市**区**街桔树村海**西侧 的土地出租给乙方使用，该土地属于粤（2023）**市不动产权第****0986号不动产权证书范围内，面积共 1191.59平方米，地块现状为：详见附件3：地块现状图、附件4：租赁地块示意图。甲方已将出租的土地情况充分披露告知乙方，乙方租赁甲方土地用于 商业用途 。乙方对甲方出租的土地情况已作充分了解，同意承租，并按国家有关法律、法规等有关规定和本合同约定使用。

第二条 租赁期限

本合同下的土地租赁期为 3 年，自2025年 月 日起至20 年 月 日止。

第三条 租金及支付

（一）合同履约保证金

乙方交纳的交易保证金 ￥100000 元自动转为合同履约保证金，合同履约保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如乙方无违约行为并依约定将土地完好交还给甲方后，甲方将合同履约保证金全额无息退回给乙方；如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，视作违约处理, 甲方有权单方解除合同，保证金归甲方所有，且收回乙方租赁上述土地的使用权；如甲方单方解除合同的或者甲方原因导致乙方无法正常使用，应向乙方退还合同履约保证金。

（二）租金标准

租金单价为： 元∕宗/月，乙方每季应交纳租金总额为： 元（大写： ）。

（三）租金支付方式

租金按 季度 收取，每期开始 10 天内支付当期租金。租****银行账户，且甲方确认收到乙方租金的十日内，由甲方开具收款凭证。

乙方可以 银行转账 方式支付租金，存入甲方指定账户；或以现金、支票形式交纳。

甲方收款账户信息：

户名： ****

银行账号： 959********0030049

开户行： ****银行****公司洛城支行

（四）在租赁期内，必须按规定期限缴交租金，凡拖欠租金的，需加收违约金。违约金每天按照所欠租金 3 ‰计算。如乙方拖欠甲方租金达到 30 天，则视作乙方根本违约，合同履约保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同，收回租赁物，乙方仍需向甲方缴交欠付的租金和违约金。

租赁期内产生的水费、电费、垃圾费由乙方承担。垃圾费标准：餐饮业1.2元/㎡、其他0.7元/㎡、住宅0.5元/㎡，如有调整按新标准执行。

第四条 土地移交

（一）甲方于2025年 月 日前将土地交付给乙方使用。

（二）甲乙双方可以在土地现场进行交付，乙方对土地状况有异议的，应当场提出，协商解决。土地交付后，乙方应当场签具《土地移交证明书》给甲方。乙方如不签具《土地移交证明书》或无故不接受移交，经甲方书面通知移交后，视为甲方已履行土地移交义务。

（三）乙方确认事前和移交时已对土地现状充分了解，确认双方为按土地现状租赁。如因没有办理规划报建手续及或产权证照等原因而导致本合同全部或部分无效的，乙方放弃因合同无效而要求甲方作出任何赔偿或补偿的权利(包括但不限于装修费及一切经营投入)。

上述约定乙方已完全知悉法律及经济后果，是乙方的真实意思表示，乙方自行评估相关风险。如乙方违反上述约定，甲方因此陷入诉讼的，甲方所有的付出，包括但不限于诉讼费、律师费、担保费、保全费、执行费、赔偿款等均由乙方承担。

甲乙双方均确认:即使本合同因产权证照不全等原因而全部或部分无效，双方关于合同解除、终止等情况下争议解决条款仍然有效。且双方认为关于合同解除、终止等争议解决条款的约定是双方真实意思表示，没有误解，甲乙双方清楚各自的权利和义务。

（四）租赁期满，甲乙双方没有重新签订租赁合同的，乙方应在本合同期满后 15 天内将土地归还甲方，并保证土地符合使用用途。如迟延清退土地的，自延迟之日起按双倍租金标准计收占用费，甲方并有权采取一切必要措施直接收回土地；如甲方收回土地时仍有乙方搭建的设施或建（构）筑物的，甲方有权处置且不予赔偿或补偿，由此产生的处置费用由乙方承担。

第五条 土地的使用与维护

（一）乙方应当依法自行办理用水、用电报装手续，报装、设备费及水电费均由乙方自行承担;该土地与外界连通的管线、通讯设施、道路建设及费用由乙方负责，甲方提供必要协助。

（二）乙方向甲方归还土地时，土地有损毁或有关部门要求限期整改的，乙方要负责修复、整改或向甲方支付修复、整改费用。

（三）乙方如要在土地上搭建设施或建（构）筑物的，应征得甲方同意，且必须先完善用地手续、按法律法规要求完成规划报建等程序。经甲方同意搭建的设施或建（构）筑物，****政府征地或甲方发展需要提前终止合同的情况，甲方对地上建（构）筑物不另行补偿或赔偿；****政府强拆或处罚的,由乙方自行承担法律责任、赔偿责任。

（四）乙方应在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租土地，并承担治安、消防安全、环保等责任;不存放易燃、易爆等危险物品及违禁物品。

（五）未经甲方书面同意，乙方不得占用租赁范围外的土地。

（六）租赁期间，土地的维护管理（人员安全、消防、环保等责任）由乙方负责，相关费用由乙方承担。合同期内，****政府要求，有权对土地场内进行防火安全、治安防范、环境卫生等进行检查和指导。乙方为自然人的，其本人为承租土地的消防责任人，乙方为法人的，其法定代表人为承租土地的消防责任人。

土地内卫生清洁(包括但不限于下水道的清理)由乙方负责，产生的一切垃圾、杂物、余泥等均由乙方负责清运，并承担相关费用(包括但不限于垃圾清运费、垃圾处理费)。

（七）乙方在经营期间应自行办理相关证照，甲方协助乙方出具办理所需的证明，若无法办理的，乙方应自行承担相应的风险、后果，不得要求甲方作出任何赔偿或补偿。

第六条 土地转租、转借

未经甲方书面同意，乙方不得将土地的部分或全部转借或转租他人，也不得转让剩余年限的土地使用权给第三方。

经甲方书面同意后，乙方转借、转租或将剩余年限的土地使用权给第三方的，须到甲方办理过户手续，手续费按每次人民币壹拾万元整(小写￥100000）收取。

第七条 税费缴交

乙方在租赁期内，应按国家法律、法规、****政府及有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费，乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。租赁地块涉及的土地税、房产税等由乙方承担。

第八条 土地征收、征用、城市更新

合同期内，如****政府作出同意城市更新实施方案的****政府征用、****政府发布建设通告或征收土地预公告等文件之日为准）等国家政策、政府行为或者甲方自行建设开发需要致使合同无法继续履行的，本合同解除，双方互不承担违约责任，租金、水电费等据实结算，甲方不向乙方负任何补（赔）偿责任，在乙方无其它违约行为的情况下，甲方将合同履约保证金无息返还给乙方。因前述原因解除合同的，甲方应当提前3个月书面通知乙方。如政府有关部门有补偿款的，按以下方式分配：

乙方拆迁补偿费按如下公式计算：（3-已使用年限）÷3×乙方投资的青苗及地上建构筑物拆迁补偿费总额；停产停业损失、搬迁费全部归乙方；其他包括但不限于土地补偿、原有建构筑物补偿款、复**置指标、安置补助、搬迁奖励等权益、利益皆归甲方所有。

第九条 甲乙双方权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.甲方有权向乙方收取租金及其它应当由乙方承担的费用；

2.甲方有权对乙方承租土地经营使用进行监督，督促乙方按照本合同约定的用途合理使用；

3.甲方不得干涉和妨碍乙方依法进行生产经营活动。

4.因乙方原因导致甲方解除合同的，甲方有权要求乙方补交免租期内的租金。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方在遵守本合同的前提下在租赁期间享有土地的使用权，甲方对乙方在土地内守法经营活动不得进行干扰妨碍。

2、租赁期间，乙方应守法经营。应做好安全工作，定期检查和维护安全设施,保障人员的人身及财产安全。甲方不承担乙方在租赁期间发生的一切经济责任和法律责任。

3、租赁期间，乙方应按时支付租金、水电费、工人工资等一切与经营有关的费用。如因乙方与第三方产生纠纷(包括但不限于拖欠工资、多收取租金等情形)导致甲方被行政、司法部门责令、判令垫付的，视为乙方根本性违约，甲方有权单方解除合同，没收乙方的合同保证金并收回场地，且有权按全部垫付款项金额的2倍向乙方追偿。

4. 乙方应注重环境卫生，不得乱堆放垃圾、乱排污水废气，不得影响周边居民及商户的正常生活工作。否则按乙方违约处理，每次向甲方支付违约金人民币壹仟元（小写￥1000），并及时整改。

5、乙方承租土地经营使用，应当符合法律规定以及合同约定，按照合同约定的用途合理使用土地，并接受甲方对乙方承租土地经营使用情况的监督、配合整改和修复。

第十条 合同变更和解除

（一）本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因甲方的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同（因不可抗力而不能履行合同的除外）。

（二）租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，合同履约保证金归甲方所有，并收回出租物：

1.未按时支付合同履约保证金；

2.未经甲方书面同意，转租、转借土地；

3.损坏承租土地，造成严重后果的，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

4.未经甲方书面同意，改变本合同约定的土地用途；

5.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损失的；

6.拖欠租金等应缴费用 1 个月以上（含本数）；

7.被政府有关部门书面通知整改1个月内未按要求完成整改的；

8.违反劳动法规定用工，造成甲方重大损失或影响的；

9.乙方中途自行退租；

10.未经甲方同意，擅自搭建设施或建（构）筑物；

（三）租赁期内，如因法律规定的不可抗力导致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。

（四）一方违反合同约定，经书面通知三次以上(含本数)仍未全面履行或作出有效补救措施的，守约方有权解除本合同。

第十一条 争议解决

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，****管理部门调解; 协商、调解不成引起诉讼的，****人民法院管辖。

第十二条 其他约定

双方约定的其他事项：

1.合同期届满或解除的，乙方应于合同期满或合同终止后3日内将租赁的土地交还甲方并应保持良好、适租的状态，如迟延清退土地的，自延迟之日起按双倍租金标准计收占用费，甲方并有权采取一切必要措施直接收回土地。租赁土地上如有建筑物及入墙入地的配套设施（包括但不限于乙方自行投资建成的建筑物，水、电设施，照明、通风系统等）的，如属合法报建的无偿归甲方所有；未经合法报建的按合同终止时的现状保留在该土地上，乙方声明放弃所有权利。但如政府要求拆除或甲方通知拆除的,乙方应无条件拆除或承担相应的拆除费用。租赁土地上乙方存放的其他物品，乙方也应当在3日内撤离；逾期，视为乙方放弃上述物品的所有权，甲方有权自行收回土地，并处理地上物品，由此产生的损失由乙方自行承担。

2. 租赁期满，乙方如有意向续租，应重新参与投标；如乙方不续租，则租期届满后乙方自行搬迁，并按照第十二条1款约定交还土地。

3.本合同载明的地址为双方有效通知送达地址，如变更通知送达地址的，应当在变更后7日内，将新的地址书面通知对方。因一方迟延通知而造成的损失，由过错方承担责任。

第十三条 合同效力

本合同自双方签字盖章后生效。合同一式 叁 份，甲方、乙方、**街农村****交易中心各执一份，具有同等法律效力。

本合同的附件包括:

1、租金表

2、乙方身份证或营业执照

3、地块现状图

4、租赁地块示意图

甲方： **** （签章）

法定代表人（或法定受托人/签约代表）： （签字）

乙方： （盖章）

法定代表人（或法定受托人/签约代表）： （签字）

签约日期： 年 月 日

签约地点：****村委会