流美关脚农用地交易公告

2025年07月10日

交易编号：J01-N244********06923M-****0708-068764-8

受****的委托，定于2025-07-22 09:30:00在**省农村产权流转交易管理服务平台对****的流美关脚农用地出租项目（项目编号：****）进行公开交易，本项目采用公开竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、参与人资格要求

1、受让人或承租人条件：本次竞标面向社会年满18周岁且具有完全民事行为能力的公民，或具备有效的经营证照，并能独立承担民事责任和具****公司企业或其他组织。****居委会、经联社有经济纠纷、拖欠集体租金的以及被列入失信执行人的不能报名参加竞标。

2、行业要求：农业种植

3、本次交易不接受已列入警示名单的意向人报名

4、允许报名用户类型：全部

二、资产情况

1、资产名称：流美关脚农用地

2、资产类型：其他农用地

3、资产地址：鸥汀街道流美关脚片

4、资产面积： 8.76亩

5、消防验收情况：中标方承担消防和安全生产主体责任，承租期间一切安全责任概由中标者承担。

6、资产图片：(图片仅供参考)

三、交易方案

1、交易底价：20434.08 元/年

2、交易模式：公开竞价

3、每次最低加价金额：200.00元/次

4、每次最高加价金额：2000.00元/次

5、租金收取方式：按年

6、租金递增方式： 不递增

7、出租期限：8年，预计从2025-08-01到2033-07-31止

8、免租期： 无

9、原承租方优先权：否

10、资产交付方式：按现状交付

11、交易保证金：10000.00元（大写：壹万元整）

四、交易要求

竞投人必须按照本交易公告的要求，将交易保证金转入专用账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到账。

未成功竞得的竞投人，交易保证金将在结果公示期结束后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后5个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

成功竞得的竞投人，交易保证金将在合同审核通过后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后10个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

1、每个项目对应****银行账号，如竞投人出现错缴或漏缴等情况，则视为不具备该项目的竞投资格。

2、交易****银行渠道进行转账，如手机网银APP、网上银行等（请勿通过现金存款或微信、支付宝、云闪付及其他第三方渠道转账，****银行系统无法识别账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格，且无法通过线上正常退款，由****银行手续费由竞投人自行承担）。

3、为确保交****银行系统的到账信息，建议竞投人提前完成网上报名及交易保证金转账。

4、竞投****银行账户支付交易保证金，****银行系统无法匹配账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格。

5、逾期未缴纳交易保证金，或交易保证金未在报名结束前到账，均无竞投资格。

6、竞价规则：在项目公示期内，如只征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方可以以不低于底价的价格出价，一旦出价成功，交易立即完成；征集到两个及以上符合条件的意向受让方的，以出价最高的一方为竞得方。

7、在竞投结束前的最后五分钟内，只要有一方出价，实际竞投结束时间会在原**束时间的基础上自动**5分钟，以此类推，直到最后5分钟内无人出价，竞价结束。

五、交易流程

1、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；

2、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；

3、未注册用户请先登录“**省农村集体资产交易大厅”网站进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接下一步）；

4、按交易公告要求进行网上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金。（若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间）；

5、报名成功后，在规定时间内上传资料，并等待系统审核身份资格；

6、收到资格审核通过的通知后，准时参加交易活动；

7、交易结束，竞得人在规定时间内确认并签署合同。

六、时间安排及要求

1、报名及保证金缴纳截止时间：竞投人可于2025-07-17前登录（**省农村集体资产交易大厅）（标书代写https://cqjy.****.cn/），选择本项目进行网上报名，上传资料并按要求缴纳保证金，完成报名流程；逾期未缴纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指**期前到账的，均视为未按要求缴纳交易保证金，均无法完成报名；

2、竞投时间：2025-07-22 09:30:00至2025-07-22 10:30:00，竞投人请在规定时间内参与报价；

3、竞得成功后：在公示期结束后10个工作日内竞得人与业主方签定合同，签定后由资产****交易中心。

七、交易须知

严禁围标、串标、弃标行为，严禁以威胁手段向其他竞投人或意向人收受不当利益，严禁交易成功后不在规定时间内签订合同、不按时付款及其他违背诚实信用原则的交易行为。经查实竞投人或意向人有前述行为的，集体经济组织有权解除合同，交易保证金不予退回，构成违法犯罪的由相关部门或单位追究行为人相应法律责任。同时，行为人自行承担日后在本平台再参加竞投时因前述不良行为记录产生的可能影响其交易资格的不利后果。

产权流转交易平台因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致交易过程产生争议的，交易组织机构有权及时中止、终结本次交易活动，本次交易活动作废；交易组织机构根据具体情况可以采取重新组织交易活动，同时产权流转交易平台及交易组织机构对此不承担任何责任。

八、特殊说明

1、税费承担特别说明：交易过程中涉及的各项税收均由中标者承担。

2、其他条款：1、中标方在承租期间生产经营项目应办理符合有关法律规定的手续，依法经营，遵守国家法律、法规，并承担消防和安全生产主体责任。 2、承租期间，中标****社区召开党组织会议、“两委”会议、党员大会、居民代表大**意，不得转让、转租、分租、抵押租赁的集体土地，不得在租赁的土地上从事任何违法行为，否则出租方有权解除租赁的合同，收回出租的土地，并扣除中标方已缴交的租赁保证金****联社集体收入，并追究中标方的违约责任，由此造成的一切经济损失概由中标方负责。 3、承租期间，若政府建设需要征用该土地，则提前终止合同，中标方应无条件服从，出租方应退还中标方履约保证金，租金按合同实际履行月份结算，土地补偿款归出租方所有，地上青苗及附着物赔偿归乙方所有。 4、中标方必须在租赁期限届满后十日内将地上农作物及附属物清理完毕后，将土地移交给出租方，逾期未清理的，视为放弃所有权，归出租方所有。由此造成的一切法律责任及经济损失均由中标方自行负责。 5、本招租方案及相关事项按《中国共产党农村基层工作条例》中的“四议两公开”程序进行办理，****社区党员大会审议及居民代表大会决议，决议结果公示七天无异议后方可组织实施。 6、本招租方案****社区居民委员会、****联合社所有。

3、其他情况特别说明：1、坐落及面积：位于流美关脚片，面积8.7574亩。 2、出租方式：以现状出租。 3、产权现状：无证。 4、出租期限：租赁期限为8年，合同分两期签订，第一期租期截止到2029年12月31日止，第二期租期自2030年1月1日起至剩余期限止（具体时间以完成交易后的时间为准），第一期合同期满后前2个月内续签第二期合同。按照法律法规规定，土地流转期限截至农村集体土地二轮承包期(即2029年12月31日)，对于农村集体土地二轮承包期(即2029年12月31日)届满后的流转时段按照《**经济特区乡村**实施条例》(2023年8月1日起施行)第十五条的规定，由原受让方继续依法取得土地经营权开展农业生产经营。 5、土地使用要求：中标者拥有租期内的农用地使用权，必须严格按照有关部门对农用地的使用规定进行使用，用于符合政策规定的农业种植，地面只允许简易搭设一处10平方米的田头寮，作为存放农具，不得存在其他搭建，要合法经营、安全生产，不污染环境，否则一切法律责任及造成的经济损失概由承租者自行承担。 6、水、电申办：用水、用电有关手续申办和费用由中标者自行承担，居委会只提供协助。 7、竞标底价：该**市立恒不动产房****公司以2025年3月26日为基准日评估给出的竞标底价人民币2333.35元/年﹒亩。 8、租金和合同履约保证金以及违规违建保证金收取方式：合同签订当天，中标者应按中标价向甲方所在开户行划入第一年租金和履行合同保证金10000元以及违规违建保证金35029.6元，共3笔。保证金不计利息，不抵作租金，其余年份租金逐年收取，乙方必须在新合同年度开始十五天内支付当期租金。 9、违约责任：中标者应按时足额缴纳租金，若拖欠租金，中标者需支付违约金，违约金每天按照所欠租金5‰计算，如中标者拖欠甲方租金达到30天，则视为违约，合同履约保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同，收回租赁物，乙方仍需向甲方缴交欠付的租金和违约金。中标者在承租期间出现违规违建或农业面源污染等违法违规行为的，必须按甲方要求自行落实整改，并承担一切法律责任，逾期不落实整改的，居委会将上报上级相关部门进行依法处理，期间所****联社有权从违规违建保证金中扣除，不足扣除，中标者应足额补交。 10、工商税务登记注册要求：中标者若需利用租****公司或个体工商户的，须****管理局****管理所）办理市场主体登记；****税务局****分局）办理税务登记。

4、根据网络安全三级等级保护要求，为保障用户账号的交易信息安全，在用户登录超过60分钟且未作任何操作的情况下，系统自动将此用户退出登录状态。系统自动退出登录状态后，如用户需要查看最新出价情况或继续参与竞投出价，则需重新登录，否则因此导致无法查看项目最新出价情况或继续出价的，后果由用户自行承担。

九、联系方式

(一) 资产方信息

名称：****

地址：**省****

联系人：蔡章平

联系方式：189****7453

(二) 交易服务管理机构信息

名称：******办事处

地址：**省**市**区鸥汀街道汕樟路下蓬路段金鸥园D座东侧

联系人：谢增鸿

联系电话：0754-****9551

(三) 交易监督管理机构信息

名称：****农业农村局

地址：**省**市**区珠池街道珠池路物产楼

联系电话：0754-****6825

(四) 平台服务电话

联系电话：020-****5593

****农业农村局

2025年07月10日