关于海口市龙华区梧桐幼儿园项目规划论证分析

****审批局：

以下****幼儿园项目规划论证分析说明：

一、设计单位设计情况：

1、规划方案设计情况

本项目不动产权证类型为国有建设用地，用途为教育用地（附件1）；上位规划于**市**片区，地块编码****用地范围，规划性质为服务设施用地，退红线要求：西侧10m，东、北侧9m，南侧8m；规划指标为：用地面积6950㎡，容积率≤0.8 ，建筑密度≤25%，建筑限高≤12m，绿地率≥35%。

本项目经******服务局评审通过方案，于2023年1月3日取得方案设计审查复函（附件2），共2 栋地上3 层，地下1 层，总建筑面积4997.95 ㎡，地上建筑面积4380.20 ㎡，地下建筑面积617.75 ㎡。各项指标分别为：容积率0.73，建筑密度25％，绿地率35%，停车位8个（满足**市城市规划管理技术规定），建筑高度12m，办学规模为12 个班，场地共设2个出入口，分别为东南角临沙坡路一侧、西北角临山高南路一侧，符合控规及不动产权证载要求。

2、初步设计及概算、施工图编制情况

依据方案设计成果深化，本项目于2023年4月19日取得初步设计及概算的批复（附件3：海龙审批复〔2023〕235 号），项目总建筑面积4997.95㎡，容积率0.73，建筑密度25％，绿地率35%，停车位8个，建筑高度12m，办学规模为12 个班；施工图依据《民用建筑设计统一标准》 GB 50352-2019、《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）、 《消防设施通用规范》 GB 55036-2022、《民用建筑通用规范》GB 55031-2022、 《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-2016(2019年版)等彼时相关规范及标准进行设计，根据施工图审专家意见优化，规划布局及设计指标与初步设计及概算保持一致。

初步设计及概算、施工图规划布局及设计指标与规划方案保持一致，符合规划指标及退线要求。

二、施工单位现状施工情况

本工程由1#综合楼、2#综合楼及配套设施组成。项目用地面积为6950 ㎡，总建筑面积为4997.95㎡，1#综合楼无地下室，地上3层，2#综合楼建筑层数为地下1层，地上3层，建筑高度为12.0m。

目前已完成项目1、2号楼的主体施工以及室内装修90%，及室外给排水、园建施工70%。现状建筑依据：****研究院有限公司出具的《****幼儿园项目》设计图纸；《工程结构通用规范》GB55001-2021；《混凝土结构通用规范》GB55008-2021；《砌体结构通用规范》GB55007-2021；《建筑与市政工程抗震通用规范》GB55002-2021等相关（施工）规范进行施工。用地红线边界及建筑物均按设计图纸施工放样。（附件4：****幼儿园项目，总平面图及工程定位测量记录。）

实测数据为：红线边界坐标①X=****948.426，Y=482528.043；②X=****048.491，Y=482528.142；③X=****048.394，Y=482458.138；④X=****958.393，Y=482458.052；⑤X=****948.397，Y=482468.043

1号楼占地面积为2185.75㎡ ，建筑高度为12.0m；

坐标实测数据为：①X=****959.665，Y=482474.974；②X=****959.663，Y=482512.474；③X=****979.566，Y=482512.473；④X=****979.562，Y=482474.977；

2号楼占地面积为2798.32㎡，建筑高度为12.0m；

坐标实测数据为 ①X=****017.625，Y=482468.274；②X=****017.625，Y=482505.773；③X=****037.525，Y=482505.773；④X=****037.522，Y=482468.276

综上所述，本项目为保障该片区适龄儿童入学需求的民生工程，由于交付时间紧迫，为保障项目合理工期，确保施工安全、质量，现状已按合规、合理施工计划组织建设。严格按照规划、图纸、规范等标准实施，后续将按流程进行各项验收，属于尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的情形，已达到补办建筑工程规划许可手续的要求。

附件：1.琼（2025）**市不动产权第****848号

2.《******服务局关于申请****幼儿园项目规划设计方案审查的复函》

3.《******服务局关于****幼儿园项目》初步设计及概算的批复（海龙审批复〔2023〕235 号）

4.****幼儿园项目总平面图及工程定位测量记录

建设单位（盖章）：

****

2025.5.22

设计单位（盖章）：

****研究院有限公司

2025.5.22

施工单位（盖章）：

****

2025.5.22