关于九江经济技术开发区城西片区（JKCX05-JKCX09单元）详细规划的批后公布

《******片区（****单元）详细规划》经市政府批复同意，根据《中华人民**国城乡规划法》《**省城乡规划条例》《**省城乡规划公开公示办法（试行）》等法律法规要求，现将《******片区（****单元）详细规划》主要内容予以公布。

规划范围

本次规划编制范围东起合安九高铁，南至赛城湖，西至长河，北至长江为界，总用地面积约33.53 平方公里。

目标定位

**片区（****单元）依托港区发展基础，以新能源新材料、电子信息、高端装备制造、环保节能为主导产业的临港****基地、****中心。

用地与人口规模

规划城镇开发边界规模31.19平方公里，规划人口规模约4万人。

空间结构

规划形成了“一心、两轴、五组团”的空间布局结构：

一心：****中心。

两轴：沿九瑞大道的综合服务轴、港城大道东西走向的产业发展轴。

五组团：****中心组团、居住配套服务组团、产业提升组团、产业发展组团、**物流发展组团。

地块控制和设施配置

本规划按照“编制单元—管理单元—地块”三级管理层级分别进行规划控制和引导。结合行政区划、道路、水域等要素将规划区划分为5 个编制单元，10 个管理单元。

结合管理单元划分、居住用地布局和人口规模，划分2 个十五分钟生活圈、4 个十分钟生活圈。

土地利用规划

1、居住用地

规划居住用地281.98 公顷，占总用地规模的8.41%。

2、公共管理与公共服务设施用地

规划安排公共管理与公共服务用地119.49 公顷，占总用地规模的3.56%。其中， 机关团体用地7.69 公顷，科研用地56.10 公顷，文化用地2.50 公顷，中等职业教育用地29.25公顷，中小学用地14 公顷，体育用地2.58 公顷，医院用地3.05 公顷，公共卫生用地1.94公顷，社会福利用地2.38 公顷。

3、商业服务业设施用地

规划商业服务业用地面积36.99 公顷，占总用地规模的1.10%。其中，商业用地15.16公顷，占总用地规模的0.45%，公用设施营业网点用地1.12 公顷，占总用地规模的0.04%，商务金融用地20.72 公顷，占总用地规模的0.62%。

4、工矿用地

规划工矿用地面积1411.34 公顷，均为工业用地，占总用地规模42.09%，其中，一类工业用地面积1111.73 公顷，二类工业用地面积299.61 公顷。

5、仓储用地

一类物流仓储用地面积239.93 公顷，占总用地规模的7.16%。

6、交通运输用地

规划交通运输用地面积578.52 公顷，占总用地规模的17.25%，其中，铁路用地面积37.00公顷，城镇村道路用地面积409.58 公顷，**码头用地122.61 公顷，公共交通场站用地面积1.67 公顷，社会停车场用地7.36 公顷。

7、公用设施用地

公用设施用地面积62.74 公顷，占总用地规模的1.87%。

8、绿地与开敞空间用地

规划绿地与开敞空间用地379.54 公顷，占总用地规模的11.32%。其中，公园绿地252.24公顷，防护绿地126.53 公顷，广场用地0.77 公顷。

9、非建设用地

非建设用地总面积240.81 公顷，占总用地规模的7.18%，主要为城镇开发边界外用地。其中，耕地面积16.41 公顷，林地面积110.68 公顷，草地面积7.73 公顷， 农业设施建设用地面积2.44 公顷，陆地水域面积103.56 公顷。

综合交通规划

1、区域交通

规划区西部衔接G105 西移改线过江通道建设，并在港城大道与白华路交叉口设置互通。为**片区对外交通的重要通道。

2、铁路交通规划

疏港铁路：港区三期内疏港铁路沿春江路布局，是港区重要的货运通道。在规划区内沿春江**侧控制50 米的绿带，作为未来疏港铁路的预留用地。

高速铁路：合安九高铁线**北向途径**港二期与**港一期之间，位于江边河路以西，按高铁建设需求，预留了开发建设空间。

3、道路系统

主干路呈“三横三纵”的路网结构。整体路网密度为 3.63km/km2。

依据道路等级及其承担的功能，规划区道路等级分为主干路、次干路和支路三个等级。

（1）主干路：规划区内主干道主要包括港城大道、白华路（跨江通道）、春江路、**路、盯水路、**路、淦水路、余水路、江边河路及九瑞大道。

（2）次干路：主要包括湖港大道、港兴路、**路、江一路及赛城湖路。

（3）支路：规划区内的支路红线宽度为20-24 米不等，道路断面为一块板。

3、公共交通

规划范围内的规划公交线主要沿港城大道、九瑞大道、白华路、盯水路、淦水路、江边河路组织，其中港城大道、九瑞大道呈东西向布局，贯穿规划区。内部公交环线路沿春江路、工业一路、工业二路、**路、港兴路、赛城湖路、**路、余水路等路段组织，形成规划范围内部的公交环线。