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第十五届中国（温州）国际园林博览会展园10+5年运营权转让（合作）项目
招标详情
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400-688-2000
第十五届中国（**）国际园林博览会展园10+5年运营权转让（**）项目
项目编号：****
| 477.00 万元（首年） |
| 本项目运营范围包括园博园南园和北园，总用地面积3388亩，其中：公园绿化1981亩、水域面积860亩、****广场面积547亩。地上建筑面积116729平方米，其中：**面积70073平方米、保留更新面积46657平方米。停车位1873个。最终面积以竣工测绘报告为准。 |
交易品类 资产出租
出租用途 其他
所在地区 **省 **市 **区
| 2025-07-11 |
| 2025-07-24 |
| 位于**区潘桥街道、郭溪街道—**南站以西、**大道两侧，****路—**大道—双榕路，南至横塘路—繁盛路—**山，西至繁盛路—**大道—安防学院—**山，北至霞榕路。 |
| 项目咨询请联系 程女士、胡先生|联系电话：185****3565 手机号：185****3565 |
出租方承诺
我方拟出租有权处置/受托管理的资产，并通过“浙交汇”平台公开披露资产出租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
（1）本次出租是我方真实意思表示，出租标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该资产拥有完全的处分权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形。
（2）本次出租已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
（3）我方所提交的出租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和“浙交汇”平台相关交易规则及规定，恪守出租公告约定，按照相关要求履行我方义务；
（5）我方已认真考虑本次出租行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险；
（6）我方已如实、完整地披露标的资产状况，并在标的资产出租后积极协助承租方办理资产交接手续，若发生资产交接纠纷，由我方负责解决；
（7）若标的资产存在优先承租权人的，我方将履行通知义务，包括但不限于通知并要求原承租人按公告的要求办理意向登记手续并参与竞价活动等；
（8）在本次出租活动、《租赁合同》签订及后续履行过程中发生的一切纠纷，均由我方自行解决，与“浙交汇”平台无关。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关****交易中心和和“浙交汇”平台造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
标的基本情况
| 标的状态 | 在建工程 |
| 其他权利情况 | 无 |
| 其他披露事项 | 1.权证相关信息：浙（2025）**市不动产权第****098号。已取得****委员会文件温发改设计〔2024〕44 号初步设计的批复，部分产权证尚未办理。 2.出租标的现有装修及设施、设备情况：以现场现状为准。 3.是否办理抵押登记：否 。 4.是否设立居住权：否 。 5.参议人报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况、房屋建筑工程项目相关审批文件资料以及周边环境等，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见。 6.其他未提及的有关事项详见综合评议文件。 |
交易条件与资格条件
| 交易条件 | 租金挂牌价 | 477.00 万元（首年） | |||
| 是否有保留价 | 无 | ||||
| 租金挂牌价备注 | 1.年运营权价值底价477万元（477万元=首年营业总收入底价3180万元*运营权价值占经营收入保底比率 15.00%）。年运营权价值实施一年一付先付后用，在每个运营年开始前30日内完成支付保底年运营权价值（最终以受让人报价为准），每个运营年结束后以审计报告为依据确定实际年运营收入，并于30日内补齐超出保底部分的年运营权价值费用。 2.培育期限为9+3个月，自博览会会期结束后资产整体移交之日开始，免除需缴纳的9个月运营权价值费用；如2026年2月14日试开业，三溪市集、园博工坊、园博驿站开业率达到70%****商铺入驻并开始运营的铺位数占总铺位数），再免除（第13个月至第15个月）需缴纳的3个月的运营权价值费用。如开业率达不到70%，则不免除3个月（第13个月至第15个月）的运营权价值费用。 | 权利人是否放弃优先承租权 | 不涉及 | ||
| 租金支付要求 | 1.年运营权价值实施一年一付先付后用，在每个运营年开始前30日内完成支付保底年运营权价值（最终以受让人报价为准），每个运营年结束后以审计报告为依据确定实际年运营收入，并于30日内补齐超出保底部分的年运营权价值费用。 2.培育期限为9+3个月，自博览会会期结束后资产整体移交之日开始，免除需缴纳的9个月运营权价值费用；如2026年2月14日试开业，三溪市集、园博工坊、园博驿站开业率达到70%****商铺入驻并开始运营的铺位数占总铺位数），再免除第13个月至第15个月（3个月）需缴纳的运营权价值费用。如开业率达不到70%，则不免除第13个月至第15个月（3个月）的运营权价值费用。 年运营权价值=实际年营业收入*运营权价值占经营收入报价比率，实际年运营收入若低于报价的年营业收入指标（按照报价的年营业收入每2年递增3%），则按照报价的年营业收入指标计算年运营权价值。 3.首年运营权价值费用支付（免除9个月的运营权价值费用后剩余3个月的运营权价值费用）：受让人需在转让结果通知书发出之日起10个工作日内缴****交易中心指定账户。 | 出租用途 | 集商业、文化、休闲于一体的综合业态。（具体见综合评议文件） | ||
| 与交易相关的其他条件 | 1.前期工作:为配合第十五届中国（**）国际园林博览会办会需要，主合同生效之日起至2026年2月14日试开业，需完成前期工作，试开业至博览会会期结束之日，确保三溪市集、园博工坊、园博驿站正常运营，开业率达到70%（指商铺入驻并开始运营的铺位数占总铺位数）。 2.运营期:10+5年，博览会会期结束后资产整体移交之日开始计。运营期第10年，重新评估年运营权价值。受让人可以按照最新运营权评估价经双方协商一致后签订5年运营权的补充协议，补充协议另行约定。 3.履约担保金额：500万元人民币，由受让人在主合同签订前缴纳或开具。在主合同解除或终止时完成全部运营义务，结清各项费用后无息退还。履约担保的方式：****银行保函或保险保函或第三方担保机构出具的保函。如为现金形式的需在收到转让结果通知书发出之日起10个工作日内前缴****交易中心指定账户；如为保函形式的，受让人****开具银行保函或保险保函或第三方担保机构出具的保函。 4.移交节点约定：博览会会期结束后按照资产现状移交，以《交付通知书》签订之日作为正式移交日。 5.项目成交后，受让人与评议人****公司，股比为51%：49%，注册资本金2000万元。合资公司采用“**运营+绩效考核”运营模式，合资公司负责整体园博园项目的招商、日常维护管理及运营，****公司支付运营权价值费用。 6.签订合同：主合同（详见《（主合同）合同协议书》）需要在收到转让结果通知书后15个工作日内签订；合资协议（详见《合资协议》）需要在主合同签订后20个工作日内签订；合资公司需要在合资协议签订后10个工作日内成立。运营合同（详见《运营合同》****公司成立后10个工作日签订。 7.通过对客流量、营业总收入、营业利润率、活动场次等进行绩效考核，****公司进行考核，并设立相应的奖惩标准，实现园博园客流增长与收益增长。详见《综合评议文件》。 8.物业管理（不含公区物业费、公区绿化养护费、公区能耗费，****公司****公司自行解决，物业管理****公司确认，****公司****公司不得收取物业管理费用。空置物业****公司负责，****公司不承担物业管理费。合资公司负责运营范围内水域、广场、建筑物及相关设施的保洁、维修工作。 9.评标结束后，评议人****交易中心网站上公示评议结果，公示期为5个工作日。公示期结束后，评议人将向受让方发出转让结果通知书。 10.培育期限为9+3个月，自博览会会期结束后资产整体移交之日开始，免除需缴纳的9个月运营权价值费用；如2026年2月14日试开业，三溪市集、园博工坊、园博驿站开业率达到70%****商铺入驻并开始运营的铺位数占总铺位数），再免除（第13个月至第15个月）需缴纳的3个月的运营权价值费用。如开业率达不到70%，则不免除3个月（第13个月至第15个月）的运营权价值费用。 11.年运营权价值=实际年营业收入*运营权价值占经营收入报价比率，实际年运营收入若低于报价的年营业收入指标（按照报价的年营业收入每2年递增3%），则按照报价的年营业收入指标计算年运营权价值。 12.参议人报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况、房屋建筑工程项目相关审批文件资料以及周边环境等，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见。 13.其他未尽事宜：详见《综合评议文件》。 | ||||
| 租期 | 10+5年 | ||||
| 有无免租期 | 有 | ||||
| 免租期时间 | 9个月 | ||||
| 是否包含在租期内 | 是 | ||||
| 承租方资格条件 | 1.为依法设立并有效存续的法人、非法人组织。(以提供盖有公章的统一社会信用代码证或非法人组织代码证为准)。 2.须提供由征信机构出具的参议人及连带保证人的征信报告。征信报告中出现两年内逾期（披露项目当月止的前整两年时间）超过3次，即视为不合格。（以提供****银行办理****银行出具的企业或个人信用报告为准）。 3.****集团租赁失信人名单的，不得参加本次招租活动。（以不在委托方提供的失信人名单内为准）。 4.被法院采取任何强制执行措施的，不得参加本次招租活动。（以指定网站或明晰网站名称：“中国执行信息公开网”或“信用中国”网站，须提供对应的网站截图为准）。 5.项目不接受联合体受让。 6.参议****机关****事业单位除外），须追加最大股东作连带保证人，承担合同履行连带保证责任。 | ||||
| 保证金事项 | 交纳金额(万元) | 30.00 | 交纳时间 | 意向方需在信息披露期满日16:30前交纳保证金(以完成“浙交汇”平台保证金订单支付为准）。 | |
| 温馨提示 | 因技术、网络等原因，****银行账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金。标书代写 | ||||
| 交纳方式 | 网上银行;银行转账 | ||||
| 保证金扣除条款 | 1.综合评议结束后，未被确定为受让方的参议人，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的参议保证金在项目转让结果通知书发出之日起后5个工作日内无息退还。 2.****中心在项目转让结果通知书发出之日起5个工作日内，于受让方的参议保证金中扣除交易服务费，扣除交易服务费后余额在主合同签订后5个工作日内无息退还。 | ||||
信息披露其他事项
| 披露信息 | 信息披露期 | 公告之日起10个工作日 |
| 信息发布期满后，如未征集到意向承租方 | 信息披露终结。 | |
| 是否自动延牌 | 否 | |
| 延牌情况 | 目前已**0个周期,已**0个工作日 | |
| 遴选方式 | 综合评议 | |
| 遴选方案主要内容 | 1、公告挂牌期报名时间：2025 年7月11日起至2025年7月24日止（每天09时00分-11时30分，14时00分-16时30分，节假日除外，未报名的潜在参议人不得参加综合评议）。参议人凭有效报名资料前往披露报名地点办理竞买登记手续，并在报名截止时间16：30分前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。（温馨提示：因技术、网络等原因，****银行账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金）。 2、综合评议文件获取时间：2025 年7月11日起至2025年7月24日止（每天09时00分-11时30分，14时00分-16时30分，节假日除外，未报名的潜在参议人不得参加综合评议）。 3、获取地点：**市**区汤车路55号汤锦园商业办公楼1号楼20层****（联系人：程女士185****3565）。 4、综合评议文件获取方式：参议人在报名成功后即可获取综合评议文件。 5、参议文件递交截止时间及地点：时间：2025 年7月25日 09 时 30 分；地点：**市鹿**海事路17号金可达商务楼3楼开标室1。 6、综合评议时间及地点：时间：2025年7月25日9时30分。地点：**市鹿**海事路17号金可达商务楼3楼评标室5。 注：参议保证金缴纳截止时间2025年7月24日下午16时30分整。未支付参议保证金的参议人将不具有参加本次参议的资格。标书代写 |
| 项目附件 |
联系方式
| 交易机构 | 联系人 | 程女士、胡先生 | 电话 | 185****3565 |
| 手机 | 185****3565 | |||
| 传真 | 邮箱 | |||
| 地址 | **省**市鹿**海事路17号七楼 | 网址 | https://www.****.com/WZPT/ | |
| **机构 | 名称 | **** | 联系地址 | **市**区汤车路55号汤东商业办公楼1号楼20层 |
| 联系人 | 程女士 | 固定电话 | -- | |
| 手机 | 185****3565 | |||
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