大田镇朗北村榄根经济合作社正垌、灰山龙 、尽督龙、白石朗、垌尾、沙仔、龙田（土名）农用土地出租交易公告

备注：1、地块位于**市****经济**社正垌、灰山龙、尽督龙、白石朗、垌尾、沙仔、龙田（土名），四至情况：**崩岗，南至洞尾咀，西至瓦窑，北至Y642乡道牛角塘边，承包方应当依照有关法律法规保护出租土地，禁止改变出租土地的农业用途，禁止占用出租土地建窑、建坟或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。连续二年未使用的，****机关批准，****政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。改变土地类型、性质、用途，须经镇主管部门及其上级部门核准同意。

2、交易资产的用途：经镇自然**部门核实，该用地用海分类为耕地、公路用地、居住用地、林地、陆地水域、湿地、园地，其中压占永久基本农田67790.22平方米，用途为种植，其中永久基本农田只得种植粮食作物，不得种植经济作物，不得发展林果业。 如开展鱼苗孵化项目的，经市环保部门核实，该地块有部分涉及一般生态空间，涉及部分不可开展国家和省规定纳入环评管理项目的建设，该地块开展鱼苗孵化项目需根****管理局、****生态环境厅联合发布的《水产养殖尾水排放标准》（DB44/2462-2024）进行尾水处理；经市农业局核实，该地块开展鱼苗孵化项目需按照《水域滩涂养殖发证登记办法》和《水产苗种管理办法》有关规定，依法办理《水域滩涂养殖证》和《水产苗种生产许可证》；经市水利局核实，该地块临近火烧头河和朗底水的河道管理范围，严禁逾越使用，如涉及取用水的相关规划和需要办理取水许可的建设项目，按照国家和省有关规定开展水**论证，落实水**保护各项措施，另需视鱼苗孵化项目开展情况按规定做好水土保持方案；******局核实，该地块涉及居住用地和公路用地，建议避免与现状村庄和规划道路冲突，另外鱼苗孵化项目属于养殖设施农业用地，其相关通途及用地规模需符合《******厅+****农业农村厅关于加强和改进设施农业用地管理的通知》（粤自然资规字[2020]7号）相关要求，不得压占永久基本农田，并及时办理设施农业用地备案。如开展其他项目的，须经镇主管部门及其上级部门核准同意。

3、租金支付方式：以 “先缴付，后使用”的办法逐年缴纳承包款，具体付款办法为合同签订、完善合同鉴证手续后3天内承包人付清承包款。具体由承包人将所有款项直****银行****银行：****银行****公司**市支行，开户单位全称：****，银行帐号： 100********0010001），具体以交易合同书约定为准。

4、管理费：按50元/亩/年的标****联合社，青苗补偿款：陆上附着物的青苗补偿款按实际清点支付，付款方法参照承包款付款办法。

5、竞投保证金由竞投人在竞投前划入指定账户。竞投人须交纳竞投保证金才能参与竞投，竞投成功并签订合同后，竞投保证金无息全数予以退还；如竞投成功者不与委托方签订合同及相关文件或违反其他约定的，委托方有权没收竞投保证金（在承租期内违约，按租赁合同约定处理）和追索违约方的相关责任。竞投不成功者，则全部竞投保证金无息全数予以退还。

6、承包保证金为￥5000.00元（大写：伍仟元整），在承包人无违约的情况下在合同期满后一个月内全额无息退还；如承包人违约时，出租方可依照合同约定不予退还押金。

7、因本项目租赁所涉及的房产税、土地使用税等由承租方承担。

8、未经出租方书面同意，承租方不得将以转租、分租、转让、出借、赠与、抵押等方式处置标的物，不得与任何第三方**经营租赁标的。

9、租赁期限届满或因承租方原因租赁提前终止的，标的物中的不动产（包括水、电、消防设施等）和不可拆卸设施、装修物，不论是否由承租方出资建设，全部归出租方所有，承租方不得破坏。

10、发包的土地如要建设看护房的，必须要按照市的统一样式进行建造。承包人原则上不得损坏原有建筑物，如需调整须与权属方协商解决。

11、其他未尽事宜在正式租赁合同中约定。