渔五路小学南侧集体土地（防汛路4-1号）招标公告[招租中]

****联合社****小学南侧（刘俊芳）土地整改招投标方案

****联合社于2015年11月25日与承租方****小学南侧集体土地《出租土地合同书》《补充协议》，合同期限是20年后再续租10年，即自2011年10月1日至2031年9月30日、2031年10月1日至2041年9月30日止。

根据《关于印发**区农村集体资产**清查整治专项工作方案的通知》（汕龙办知〔2022〕64 号）及《关于印发**区农村集体资产**交易遗留问题整改整治工作方案及工作指引的通知》（汕龙办知［2023]43号）《**区深入化解农村集体“三资”交易超法定年限合同的处置意见》****农办〔2025〕2 号）的要求，必须终止原合同，重新组织评估，履行民主程序，以单一竞投人模式在“三资”平台上进行公开交易，重新订立交易合同。

经2025年3月28****党支部会议提议，2025年4月1日社区“两委”会议商定，于2025年6月28****社区居民代表大会通过，且公示无异议，决定将鸥汀街道****小学南侧土地例行出租招投标，特制订如下方案：

一、资产情况

类型：集体建设用地。

地址：鸥汀街道****小学南侧土地（防汛路4-1号）。

面积：原合同面积为1213.19平方米，经技术实际测量，资产面积校正为1175.15平方米。

证载用途：无证。

二、报名条件及相关规定

根据上级通知要求，本宗交易以原租户为唯一竞投人的交易模式，只接受原承租者（刘俊芳）报名投标。原承租者须携带身份证原件在规定时间内（2025年7月14日上午9点起至2025年7月17日下午5****委会办理报名手续，逾期不予办理。原租者未在规定时间内办理报名手续的，将视为自动放弃竞投资格，所属地块将组织重新公开招投标。

三、租赁期限及租金底价、招投标方式

①租赁期限为自2025年 8月1日起至2041年9月30日止。

②租金底价：经**搏基土地房****公司评定，以每月每平方米人民币2.8元作为鸥汀街道****小学南侧土地租金标底价。

③招投标方式：招投标方式采用唯一竞投人模式，按原承租人报价确定中标人，报价低于标底价无效。

四、投标时间地点

招****居委会，2025年7月21日上午9:00开始投标，投标人带本人居民身份证及竞投资格凭证单按时进场，迟到或未到场者视为放弃投标资格。

五、竞投须知

①****交易中心出具《中标确认书》，经公示无异议的，须在2025年7月28****联社签订租赁合同，否则视为弃权并重新招标。

②竞投人应正确阅读理解本方案等相关资料，明确本宗交易的权利和义务；一旦报名，则视为对竞投的有关规定和竞投标的物现状已充分了解，并愿意按相关条款和现状参加竞标。报名确认后，只限1人参加竞标会，进行竞价交易。

六、租金收取方式及规定：合同签订当天，中标者应向甲方缴足2025年未缴租金(2029年12月31日前租金计收按原合同执行。2030年1月1日起租金按本宗标的物中标价计收，租金递增幅度按合同约定执行)和履行合同保证金47000元，保证金不计利息，不抵作租金。其余租金逐年收取，乙方必须在每年1月15日前向甲方缴纳当年度租金，凡拖欠租金的，乙方需支付违约金。违约金每天按照所欠租金5‰计算。如乙方拖欠甲方租金达到30天，则视作乙方违约，合同履约保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同，收回租赁物，乙方仍需向甲方缴交欠付的租金和违约金。租金****联社开具《**市**区农村集体经济组织统一收款收据》收取，中标者如需发票，经联社可配合中标者出具，一切税费均由中标者承担。

七、租赁使用期限内，若因国家规划建设需要，致使合同无法继续履行时，经联社提前三个月通知承租人，承租人应无条件服从，并积极配合做好搬迁工作，结清剩余租金，承租人所缴纳的合****联社无息退还承租人。标的物****联社所有，地面构建筑物补偿金归承租人所有。

租赁合同到期后，标的物土地及地上构****联社所有，承租人应无条件将标的****联社，经联社不做任何搬迁补偿。若经联社对标的物再行出租，在同等条件下，承租人享有优先承租权。

八、****政府职能部门的有关规定使用标的物，如进行基建****联社同意并将有关材料向街道报备。自****政府职能部门协商办理各项报建手续，****政府职能部门的书面批准为准，做好消防设施配套建设。****政府职能部门的有关规定使用标的物，其一切经济损失及法律责任概由承租人负责，与经联社无关。

九、承租期间，生产经营项目应办理符合有关法律规定的手续，依法经营，遵守国家法律、法规，并承担消防和安全生产主体责任。涉及标的物的经营生产所产生的一切规费均由承租人负责。承租人需要办理有关一切手续，概由承租人自行办理并承担相关费用，经联****联社提供的资料和手续。

十、公示时间：2025年7月11日—2025年7月17日。

注:****联合社、****居委**体实施，****联合社****居委会所有。

****联合社

****

2025年7月11日

下载