琼中黎族苗族自治县四季馨园小区10#、11#、12#楼27间铺面分别转让

项目名称

**县四季馨园小区10#、11#、12#楼27间铺面分别转让

项目编号

****

如未征集到意向方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2025年7月11日

挂牌截止日期

2025年8月7日

标的简况

标的坐落

**县四季路与县中西路交汇处保障性住房片区（现四季馨园小区）

序号

标的名称

建筑面积（㎡）

产权证号

用途

挂牌价

（万元）

保证金

（万元）

1

四季馨园小区10#楼1号铺面

253.88

琼（2024）琼中县不动产权第****206号

商铺

285.3865

20

2

四季馨园小区10#楼2号铺面

253.88

商铺

285.3865

20

3

四季馨园小区10#楼3号铺面

270.81

商铺

304.4175

20

4

四季馨园小区10#楼4号铺面

253.88

商铺

285.3865

20

5

四季馨园小区10#楼5号铺面

253.88

商铺

285.3865

20

6

四季馨园小区10#楼6号铺面

253.88

商铺

285.3865

20

7

四季馨园小区10#楼7号铺面

253.88

商铺

285.3865

20

8

四季馨园小区10#楼8号铺面

270.81

商铺

304.4175

20

9

四季馨园小区10#楼9号铺面

253.88

商铺

285.3865

20

10

四季馨园小区10#楼10号铺面

253.88

商铺

285.3865

20

11

四季馨园小区10#楼11号铺面

270.81

商铺

304.4175

20

12

四季馨园小区10#楼12号铺面

253.88

商铺

285.3865

20

13

四季馨园小区10#楼13号铺面

287.32

商铺

322.9764

20

14

四季馨园小区11#楼1号铺面

246.89

琼（2024）琼中县不动产权第****205号

商铺

277.5290

20

15

四季馨园小区11#楼8号铺面

307.96

商铺

349.5962

20

16

四季馨园小区11#楼9号铺面

554.85

商铺

629.8657

20

17

四季馨园小区12#楼1号铺面

202.97

琼（2024）琼中县不动产权第****204号

商铺

287.8521

20

18

四季馨园小区12#楼2号铺面

202.97

商铺

287.8521

20

19

四季馨园小区12#楼3号铺面

202.97

商铺

287.8521

20

20

四季馨园小区12#楼4号铺面

202.97

商铺

287.8521

20

21

四季馨园小区12#楼5号铺面

202.97

商铺

287.8521

20

22

四季馨园小区12#楼6号铺面

135.31

商铺

124.7288

20

23

四季馨园小区12#楼7号铺面

135.31

商铺

124.7288

20

24

四季馨园小区12#楼8号铺面

135.31

商铺

124.7288

20

25

四季馨园小区12#楼9号铺面

135.31

商铺

124.7288

20

26

四季馨园小区12#楼10号铺面

135.31

商铺

124.7288

20

27

四季馨园小区12#楼11号铺面

676.56

商铺

561.2742

20

特别告知：

1、本项目采用网络竞价方式进行，保证金采取“一对多自由竞价，交纳份额与竞得份额相符为限”的模式，即保证金可在相同保证金铺面中滚动使用，竞得份额与缴纳份额相符为限。

2、交纳1份额保证金，可最多竞得任意一间铺面，交纳2份额保证金，可最多竞得两间铺面，依此类推。

标的情况

据评估报告披露，本次转让的27套铺面竣工于2021年，均****商铺，通风采光较好，水电配套设施齐全。10#楼为普通装修、铺面朝向均为西；11#楼三间铺面为毛坯状态，1号铺面朝向为西，8和9号铺面朝向为南；12#楼为普通装修，铺面朝向均为南。10#和11#铺面为人行楼梯上下通行，12#铺面有楼梯和电梯。

铺面所处区域交通便捷，周边公共配套设施完善。标的具体情况见房地产估价报告。

特别告知

1、据转让方披露，12#楼的1号至5号铺面正在清退承租方，铺面的清场责任由转让方承担，其余铺面均已闲置。

2、10、11、12#栋房产已办理了不动产权证，本次转让的27间铺面尚未办理各套铺面的不动产权证。根据不动产权证书显示，土地权利性质为划拨，转让**在办理土地由划拨转为出让性质的手续，土地变更性质后应支付的土地出让金由转让方承担。

3、标的按现状转让，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由转让方提供，**产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到**产交所查阅，也可联系转让方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

评估情况

评估价（元）

详见房地产估价报告

价值时点

2025年4月11日

评估机构

**兆丰房地产****公司

转让方基本情况

转让方

情 况

基本情况

转让方名称：****

转让方

决策文件

/

行为批准或

备案机构

琼****人民政府

转让方承诺

1、本次资产转让是转让方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，转让方对该资产拥有完全的处置权；

2、转让方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

3、转让方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务。

受让方资格条件与交易条件

受让方

资格条件

意向受让方须为中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。意向受让方须符合**省房地产相关限购政策要求，在****房产所在地限购政策，自行判断是否具备竞价标的过户资格条件，并承担由此产生的相应责任及后果。成交后若无法过户，相关损失由受让方自行承担，转让方对此不承担任何责任。

与转让相关的其他条件

1、确认成交后，受让方应到我所现场签署竞价确认书，并在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》。

2、标的物按现状转让，意向竞买人须对标的进行实地勘验，对标的的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分的了解并予以认可。因标的房屋瑕疵产生的相关后果由竞买人自行承担，不得以不了解标的状况为由退还标的房屋。标的物建筑面积以最终办理的不动产证为准，面积误差不影响交易及交易价格，交易各方均不因面积误差而调整交易价款及交易服务费的金额。

标的交割

1、成交后，不动产转移登记手续由转让方协助受让方办理，办理不动产变更过户过程中所发生的相关税、费按照国家规定各自承担。

2、成交后，铺面在交付受让方之前所拖欠的相关税费及水电费等由转让方承担，交付受让方之日起由受让方承担。

交易价款及保证金

支付方式

1、交易价款一次性支付。

（1）受让方应在签订交易合同生效之日起5个工作日内，将全部交易价款（含竞买保证金扣除交易服务费后自动转为部分交易价款）一次性支付到**产交所指定账户。逾期未支付的，视为违约，转让方有权解除交易合同并扣除全部竞买保证金。

（2）采用按揭方式支付的，意向****银行金融机构了解按****银行要求准备相关资料，****银行要求为准。首期付款不得低于总价款的30%****房产所在地限购政策要求执行），受让方须在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内将首付****交易所指定账户（含竞买保证金扣除交易服务费后转为部分成交价款）。

****银行贷款（包括由****银行贷款不成或贷款不足等的）之和不足以支付全部交易价款的，受让方应当在《产权交易合同》生效之日起2个月内将交易价款的不足部分支付至**产交所指定账户。受让方逾期支付交易价款的，每逾期一日，转让方将按购买铺面总价的万分之一收取滞纳金，若超过自交易合同生效之日起3个月的，则视为受让方违约。转让方有权解除交易合同并扣除全部竞买保证金，并另行公开处置该标的，同时要求受让方赔偿实际损失。

2、报名每套房须缴纳保证金20万元，公告期内意向受让方****交易所指定账户，缴纳截止时间为2025年8月7日17：00。成交后，保证金在扣除交易服务费后，自动转为部分成交价款。标书代写

3、****交易所指定账户：

户名：****交易所有限公司

开户行：****银行****分行

账号：提交系统审核后，请竞买人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得。公告期满，若只征集到一个意向方，则由该意向方以其交纳保证金份额为限，按照不低于挂牌价进行报价，以其报价与挂牌价孰高原则确定交易价格。

2、受让资格经审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定买受人。

3、成交后，受让方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》****交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任。

4、竞买人在竞价前请****交易所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

1、时间：公告期内

2、地点：**县四季路与县中西路交汇处保障性住房片区（现四季馨园小区）

报名时间

自公告之日起至2025年8月7日17：00止。

报名手续

意向受让方须在2025年8月7日17：00****交易所网站（www.****.cn）E交易专区进行会员注册（注册为竞买方）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并用e交易注册账户将保****交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1、《产权受让申请表》（见附件）；

2、《网络竞价须知》（见附件）；

3、法人或非法人组织：营业执照、法定代表人身份证正反面等主体资格证明材料（复印件）；

自然人：本人身份证正反面（复印件）；

4、授权委托书原件及委托代理人身份证正反面（复印件）；

5、《产权交易合同》首页签署“已知悉”；

6、其他相关材料。

备注：以上材料均须加盖公章（法人）或签字并摁手印（自然人）。

保证金及处置方式

1、竞买成功的受让方的竞买保证金不予退还，将用于成交价款和交易服务费结算；竞价未成功的竞买人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

2、意向受让方有以下情形之一的，视为违约，则所缴纳的保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及转让方原因等情形除外）：

（1）竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向受让方时不参加后续网络竞价程序的；

（3）在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；

（4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（5）未在规定的时间内与转让方签订《产权交易合同》的；

（6）未按照《产权交易合同》规定支付成交价款的；

（7）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本项目交易服务费为成交价的2.5%，由受让方承担。

竞价安排

标的名称

竞价开始时间

（2025年7月11日）

限时竞价开始时间

（2025年8月8日）

加价

幅度

（元）

延时竞价周期

四季馨园小区10#楼

1号铺面

9：00

9：00

2000

120秒

四季馨园小区10#楼

2号铺面

9：00

9：05

2000

120秒

四季馨园小区10#楼

3号铺面

9：00

9：10

2000

120秒

四季馨园小区10#楼

4号铺面

9：00

9：15

2000

120秒

四季馨园小区10#楼

5号铺面

9：00

9：20

2000

120秒

四季馨园小区10#楼

6号铺面

9：00

9：25

2000

120秒

四季馨园小区10#楼

7号铺面

9：00

9：30

2000

120秒

四季馨园小区10#楼

8号铺面

9：00

9：35

2000

120秒

四季馨园小区10#楼

9号铺面

9：00

9：40

2000

120秒

四季馨园小区10#楼

10号铺面

9：00

9：45

2000

120秒

四季馨园小区10#楼

11号铺面

9：00

9：50

2000

120秒

四季馨园小区10#楼

12号铺面

9：00

10：00

2000

120秒

四季馨园小区10#楼

13号铺面

9：00

10：05

2000

120秒

四季馨园小区11#楼

1号铺面

9：00

10：10

2000

120秒

四季馨园小区11#楼

8号铺面

9：00

10：15

2000

120秒

四季馨园小区11#楼

9号铺面

9：00

10：20

2000

120秒

四季馨园小区12#楼

1号铺面

9：00

10：25

2000

120秒

四季馨园小区12#楼

2号铺面

9：00

10：30

2000

120秒

四季馨园小区12#楼

3号铺面

9：00

10：35

2000

120秒

四季馨园小区12#楼

4号铺面

9：00

10：40

2000

120秒

四季馨园小区12#楼

5号铺面

9：00

10：45

2000

120秒

四季馨园小区12#楼

6号铺面

9：00

10：50

2000

120秒

四季馨园小区12#楼

7号铺面

9：00

11：55

2000

120秒

四季馨园小区12#楼

8号铺面

9：00

12：00

2000

120秒

四季馨园小区12#楼

9号铺面

9：00

12：05

2000

120秒

四季馨园小区12#楼

10号铺面

9：00

12：10

2000

120秒

四季馨园小区12#楼

11号铺面

9：00

12：15

2000

120秒

附件下载标书代写

网络竞价须知（通用版）.doc

产权交易合同示范文本.docx

产权受让申请表（房地产类）.doc

咨询电话

项目（报名）咨询：交易一部黄女士 0898-****8034 孙女士 0898-****8019

技术支持：信息部刘先生 0898-****8002

单位地址

1、公司本部地址：**省**市国兴大道61****银行大厦18楼

2、海****服务中心窗口：**市**区****二街政务二期大楼二楼

3、****交易中心6号窗口：**市**区东岸一路旅文﹒**总部港A3栋8楼

其他