[高安市]高安市锦惠中路、瑞州东路11处办公、住宅、车间等用房网上拍租(第1次变更)

竞租规则
1、拍卖（租）标的面积、状态，以展示现场实物为准。按现状拍卖（租），拍卖人及委托人对拍租标的物品质和瑕疵不作担保。拍卖公告和文件中所提供的资料、清单等仅供竞买人参考，竞买人有责任自行或委托专人了解拍卖标的状况，自主决定自己的应价价位，一旦应价即表明知晓并认可拍卖标的状况，并对自己的竞拍行为承担法律责任。
2、竞价人应在规定的咨询展示时间内了解标的物情况，竞价人应提前自行登陆**省公共**交易网站查看该项目的网上交易大厅参与报价。
3、竞价开始后，报价结果以网上报价为准，最终出价为竞价阶段最高出价，交易结束前如无更高应价，则标的由该最高报价人竞得。竞得人即为承租人 。
4、拍租成交价即为5年租金。成交后，****公司在2日内签订《成交确认书》，并在规定的时间缴清第一年租金和佣金，以及产权交易手续费；承租人未按约定支付成交价款和佣金的，竞租保证金不予退回，承租人应缴佣金在竞租保证金中扣除。
5、拍租成交后，承租人应按《赣发改收费（2017）922号》文****交易中心按成交价款的0.45%缴纳产权交易手续费。

注意事项
1、标的物按现状拍租，水电开户自理。标的物不设置装修期。物业费用由中标人自行缴纳。
2、拍租标的以实物为准（包括但不限于面积、装修、管道、消防等）。拍卖公司及委托人对标的物状态及品质和任何瑕疵不作担保。
3、拍租成交后，承租人不得经营餐饮等有水、气、光、声、物污染及影响周边居民生产生活的项目。标的物未经招租方同意，不得擅自转租。
4、承租人进行房屋装修时不得改变房屋主体结构和承重结构，确保无安全隐患方可进行装修施工。租赁期满后，不得破坏和拆除室内装修，所有权归招租人，招租人不作任何补偿。承租人自行清空室内物品，标的物由招租人收回。
5、在租赁期间，承租人应自觉遵守国家的法律、法规**策规定，严禁从事违法活动。如有违法违规行为，一切后果自负，且招标租人有权收回标的，已缴租赁款不予退还。
6、拍租成交后，承租人应缴纳履约保证金，履约保证金为拍租成交价年租金的20%。租赁期满后如无违规行为，无息退回。
7、租赁期间，****政府统筹规划、招租人业态规划等需要收回标的物，招租人可以解除租赁合同，租金按实际使用时间计算，无息退还给承租人。
8、租金按年度平均缴交（年租金：拍租成交价总额÷租赁年限）
9、拍租成交后，承租人应当履行以下条款：
①承租人必须在2025年7月30日前将第一年租金和履约保证金打入指定账户并和招租人签订合同。招租方与承租人签订合同后2个工作日内将标的移交给承租人。承租人未在规定时间内签订合同保证金不予退还，并视为自动放弃竞得标的物，标的物由招租人收回重新拍租。
②以后年度租金缴付方式为一年一缴，承租人必须在租赁合同约**之前缴纳下一年度租金。
③租赁合同签订之后，****中心A-603办理退回竞租保证金的相关手续；
④拍租成交后，承租人于2****公司按成交价总额的1.5%支付的佣金（不超过5000元）。
10、未尽事宜按照《拍卖法》有关规定办理。

拍租标的明细表