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珠海市第二城市开发有限公司珠海市香洲区前山明珠南路1953号之1至4层及负一层出租项目[项目编号2500340C]网络竞价公告

公告-招标公告

广东 -珠海

发布时间： 2025年07月11日

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公告信息

项目编号项目名称标的编号标的名称公告性质公告类型

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****市区前山明珠南路1953号之1至4层及负一层出租项目
****001
****市区前山明珠南路1953号之1至4层及负一层出租项目
正常公告
挂牌披露

公告内容

项目名称	****市区前山明珠南路1953号之1至4层及负一层出租项目	项目编号	****
委托方	****	委托方联系方式	138****8531
公告开始日期	2025年07月11日	公告截止日期	2025年08月08日
批准机构	****集团有限公司	交易方式	网络竞价
委托方所属地	市属	项目（标的意向）	租赁
项目概况	**广场（市区前山明珠南路1953号之1至4层及负一层）建筑面积13415.64平方米。楼宇内设有2部电梯和2部扶梯，用途为商业服务和地下室车库。房屋平面布局一般，通风采光条件良好，室内普通装修，水电、消防等设施完善，房屋质量、维护保养一般。部分现状为出租，部分空置。该物业拟通**交易中心整体公开挂牌出租，租赁期限10年，免租期6个月，租金递增率为每2年递增5％。具体见《租赁物业明细表》。
资格审查方式	资格预审	是否允许个人竞买	是
保证金缴纳类型	按标的
其他需要披露的事项
1、竞买人应对标的物进行充分了解，交易中心不承担标的物的瑕疵担保责任，竞买人参加网络竞价，视为接**交易中心的交易规则。 2、交易中心只负责组织交易，不负责办理清场、腾退等工作，标的物的交接由委托方和中标人自行办理。 3、出租物业面积如与信息公告所标示的面积有差异，租金不多退少补，不作调整。意向竞买人须联系委托方对标的进行现场查勘，竞买人办理报名手续视同竞买人已进行现场查勘并接受标的现状，竞买人不得在中标后以未查勘现场为由对标的数量、质量、规格等提出异议。 4、竞买人需在省公共交易平台注册，网络竞价报名信息审核通过后，取得竞投资格的竞买人需进入资金结算管理系统缴纳竞价保证金,参与项目的每一个标的都有唯一对应的子账号，竞买人必须按照标的的子账号缴纳足额竞价保证金，银行推送时间为准，竞买人可在资金结算管理系统自行查询保证金是否到账，成功到账的到账状态显示为“缴纳成功”，银行系统对接造成到账延迟，建议竞买人应该密切注意缴纳保证金截止时间，最好在报名截止时间前一天完成保证金的缴纳手续，如无法按时到账的，竞买人将无法报价，后果自负。标书代写 5、竞买人不得由他人代付竞价保证金 (交款人与竞买人名称须一致)。 6、竞价结束后中标结果将在省公共交易平台交易公开栏公示，公示期为3个工作日，公示期结束后，中标人自行在产权交易系统下载中标通知书。《中标通知书》发出之日起5个工作日内，中标人与委托方签订《资产出租合同》完毕。中标人逾期不签订合同的，竞价保证金不予退还。 7、中标人获得租赁权后，须按中标结果及合同约定支付租赁权费用，并遵守合同有关条款，中标人违约造成合同无法完全履行的，委托方将收回物业，中标人已交的合同价款及履约保证金不予退还。 8、按标的现状出租。标的物业部分为出租状态，共【2】户，租赁面积总计【1449.82】平方米，其中商户**公司合同期至2029年8月31日；部分为占用状态，有占用场地商户【1】户，占用面积总计【454.20】平方米；其余为空置状态。中标人应有现状承接项目整体挂牌前已形成的非整体/部分在履行租赁商户的义务，中标人须无条件配合出租方商场现有租户（作为承租人）签订租赁合同，占用场地租户需由承租人负责清场并承担费用。竞买人一旦报名成功，即视为知悉标的物租赁情况，并接受可能造成的风险，成交后不得以此为由提出任何异议。 9、水电公司代收代付，目前商场为转供电，电费单政府价格主管部门规定的价格标准加损耗作为计费价格标准。 10、意向竞买人在项目报名期间自行联系现场查勘，地点为市区前山明珠南路1953号之1至4层及负一层，联系电话：1365631 ；联系人：黄振东。 11、中标人在租赁合同签署后7个工作日内，向委托方指定账户缴纳相当于租赁期最后一年的两个月租金作为履约保证金（押金），合同期满中标人按要求退还物业后，委托方予以无息退还。 12、中标人需按消防部门的有关规定取得消防合格证，方可进行经营。 13、月租金每2年递增5 % ； 14、中标人保证在免/商场装修升级投入不得低于250万元，中标人应提供相关资料供出租方审核。审核后如中标人的装修升级投资额不足的，不足部分金额出租方有权要求中标人继续投入用于项目提升改造或中标人将不足金额在租金中补足。 15、中标人在装修前必须制定一套完整的装修方案报出租方审批，并征得出租方书面同意。中标人应当严格按照出租方审核的装修方案施工。中标人装修方案、设计图纸和装修施工需满足有关消消防安全规定要求，并自行办理装修设计图纸消防审查，取得消防审查意见书后才能委托施工。装修完成后需及时办理消防验收，通过消防验收后方可使用。 16、中标人不得擅自转租，商场经营需要，自主进行招商运营活动并与经营方签订租赁合同，但中标人承诺该等租赁合同的租期不得超过本合同租期，且中标人应在与经营方签订租赁合同后次日将租赁合同复印件提交给出租方备案。 17、如果本合同的租金、应付款项中标人未按合同约定的方法和时间支付，出租方有权就中标人逾期未支付部分按照每日万分之五的标准收取逾期违约金。 18、若中标人应缴日起计欠缴费用超二十天，除收取违约金外，出租方有权经提前通知后采取暂停水、电、空调、通讯(如适用)供应等措施敦促中标人履行其根据本合同应尽的义务。 19、本项目出让事项如有变更,以本项目变更公告为准。 20、其他未尽事宜详见《资产出租合同》。 21、项目投诉、质疑处理联系人：杜非，联系电话：138**8531 。
意向竞买人资格条件
中华人民**国境内外依法注册、有效存续的法人、完全民事行为能力的自然人或其他组织均可申请竞买，不接受联合竞买。
意向竞买人须提供的资料
网上报名。
交易信息
报名截止时间标书代写	2025年08月08日17时00分 (节假日除外)逾期不予受理	报名地点	网上报名
递交资格审查文件开始时间	2025年07月14日09时00分	递交资格审查文件截止时间标书代写	2025年08月08日17时00分
接收资格审查文件地点	网络终端	交纳保证金截止时间标书代写	2025年08月08日17时00分(以到账为有效)逾期不能参加竞买
项目交易地点	网上报名
自由报价起始时间	2025年07月14日09时00分	限时报价周期	180秒
交易时间	自由报价期：2025年7月14日9时至2025年8月11日10时30分；限时报价期：2025年8月11日10时30分开始，限时报价期180秒。
现场查勘时间
交易机构联系方式
交易机构联系人	莫楚扬、杨铠榕	交易机构联系电话	0756-**617、**951
交易机构传真	0756-****572
竞买须知
一、竞买资格与报名流程 1. 注册与报名竞买人需在省公共交易平台注册，通过审核后方可提交报名。报名申请审核通过后，竞买人需进入资金结算管理系统申请收款账号缴纳竞价保证金取得竞买资格（保证金到账后视为报名成功，才能参与出价）。 2. 竞价保证金缴纳每个标的对应唯一子账号，竞买人须按子账号足额缴纳保**银行推送为准）。保证金需由竞买人自行缴纳（交款人与竞买人名称须一致），禁止代付。竞买人可自行在资金结算管理系统查询到账状态（“缴纳成功”为有效）。银行系统对接造成到账延迟，竞买人应密切注意缴纳保证金截止时间，提前完成保证金的缴纳手续，如无法按时到账的，竞买人将无法报价，后果自负。二、标的物现状与责任声明 1. 标的物现状标的物按现状交易，面积或状态与公告不符的，租金或价款不作调整。竞买人须自行联系委托方现场查勘，报名即视为已确认标的现状（包括数量、质量、规格等），竞得后不得以未查勘为由提出异议。 2. 责任划分交易中心仅组织交易，不承担标的物瑕疵担保责任，不负责清场、腾退及交接（由委托方与竞得人自行办理）。三、竞价规则（向上/下竞价） 1. 有效报价首次报价不低/高于起始价，后续报价需高/低于当前报价且为报价幅度的整数倍。优先购买权人可按当前最高/低价报价。 2. 竞价阶段自由报价期：竞买人不限次数自由报价。限时竞价期：自由报价结束后进入限时竞价（每周期180秒）。周期内出现新报价则重置倒计时；无新报价则当前最高/低价竞买人竞得。四、成交与签约 1. 结果公示成交结果于省公共交易平台公示3个工作日。未成交方缴纳的保证金将在公示发布后即时启动原路退回流程。公示期满后，竞得人可在市公共交易系统下载《成交通知书》。 2. 合同签订竞得人须自《成交通知书》发出之日起按委托方约定时间签订合同。逾期未签约的，竞价保证金不予退还。五、其他事项本项目出让事项如有变更,以本项目变更公告为准。其他未尽事宜详见合同范本。附件下载：所有附件均发布于网站公告下方。联系地址：市区迎宾北路3333中心1号楼第4层公共交易大厅。**交易中心西部中心：市区金鑫路137**中心C2栋2楼窗口)标书代写
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