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百子湾“最年长”住宅楼“重生”，为全市老旧小区改造提供破题经验

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北京 -北京

发布时间： 2025年07月11日

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百子湾住宅楼老旧小区改造

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2025-07-09

7月8日，由**建工负责实施的**区南磨房乡百子湾地区楼龄最老的住宅楼百子湾路1号楼改造工程焕新亮相，历经12个月的综合改造提升，102户居民喜提新居钥匙。

和普通的老房子改造不同，此次老楼改造创下了**首次即老旧小区住宅楼改造地上地下同步实施，为全市后续的老旧小区改造提供了整体周转、全面改造、一次升级的新方案。

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▲**晚报

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▲**青年报

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▲新京报

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▲首都建设报

老楼返老还童

居民满心欢喜

真亮堂！拿回自家房门钥匙，家住5单元的王桂英迫不及待返回家中，现场验收改造成果。窗明几净的空间、更加合理高效的空间布局……眼见老房子返老还童，王桂英满心欢喜，赞不绝口。

**区南磨房乡百子湾路1号楼始建于1976年，建成时是建工木材厂的职工宿舍。当年王桂英作为木材厂职工家属，成为宿舍楼落成后的第一批入住居民。

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王桂英称，那个年代，百子湾放眼望去几乎全是荒地，这栋宿舍楼是名副其实的百子湾1号楼。历经近半个世纪风雨，这栋古早的砖混结构老楼开始显现诸多问题。卫生间反水串味儿不说，从洗衣机到餐厨区，该下水的地方堵，该防水的地方漏。

除了王桂英讲述的通病，这栋老楼楼体没有保温，室内冬冷夏热也是居民们常年的烦恼，取暖电表走字飞快，屋里却不见暖和。更重要的是，还出现了结构性的隐患。

加装承重铠甲

屋内更加宽敞

眼见百子湾地区日益繁华起来，新楼如雨后春笋， 1号楼的各种毛病让住户们越来越焦虑。

2024年，住在这栋老楼里的102户居民终于迎来好消息即将启动老旧小区改造。基于百子湾路1号楼结构安全和地下管网的双重顽疾，****政府联合**建工，启动了全面改造。

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该怎么改以往老旧小区改造，通常是楼体改造和管线改造由不同主体实施，不同专业队伍缺乏横向沟通，场地反复周转拉锯，影响施工效率不说，也为居民生活带来不便。为了规避这一情况，百子湾路1号楼决定启动整体周转、全面改造、一次升级的老旧小区全新改造模式。

居民家的情况千差万别，从改造前的需求调研、方案座谈、周转签约，到施工中的24小时热线接听，再到交付前的预验房和正式验收，听取居民意见贯穿改造始终。 ****办公室副主任张野介绍，因为老楼的原有结构为砖混结构，这种传统结构形式已无法有效保障结构安全，在广泛听取居民意见后，****住建委和南磨房乡共同决定采用外套式抗震加固施工方案，即在原有砖混结构外部加建全新的外墙，新的墙体如同坚固的铠甲，承担起老楼的承重，彻底终结了老楼的结构安全隐患，对于居民来说，屋内的空间也更宽敞了。

一层单独排水

消除跑水顽疾

走进改造后的百子湾路1号楼，红灰相间的楼体，整齐的空调外挂设计，让人眼前一亮，完全看不出年迈的影子。

我们对楼里每一户的厨房、卫生间的排水、电路等都进行了升级改造。针对一楼一些住户家里过去总是跑水的情况，专门为一层的住户新装了单独的排水管道，与二层及以上住户的排水管道区分开，彻底解决了一层住户的烦恼。对于二层及以上住户来说，也不会有任何影响。 ****集团1号楼改造项目经理王建峰表示。

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据了解，作为老旧宿舍，多户合居的现象在百子湾路1号楼仍然存在。王建峰介绍，过去，合居户在空间使用和水电缴费上容易有矛盾，此次改造，同步优化了合居户的空间布局，并实现了电表分户和智能水表换新，我们还将老楼的排烟道、保温层，以及公共区域的适老化设施进行了升级，利用拆违腾退的空间，新增了停车、活动、晾晒区域，提升居民的居住体验。

1号楼改造样板

为全市旧改提供经验

百子湾路1号楼的改造优化顶层设计，采取了政府补贴+产权单位出资+居民合理支付物业费的多元资金共担模式，保障了改造的顺利实施，也明确了改造后的运维和管理责任。相关负责人表示，这栋老楼的改造不仅在于让102户居民圆了**梦，也验证了地上地下联动整体周转一次升级改管一体长效治理这一套系统方案的可行性，为**乃至**破解老旧小区改造难题，提供了可复制、可推广的 **经验和南磨房样板。

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眼下，102户老街坊正忙着回迁，预计本月中旬全部居民住回新家，开启全新的**生活。

奋勇拼搏三季度，

全力跑好下半程！

本文图片及文字版权归**建工所有，转载请注明来源！

内容策划：****宣传部

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