温州生态园三垟湿地单元（3303040703）详细规划批后公告

《**生态园三垟湿地单元（****）详细规划》批后公告

规划项目名称：《**生态园三垟湿地单元（****）详细规划》

规划批复时间：2025年7月7日（温政函〔2025〕45号）

规划编制单位：****设计研究院有限公司

一、 规划范围

本次规划范围北至**大道，西至瓯越大道，****路，南至学府北路，隔高速公路与大**相邻，规划总用地面积约10.673平方公里。

二、 功能定位

坚持“生态保护优先”，聚焦“保护与开发”“景观与文化”“湿地与城市”协调发展，将三垟湿地打造成以“生态保育、旅游休闲、绿色产业”等综合功能为一体的城市生态会客厅。

三、生态保护

分生态控制区、生态利用区、协调发展区三类分区。其中，生态控制区为一级管制区；生态利用区为二级管制区；协调发展区为三级管制区。

四、总体布局

本次规划构建“一核三片”保护与开发协同发展格局，“一核”指中部生态核心片区，“三片”指“东部湿地创新融合片区、西侧中央湿地风光片区、**湿地农业（瓯柑）示范片区”，整体形成“外热内冷”圈层用地布局。依托口部设置公共管理与公共服务、商业服务等功能，提升服务接待能力。内部则以园地、林地等功能为主，少量点缀服务设施，注重生态保护与低冲击利用。其中，公共管理与公共服务用地面积30.46公顷、商业服务业用地面积60.93公顷、园地面积316.96公顷、林地面积76.10公顷。

五、园路规划

园路系统分为一级园路和二级园路。**一级园路以虚位控制，按需建设，后期可结合方案设计优化调整。二级园路主要利用现状田间路，保留生态自然特征，根据景点具体要求优化布置。

六、城市设计引导

立足“瓯柑、水禽、绿岛”的湿地原生景观风貌，遵循低冲击低影响理念，按照建筑生长在湿地、藏在湿地原则，合理管控建筑高度，以自由式小体量建筑布局及建筑景观化设计，塑造“自然野趣”的水乡景观风貌。植物景观上，尊重湿地原生生境，考虑为动植物生长、繁衍提供适宜栖息空间，形成多层次、多样化的植物群落结构，彰显本土标志性的植物景观风貌。建筑高度上，一般建筑不高于12**冠线，地标性建筑及景观构筑物高度可适度提升。同时，加强近湿地城市界面提升，塑造“显山、隐水、融城、塑林”风貌特色。

七、主要图纸

1、区位图

2、用地规划图

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2025年7月11日

附图.rar