兰溪市兰溪新区控制性详细规划C街区局部地块修改必要性论证报告公示

为贯彻落实《**市国土空间总体规划（2021-2035年）》,促进城市功能提升、公共服务设施完善，特编制《****部地块修改必要性论证报告》，现将修改必要性论证报告予以公示，公示期2025年7月11日- 7月20日。公示期间如有合理建议及意见可以书面形式向我局国土空间规划科反馈，联系电话：0579-****0670。

****规划局

2025年7月11日

****部地块

修改必要性论证报告

主要内容

一、修改背景

《**市**新区控制性详细规划》（以下简称原控规）于2008年8月8****政府批准实施，对指导**新区建设起到了较好的管控作用。随着宏观形势的变化，****政府批复的《**市国土空间总体规划（2021-2035年）》、以及已批复的《**市兰江街道国土空间总体规划（2021-2035年）》等规划对兰江街道的产业发展和功能布局提出了新的要求，为更好适应区块发展，更好地集约利用土地，充分发挥土地效益，有必要结合实际情况对原控规局部地块进行修改。

二、修改必要性

原控规批复之后，开展了《**市国土空间总体规划（2021-2035年）》、《**市兰江街道国土空间总体规划（2021-2035年）》等上位规划的编制工作，对**新区提出新要求，原控规已经不能满足发展条件，有必要结合新的上位规划做出相应的调整。

2022年9月30日，**市国土空间总体规划核心内容——“三区三线”划定成果获自然**部批准并正式启用。“三区”指城镇空间、农业空间、生态空间，“三线”指城镇开发边界、永久基本农田保护红线、生态保护红线。科学划定“三区三线”是编制国土空间总体规划的关键，也是调整经济结构、规划产业发展、推进城镇化的必由之路。

划定工作开展以来，**市围绕打造创新开放、宜居共富的新时代典型工业城市战略定位，突出“两主两副一廊”主导方向，优先保障民生工程、重大平台、重大项目，积极向上争取更多空间指标，高标准组织推进各项工作。

通过与“城镇开发边界”的衔接，明确本区块规划用地主体处于城镇开发边界范围内，但仍有部分处于城镇开发边界外围，因此针对部分城镇开发边界外围的用地应进一步做出合理的优化。（见图6）

至此，“三区三线”对比原控规已经发生改变，为了加强国土空间总体规划契合度，有必要对原控规进行修改，进一步优化用地布局落实国土空间总体规划的要求。

****开发区的不断成长，吸引了更多的企业入驻，****开发区现****停车场，****停车场用地，能缓解货运需求激增导致的物流压力。因此，亟需对相关地块进行修改。

修改地块部分用地性质为居住用地，地块迟迟未开发，基础设施滞后导致人口迁出，土地长期闲置。修改地块位于城市边缘，更适宜交通、物流功能而非居住，调整后可提升土地经济价值。

三、修改范围

本次对《**市**新区控制性详细规划》C街区局部地块进行调整，具体范围如图所示。

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