河南铁建投信阳综合开发有限公司信阳项目采购产品定位策划服务询比公告

根据**铁建投****公司业务发展需要，拟选聘单位对**项目进行产品定位策划服务。

1.采购项目简介

1.1采购项目名称：**项目产品定位策划服务

1.2采购人：****

2.采购范围及相关要求

2.1采购范围：

做好项目前期策划定位服务工作。包括但不限于提供城市宏观背景分析、项目本体分析、市场数据、市场定位定价、竞品分析、客户问卷调研、客户分析、产品定位、物业发展建议、项目规划设计任务书、财务测算、规划设计跟进服务等，完成定位阶段的全流程咨询服务，协助推动项目落地实施等。通过对项目周边市场的深入研究和分析，预判各种条件下市场的发展趋势，结合项目自身特有因素，进行准确的产品定位，开发满足客户需求的产品。

3.供应商资格要求

3.1供应商应依法设立且满足如下要求：

3.1.1在中华人民**国境内注册的企业法人，具有有效的营业执照。

3.1.2自2022年1月1日以来（以合同签订时间为准）至少分别完成过1项类似项目可行性研究报告编制服务业绩（提供相关合同复印件并加盖公章）。

3.1.3具有良好的社会信誉，能按时保质完成工作任务。对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单的供应商，拒绝参与本项目比选活动；查询渠道：“中国执行信息公开网”（zxgk.****.cn），“信用中国”（creditchina.****.cn）。【提供信息查询页的截图并加盖公章】。

3.1.4供应商自2022年1月1日以来在经营活动中没有重大违法违规记录出具书面声明承诺；

3.1.5单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的比选申请。【提供“国家企业信用信息公示系统”中查询页的截图】。

3.1.6其他要求：

3.1.6.1在整个比选过程中，若发现供应商资格条件与其响应文件发生实质性改变，采购人可随时取消其比选或成交资格。

3.1.6.2本项目不允许任何形式的分包、转包（需出具书面声明承诺书）。

3.2供应商不得存在下列情形之一：

3.2.1处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态（需出具书面声明承诺书）。

3.2.2进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形（需出具书面声明承诺书）。

3.2.3本次采购不接受联合体。

4.比选采购最高限价

本次比选采购设置最高限价为14.8万元（含税价）

5.采购文件的获取

有意参加比选采购活动的单位，请于2025年7月16日17:30（**时间）前，将报名表（见附件）通过邮件发送至电子邮箱：****@henanric.com。初步审核报名供应商条件。初审合格的，在收到报名表后1个工作日内以电子邮件方式送达《比选采购文件》；初审不合格的，1个工作日内以电子邮件反馈审核结果。

初审合格不代表资格审核通过。比选评审人员将在比选评审会时根据供应商提供的响应文件对供应商资格进行复审，资格审查通过方可参加比选。

6.响应文件的递交

6.1响应文件递交的截止时间为2025年7月18日10:00（**时间），地点为**省**市******中心4楼，**铁建投****公司会议室。标书代写

6.2逾期送达的、未送达指定地点的或未密封的响应文件，采购人将拒绝接收。

7.响应文件开启时间和地点标书代写

响应文件开启在响应文件递交截止时间的同一时间进行，地点为响应文件递交地点。标书代写

8.发布公告的媒介

本比选采购公告及结果公示在以下网站发布：

《河****集团有限公司》（http://www.****.com/）

9.联系方式

采 购 人：****

地 址：**省**市******中心4楼，**铁建投****公司会议室

联 系 人：刘先生

电 话：0376-****396

2025年7月14日

附件：

比选采购项目报名表

**铁建投****公司（采购人）：

我单位已认真阅读 **铁建投****公司**项目采购产品定位策划服务 项目比选采购公告及相关资料，对本项目的比选范围、内容和要求有实质性了解，并确信已完全符合比选采购公告所列的资格要求，愿以积极认真的态度参加比选，恪守信誉，并愿对本表所填写内容的真实性承担法律责任。现申请报名。

单位名称： （公章）

年 月 日

供应商名称
供应商资质
联系地址
法定代表人
联系人		联系电话
电子邮箱
其他说明
备注	需附1.营业执照或法人证书或统一信用代码（正本或副本）扫描件（加盖公章）； 2.法人代表人身份证正反面扫描件（加盖公章）。

第二章 比选项目需求

一、项目概况

项目位于**市****开发区工三路以南，工十二路以西，工十路以东。该项目占地约205亩，规划建设有住宅、商业、幼儿园等物业及相应水、电、气管网等基础设施，总建筑面积约44万平方米，其中地上约34.7万平方米，地下约9.3 万平方米，项目总投资203000万元。

二、项目需求

做好项目前期策划定位服务工作。包括但不限于提供城市宏观背景分析、项目本体分析、市场数据、市场定位定价、竞品分析、客户问卷调研、客户分析、产品定位、物业发展建议、项目规划设计任务书、财务测算、规划设计跟进服务等，完成定位阶段的全流程咨询服务，协助推动项目落地实施等。通过对项目周边市场的深入研究和分析，预判各种条件下市场的发展趋势，结合项目自身特有因素，进行准确的产品定位，开发满足客户需求的产品。

三、费用概算

本项目资金来源为企业自筹，预算控制总价不超过14.8万元（含增值税专用发票），包括比选申请人自身工作过程中的相关调研、差旅、人员劳务等全部费用。比选申请人报价如高于最高限价将被视为无效报价。

第三章 比选办法及评分标准

一、比选方法

本次比选采用综合评分法，评审小组根据比选申请人提交的比选响应文件进行评审，按照本章第二部分评审标准第二项分值构成与评分标准计算各申请人得分，然后按总分由高到低顺序推荐前3名为成交候选人。综合评分相等时，以报价低的优先；报价也相等时，以服务方案得分高的排名在前。

二、评审标准

1.初步评审标准

报价唯一：只能有一个报价，且未超过本项目最高限价；

2.分值构成与评分标准

（1）分值构成

报价： 40分 ；

技术： 30分 ；

商务： 30分 ；

（2）评分标准

评审项目	分值	评审分项	评分细则	分值
报价	40分	业务收费	1.有效投标报价数大于5家时，评标基准价为所有投标人评标价去掉一个最高评标价和一个最低评标价后的算术平均值；有效投标报价家数少于等于5家时，以所有投标人评标价平均值为评标基准价。 2.偏差率=100% ×（申请人报价评审基准价）/评审基准价。 3.投标报价等于评标基准值，得基础分30分；每高于评标基准值1%，在基础分的基础上扣2分，扣完为止；每低于评标基准值1%，在基础分的基础上加2分，最高加10分；低于5%以上时（不含5%），每再低1%，在满分40分的基础上扣2分，扣完为止；偏差率不足1%时按比例折扣。	0—40
技术	30分	技术保障措施	1.对招标项目的理解和总体设计思路；投标人充分了解项目现状，总体建设内容、建设目标。根据理解与分析的完整性、科学性进行打分。对各投标人的方案进行横向对比，在0-10分之间打分。 2.经济合理性、科学性、内容全面性、服务标准严格性、流程严谨性以及可行性，进度计划及保障措施的合理性和可行性。对各投标人的方案进行横向对比，在0-10分之间打分。 3.服务人员的素质和能力是否符合项目要求，是否具有相关经验和技能，对各投标人的方案进行横向对比，在0-10分之间打分。	0—30
商务	30分	相似业务承揽量	提供2022年1月1日以来的相关业绩，在满足资格条件基础上，每再承接过一项类似项目业绩得5分，最多得30分。（相似业绩指可研报告编制业绩。提供合同复印件关键页，日期以合同签订日期为准，不与资格要求业绩重复计分）	0—30
合计	100分

第四章 比选响应文件要求

响应文件由商务部分、技术部分及电子文档组成。主要包括下列内容：

1.报价单；

2.营业执照及相关资质证书等复印件；

3.本次项目服务方案及服务承诺；

4.服务团队介绍，包括但不限于项目负责人简历、参与本项目的人员配备；

5.相关业绩证明合同或其他文件；

6.法定代表人身份证明及法人授权委托证明书；

7.贵司认为有必要提供的其他资料。

要求：上述所有纸质资料均需加盖公章，装订成册密封提交。电子资料务必保证与纸质资料一致。具体格式见附件。

密封文件袋上应标明：正本/副本、项目名称，响应单位名称，在2025年X月X日10时00分前不得开启。

第五章 附件

附件1比选响应文件封面（格式）

**铁建投****公司

**项目采购产品定位策划服务

比

选

响

应

文

件

比选响应人名称： （盖单位公章）

日 期：

附件2

比选响应报价单

**铁建投****公司：

1．我方己仔细研究了本项目比选文件的全部内容，愿意以人民币（大写） （￥： 元）的比选总报价（报价为含税价格），按合同约定实施和完成本项目。

2．我方承诺在比选有效期90日历天内不修改、撤销响应文件。

3．如我方中标：

（1）我方承诺在收到中标通知书后，在中标通知书规定的期限内与你方签订合同。

（2）我方承诺在合同约定的期限内完成并移交全部合同约定内容。

4．我方在此声明，所递交的比选响应文件及有关资料内容完整、真实和准确。

比选申请人： （盖单位公章）

法定代表人： （法定代表人签字或盖章）

日期： 年 月 日

（备注：一、报价单格式比选申请人可根据实际情况自行修改拟定，内容应包括项目总报价及各环节单项报价，报价单位为元，金额应包含大写、小写，若报价大小写金额不一致时，以大写为准。二、比选报价应为含税价格。）

附件3

营业执照及相关资质证书复印件

附件4

项目服务方案

（格式自定）

附件5

服务承诺

（格式自定）

附件6

项目负责人简历

姓名		性别		年龄
学历		从业时间
拟在本项目担任职务		项目负责人
联系方式
主要工作业绩
主要负责项目：

项目组成员配备表

序号	姓名	年龄	性别	学历	从业年限
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
…

附件7

比选响应人相关业绩表

序号	客户名称	合同金额	提供服务时间	服务内容
1
2
3
4
5
6
…

备注：须提供需提供合同关键页复印件（包括但不仅限于合同委托业务页和盖章页）。

附件8

其他资料

响应人认为需要附的其它资料

附件9

法定代表人身份证明

比选响应人名称：

单位性质：

地址：

成立时间： 年 月 日

经营期限：

姓名： 性别： 年龄： 职务：

系 （比选响应人名称）的法定代表人。

特此证明。

比选响应人： （盖单位公章）

年 月 日

附：法定代表人身份证（双面）扫描件

法人授权委托书

本人 （姓名）系 （比选响应人名称）的法定代表人，现委托 （姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改 **铁建投****公司**项目采购产品定位策划服务 (项目名称)比选响应文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。

委托期限： 90日历天 。

代理人无转委托权。

比选响应人： （盖单位公章）

法定代表人： （签字或盖章）

身份证号码：

委托代理人： （签字或盖章）

身份证号码：

年 月 日

附：法定代表人、委托代理人身份证（双面）扫描件