“浦东新区三林环外区域PDP0-0901单元0901-08-03地块项目方案总平面图变更（第二次）”规划设计方案的公示

****政府政务公开的要求，进一步增强**区城市管理工作的透明度，维护利害关系人的知情权，根据《**市建设工程设计方案规划公示规定》，现将**市“**区三林环外区域PDP0-0901单元0901-08-03 地块项目方案总平面图变更（第二次）”向公众公示，并听取意见。

公示内容：项目地址、用地范围、用地面积、规划用地性质、工程性质；建筑面积、容积率、绿地率等规划指标；单体建筑主要高度、层数，建筑物退界、与界外相邻建筑的间距等，具体内容详见右图。如建筑设计外立面采用玻璃幕墙的，应采用图例、文字说明等方式明确标注采用玻璃幕墙的建筑立面位置。

具体变更内容如下：

1、为提升户型品质，优化阳台设置，对每个住宅楼栋内各户型增加阳台，增加后每户阳台水平投影不大于其建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），阳台进深不超过1.8米。在每个阳台两侧增设了宽度为0.6米花池。阳台的门和窗对应变更。以上变更导致各层平面及外立面对应变更。

2、优化外立面。为提高建筑风貌，提升区域建设品质建筑外立面局部采用砖石、金属的耐久性高品质材料，容积率按结构面（含外保温层）计算。

3、优化架空层设置，29号楼和31号楼首层为全架空层，其对应的楼梯间和电梯井道不计容。29号楼和31号楼架空层高度由3米，变更为4.2米，建筑高度由78.75米，变更为79.95米。

4、优化住宅使用设计，每个住宅楼栋内各户型外侧的空调等设备室外机隔板进深由0.6米变更为1米。

5、为平衡地块计容面积达到土地出让合同要求，25号楼由23层变更为22层，建筑高度由69.75米变更为67.25米（25号楼首层为局部架空层，首层高度由3米，变更为3.5米）。

本次变更后计容面积不变，地下建筑面积不变，地上建筑面积由40485.64平方米变更为40576.07平方米，总建筑面积由64969.34平方米变更为65059.77平方米。

由于上述变更，导致建筑间距及建筑退界相应变更，变更后仍符合《技术规定》的要求，详见公示图。

公示方式：******局和项目所在地的街镇共同组织实施，公示采取网上和现场同步公示的方式，公示网址：浦******局网站。

现场公示地址：项目建设地块围墙等位置。

本次公示采取书面信函方式听取公众意见，收集意见的信函请寄：**区**路161号，邮编：200126，请在信函封面名称上注明“项目方案公示意见”。

公示期限：十日。

特此公告。

**市浦******局

（****受理）

2025年7月14日