青岛市崂山区2025年租赁型人才住房配租公告

为保障**区人才住房需求，发挥人才住房服务人才的作用，根据相关规定，现发布**区2025年租赁型人才住房配租公告如下：

一、房源情况

1.午山馨苑：位于**东路260号，共395套，其中一室户型35-65平方米左右，二室户型80平方米左右，三室户型120平方米左右。部分房源带家具家电。

2.海逸公馆：位于**东路77号，为一室户型，面积约60平方米，共20套。

3.盛世悦府：位于**东路99号（海逸公馆东），为一室户型，面积约60平方米，共202套。部分房源带家具家电。

4.依山伴城：位于新宏路11号，为50-55平方米左右一室户型。其中：1号地块（绣城）共51套；2号地块（颐城）共7套；3号地块（和城）28套。

上述房源共计703套，户型以现场公示为准，统一按照排序选房，不区分项目、户型。

二、租金标准

租赁型人才住房每3年一个租期，承租人自首次承租之日起3年内，享受人才住房优惠面积标准内的，按市场租金50%的标准收取；超出人才应享受住房优惠面积标准50%以内的，仍按市场租金50%的标准收取；第二个租期（第4-6年）优惠租金按照不高于市场租金标准的80%确定。超出上述建筑面积的部分，按市场租金收取。租金收费标准如下(元/月﹒M2)：

水、电、燃气、暖气、有线电视、电信、卫生、物业管理及其他相关费用由承租人按规定另行交纳。

三、配租范围

本次公开配租房源优先面向****事业单位（含驻地中央、省属单位）、****医院和学校引进的各类人才进行分配。上述范围内的人才选房后的剩余房源，面向全市其他区（市）配租。

用人单位区划一般按照单位注册地进行划分，企业工商注册地与纳税地不一致，以企业所得税纳税地为准。中央、****医院、学校有多个地址的，以各自实际办公地为准。驻地总部经济主体机构有分支机构的，以各自实际办公地为准。**市人力**机构派遣制人员在**区用人单位实际工作的，随用工单位进行申报。

四、配租对象

（一）具有国家教****学校专科及以上学历或具有中级专业技术资格、高级工（三级）及以上职业资格（或相应职业技能等级），或在**区创新创业并做出贡献的各类全职人才；

（二）已在青落户并与**区用人单位签订就业协****大学生；

（三）柔性引进的高层次人才。

五、配租条件

（一）全职工作人才申请人才住房应同时具备以下条件：

1.在**区依法设立的用人单位在职在岗工作，并按规定在**市参加城镇职工社会保险；**区引进的重点产业和各类总部单位（含分支机构）的人才可放宽至全职工作并缴纳个税；

2.高等学校专科、本科层次人才的学历以及研究生层次人才的学历或学位，需经中国高等教育学生信息网（学信****服务中心认证；专技类人才需取得中级及以上专业技术资格证书；技能类人才需取得高级工（三级）及以上职业资格或职业技能等级证书；高级管理人才近三年个人所得税年度平均纳税总额应达到4万元以上；创业类人才应作为第一大股东或法人代表投资创业一次性投资额（本人）在100万元人民币以上，并年缴纳税额在10万元以上或企业聘用**市员工10人以上；

3.具有**市户籍或持有**市有效的《**省居住证》；港澳台同胞以及外籍人才需具有本市有效工作居留证件。

（****大学生申请人才住房应同时具备以下条件：

1.属于国内普通高校统招全日制专科、本科学历****大学生、研究生学历****大学生，或在国（境）外高等院校留学的专科及以上学历****大学生；

2.具有**市户籍；

3.已与**区用人单位签订就业协议。

（三）柔性引进人才应同时具备以下条件：

1.符合《**市高层次人才分类目录》规定，并持有《**市高层次人才服务绿卡》或《**惠才卡》；

2.与**区用人单位签订3年以上（含3年）**协议，每年实际给付人才计缴所得税不低于4万元。

（四）上述各类人才存在以下情况的，不再享受本批次人才住房政策：

1本人及其配偶、未成年子女在**市范围内有住房；

2.人才及其配偶在**市范围内享受过用于住房的一次性补贴（主要指住房安家性质的顶尖人才安家费、高层次优秀人才购房安家补贴、创业创新领军人才安家补贴、博士后聚青资助（博士后安家补贴）、技能领军人才安家补贴和青年人才在青创新创业一次性安家费等），或享受过住房优惠政策（含福利分房、房改房、经济适用房、限价商品房、部队分房、产权型人才住房、****机关干部〔职工〕分房、集资建房等）；

3.夫妻双方均符合配租条件的，只能申请一套住房。

（五）人才在**区办理就业登记和缴纳社保时间截至2025年7月31日；其他资格条件取得时间截至申请登记结束之日（2025年7月29日）。

上述各类人才优先选房；选房后的剩余房源面向符合条件但在**区内无住房的人才进行配租；仍有剩余的房源，将面向市本级及其他区（市）符合条件的人才配租。相关公告另行通知。

六、申报流程

本次人才住房配租按照申请登记、单位初审、资格审核、补正复核、查重公示、公开选房、签约备案等流程进行。

（一）申请登记

1.单位申请。自（2025年7月15日至2025年7月25日为单位集中注册时间，用人单位登录**市人才住房信息管理系统（https://zhufang.****.cn/rczf/），按要求上传统一社会信用代码证或组织机构代码证、实际经营地址证明承诺、纳税地证明、办理专员身份证等证明材料，并录入本单位人才名单（注：必须上传单位纳税证明）。

2.个人申请。自2025年7月15日至2025年7月29日符合人才住房分配范围及条件的申请人，登录系统填报申请信息、上传证明材料（见附件3）。

（二）单位初审、公示

用人单位对本单位申请人填报的信息和申请材料原件进行初审，并在单位范围内公示2个工作日（公示材料由用人单位自行存档备查，无需上传系统）。用人单位未在申请登记截止日（2025年7月31日）前完成初审的，视为自动放弃本次申请资格。

（三）资格审核

自2025年8月1日至2025年8月21日，通过**市人才住房信息管理系统根据**市人才住房分配综合评分表（见附件1）对申请人进行预先评分排序。相关部门根据各自职能，按照租赁型人才住房数量不低于1:1.5的比例在规定时间内进行人才资格审核确认。完成对申请人户籍、婚姻、人才资格、合同签订、社保缴纳、纳税以及住房补贴享受等情况的审核。

（四）补正复核

对存在申请材料不齐全或不符合要求的，通过系统一次性退回并告知申请人，限期5个工作日内（2025年8月28日前）补正相关材料，逾期不予补正的，视同放弃申请资格。收到补正材料后，相关部门在2025年9月4日前完成复核，并根据审核结果更新排序名单。

（五）查重公示

****建设部门****保障部门确定的人员排序名单，通过系统对人才家庭房产情况进行筛查。审核结束后将符合申请条件的人员名单及选房时间于2025年9月10日至2025年9月16日在“**市人才住房信息管理系统”及“**政务网”进行公示，公示期为5个工作日。

（六）公开选房

由崂****管理中心有限公司组织公开选房，入围申请人在规定的时间和地点按顺序一次性签字挑选房号。申请人员未在规定时间内选房的视为自动放弃。

（七）签约备案

人才住房运营单位与配租对象签订租赁合同，缴纳房租等相关费用，办理有关入住手续。运营单位将资料录入相关系统，并按规定报****建设局备案。

七、人才住房管理规定

人才住房结合承租人意愿签订租期不超过3年的租赁合同,期满后如有需要并仍符合申请条件的,可以续租一次,续租期限不超过3年，合同期满后配租对象应限期腾退住房。承租人有下列情形之一者，终止其租赁合同，收回已配租的住房。

1.改变所承租人才住房用途的；

2.存在转借、转租及从事其他经营活动行为的；

3.破坏或者擅自装修所承租人才住房，拒不恢复原状的；

4.无正当理由连续6个月以上闲置住房，或未按规定缴纳租金及其他费用的。

八、相关责任

（一）人才住房申请采取诚信申报方式，申请人和用人单位须如实提供申请材料，填报申请信息，并对提供材料和所填信息的真实性进行承诺。对弄虚作假骗取配租资格的个人，一经核实取消其分配资格，收回人才住房，5年内不得再次申请人才住房，列入人才住房申请黑名单，并记入信用记录，纳入国家和省、市信用信息共享平台管理。对出具虚假证明的单位，纳入人才住房政策失信单位名单，并由主管部门或监察部门依法追究单位领导和相关工作人员的责任。

（二）****建设局、****社会保障局为登记、审核、配租唯一合法机构，本次配租所有人才住房申请须通过**市人才住房信息管理系统进行，各用人单位和申报人不得委托社会代理机构进行申请，避免上当受骗。

（三）人才住房管理机构及其他相关部门的工作人员在人才住房管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（四）请各单位申请专员、申请人严格按照时间节点提报各项证明材料，逾期信息管理系统将自动关闭，无法参与后续申报。

九、有关要求

1.本次申报由用人单位统一办理，个人申请不予受理。

2.各用人单位要在规定时间内进行申报，未在规定时间内申报材料以及申报材料不完整的视为自动放弃。

3.**区人才住房咨询电话

人才住房建设及分配咨询电话：0532-****9751

人才资格咨询电话：0532-****8362

人才住房配租监督电话：0532-****9752

附件：1.**市人才住房分配综合评分表

2.**市人才住房人才类别及住房面积标准

3.**区人才住房申请材料清单

**市****建设局

****

2025年7月14日

附件1

**市人才住房分配综合评分表

注：1.仅按照学历人才申报且所申报学历符合以上情况的加分。全球TOP200高校指2018年后在USNEWS、QS、THE世界大学任一年度排名前200位（含并列高校）的高校；自然指数前100名高校（科研院所）指2018年后自然指数（Nature Index）任一年度前100名高校、科研院所；“双一流”建设高校以教育部、财政部、国家发展改革委《****大学和一流学科建设高校及建设学科名单的通知》（教研函〔2017〕2号）中公布的高校名单为准（如有更新，以教育部最新名单为准）。

2.如国家、省、市对指标中所涉及人才政策有重大调整，经一事一议后将对评分表进行动态调整。

附件2

**市人才享受住房优惠面积标准

附件3：

**区人才住房申请材料清单

一、身份和户籍材料

申请人及其配偶身份证件；非本市户籍申请人提供在**市有效的《**省居住证》；港澳台同胞提供《**居民来往大陆通行证》《港澳居民来往内地通行证》或《港澳台居民居住证》；外籍人才提供护照和《外国人工作许可证》或《外国人永久居留证》。

二、婚姻材料

在**市外结婚登记的已婚申请人需提供结婚证件；有离异经历的申请人还需补充提供离婚****法院生效司法文书等；单身申请人提供单身或未婚声明。

三、人才类别材料

（一）以学历类人才申报的中国内地居民需先通过“**人社﹒学历汇”信息采集平台对学籍学历进行确认。

（二）以专技类人才申报的，提供中级及以上职称证书和考评材料。在**市外取得职称后****事业单位工作的，须经市或区（市****保障部门确认。中央、省属驻青单位的申报人员须提交公布文件或评审机构网站查询截图（中央单位评审的职称在《中央****委员会备案目录》中无法查询到其评审权限的，上传评审单位具有相应评审权限的授权文件图片）。取得《**市关于明确部分专业技术类职业资格和职称对应关系的通知》（青人社字〔2020〕78号）规定的与中级及以上职称对应资格证书的专业技术人员，需提供相应等级的**专业技术人员职业资格证书，2017年以前取得的须同时提供《专业技术资格考试登记表》或《执（职）业资格考试登记表》。

（三）以技能人才申报的，提供可****保障部技能人才评价证书**联网查询系统或**省技能人才评价工作网验证的高级工（三级）及以上技能人员职业资格证书或职业技能等级证书；

（四）以高级管理人才申报的，提供近三年（分配公告发布前36个月）个税缴纳记录（申报项目仅含单位计缴工资、薪金所得和劳务报酬所得）；如在**区工作不满三年，应补充提供原工作地近三年个税缴纳记录。

（五）投资创业人才提供本人作为第一大股东或企业法人代表（近一年发生变更的除外）所创办企业的验资报告（显示实缴投资额），****机关出具的上年度企业纳税完税凭证或**市户籍员工花名册。

四、工作关系材料

（一）在**区全职工作人才需提供与用人单位签订的劳动（聘用）合同以及申请人本人在**辖区内工作的在职在岗证明（可关注“汇智**”微信公众号，在对话栏中发送“在职证明”获取模板）。其中，人力**机构派遣制员工需同时提供与人力**机构签定的劳动合同以及实际用工单位出具的工作证明。

（****大学生需提供与**区用人单位签订的就业协议，其中与人力**机构签订就业协议的，应补充提供实际用工单位出具的证明。

（三）柔性引进的高层次人才需提供**协议和个税缴纳记录等证明。

五、配偶加分证明材料

配偶工作在**市且符合人才类别要求的，还需提供其人才类别相关证明材料（同第三项内容）以及与用人单位签订的劳动（聘用）合同。

六、****分所需材料

（一）《**市高层次人才分类目录》中规定人才如未办理《**市高层次人才服务绿卡》的可提供《**惠才卡》；

（二）**市名师名校长、“**市首席技师”称号****市政府或相应市级主管部门印发的文件或证书。

七、《**市人才住房项目申请表》

相关信息填报完成，系统自动生成《**市人才住房项目申请表》，申请人和用人单位需签字盖章后上传。