余家新城、明月锦苑、万圣家园7宗资产公开招租方案

一、基本情况

资产基本情况如下表：

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二、出租业态：无特别要求，若需开设餐饮（含轻餐、重餐），需提前到属****执法大队）咨询、现场核址是否具备开设条件。

三、出租方式：进场交易。通过成****服务中心以单宗资产公开招租，通过竞价以价高者得的方式，确定租金标准与承租方。

四、出租价格：中标价为第一年租金标准，第二年租金在第一年租金基础上递增3%，此后每两年为一个调整周期，在上一周期的一年租金基础上递增3%。

五、出租期限：5年。

六、交易服务费承担与支付：本次交易服务费由承租方与出租方各承担 50%。由承租方先行向成****服务中心交纳全部交易服务费(以扣除承租人竞买保证金的方式一次性交纳交易服务费)。待承租方履行合同签订和首期租金及履约保证金交纳义务后，出租方将应当承担的50%交易服务费返给承租方（承租方需向出租方开具50%交易服务费的增值税发票）。若竞拍人竞得资产后不签订租赁合同或不履行合同义务，则交易服务费由竞拍人独自承担，扣除交易服务费后剩余的竞买保证金由出租方向成****服务中心****银行账号由出租方收取不再退还竞拍人。

七、管理要求：

（一）履约保证金为3个月租金（按合同第一年租金标准计算）；

（二）装修免租期依据《****公司租赁装修免租期标准实施管理办法（暂行）》要求：资产面积在300㎡（含）以内的免租期1个月；

（三）竞买保证金为1-3万元（三倍至六倍租金万位凑整）；

（四）承租方不得越门经营，经营面积与签订的《物业租赁合同》一致；

（五）《物业租赁合同》、《安全协议》采用制式版本；

八、其他

（一）承租条件：具有完全民事行为能力的自然人、个体工商户、公司、社会团体、分支机构、机关、事业单位、合伙企业、在我国境内依法设立的独立法人均可报名，本次招租不接受联合报名；

（二）信息发布：本次公开招租信息在成****服务中心网、项目地现场发布。招租信息发布时间不得少于10个工作日，信****商铺的地址、门牌号、出租面积、租赁期限、租金底价等要素。结果公示期不得少于3个工作日。

（三）竞价方式：按照《成****服务中心资产**类项目网络竞价实施细则》、《成****服务中心资产出租类项目网络竞价竞买须知》、《成****服务中心网络竞价系统竞买人操作指南》执行。

（四）合同签订与房屋交付：

1.承租方在收到出租方通知后，应在5个工作日内与出租方签订《物业租赁合同》、并办理房屋交付手续。

2.房屋交付以现状移交。意向承租人报名则视为对标的物的权利及物理现状和面积（资产面积系测绘面积可能有误差）等相关情况及瑕疵全面了解并认可，并自行承担包括但不限于所获取的标的物信息不全面、误解等而产生的相应后果。

3.按照“先付款、后使用”的原则，承租方应在合同签订后的5个工作日内缴纳履约保证金和合同约定租期内六个月的租金。租金每六个月为一支付周期，以后承租方每次在上一支付周期届满前15日交纳下一支付周期的租金，以此类推。

九、激励及退出机制

激励机制：无

退出机制：承租方、受托方在履约过程中存在下列情形之一的，1至3****公司的全部资产出租和委托运营项目：
（一）捏造事实、提供虚假材料或以其他非法手段骗取成交结果；
（二）成交后无正当理由拒不签订合同；
（三）将合同擅自进行转包或分包；

（四）擅自变更、中止或者终止合同；

（五）合同终止后，拒不依约完成合同清算、退场等义务；

（六）在租赁期内有严重拖欠租金、违法违纪、造**全事故的。

如对标的物有任何疑问或有实地踏勘意向的可联系我方

联系电话：税老师181****0689

监督投诉

联系部门：**市******集团****监察室

监督电话：028-****1592

联系人：王老师

邮箱：****@163.com

附件：1-1.资产平面图

附件1-1

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