广州市东山区环市中路313号4楼409房出租

项目交易条件说明

一、项目情况

公开****人民政府位于**市**区环**路313号**大厦2楼208房等共10处物业及**市**区人民中路445，447号首层等共2处物业（详见房屋招租一览表）。

二、项目交易条件和要求

1、竞价方：竞价方须是中华人民**国境内具有完全民事行为能力的公民；或依法注册、有效存续的企业法人，或具备合法资格的其他组织。不接受联合体报名。

2、竞价保证金：详见附表。

3、竞得者应在每月15日前交清当月租金。

4、合同租赁期限：详见附表。

三、合同履约

1、保证金：签订合同时，竞得者必须向出租方缴交相当于两个月房租款的合同履约保证金。

2、严禁违法违规经营易燃、易爆等高危物品，严禁经营高噪音污染行业，严禁经营黄赌毒等违法犯罪行为。

3、竞得者需对物业进行施工、改动较大的，经出租方同意并向出租方支付物业复原费 5000.00 元后方可施工。

4、未经出租方同意，竞得者不得将租赁物业另作它用，或转租、转让给其他任何人，否则，出租方有权解除合同、收回物业，由此造成甲方的一切经济损失（包括预期租金损失如乙方剩余租期应付租金总额）由乙方负责。

5、竞得者自行负责经营场所的治安保卫、防火工作，并严格按照省市有关要求认真做好防疫和安全工作，若因违反有关规定造成本大厦疫情传播或出现安全事故的，将按有关法律规定严肃追究责仼人的法律责任。

6、租赁期间，竞得者可对经营场所进行装修改造，但不能破坏主体结构，竞得者如损坏物业内的设施，应负责修复或赔偿。物业内电器设备的损坏、更换、增加的费用由竟得者负责。出租方仅负责场外设施的维护。

7、竞得者逾期支付租金、物业管理费、水电费的，每日按应支付金额的2‰向甲方支付滞纳金，直至付清之日止；逾期15日以上的，视为竞得者根本违约，出租方有权解除合同、收回租赁物业。出租方因此解除合同的，押金不予退还，且竞得者还需支付拖欠的租金及管理费、水电费等，并赔偿出租方因此造成的一切损失（包括预期租金损失如得竞者剩余租期应付租金总额）。

8、竞得者需向甲方按规定时间缴纳电费，逾期不缴交上述费用，出租方有权终止提供上述服务，并追收乙方所欠的款项。

9、租赁期内，甲乙双方不得单方终止协议，如出租方毁约，则退回物业押金，并向竞得者支付贰个月租金的违约金，如竞得者毁约，按金不予退回，其室内装修及固定设施归甲方所有。

10、如需办理工商营业执照所需缴纳的出租备案、印花税等费用由得竞者自理。

11、合同期满或依法终止本合同，不再续约时嵌入物业结构内的设施不得拆走，由出租方所有，可移动的设施由乙方处理。

12、竞得者退出租赁物业时，应提前壹个月通知甲方并办理有关退租手续。

13、如一方原因导致合同解除或合同履行中发生纠纷引起诉讼的，因此造成对方诉讼费、评估鉴定费、诉讼保全费、保全担保费以及律师费等损失的，均由违约方承担。

14、因竞得者原因导致合同解除、出租方收回物业的，竞得者应在收到出租方收回物业的通知后三日内清空室内物品；合同因到期而解除的，竞得者应在合同到期前清空室内物品。否则，出租方当废弃物处置，由此产生的一切责任（包括清理费用等）由乙方竞得者承担。

15、竞得者租赁的物业为办公楼的，开放时间为上午7:00—晚上12:00。

四、交易保证金约定

****中心代收代退交易保证金。

(二)竞得人有下列行为之一的，视为违约，取消竞得人资格，竞价保证金不予退还,并由有关部门依法处理;造成损失的，竞得人还应依法承担赔偿责任：

1、不符合竞价资格条件的；

2、竞得人逾期或拒绝办理成交手续的；

3、竞得人逾期或拒绝签订产权交易成交合同的；

4、不按交易条件规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的；

5、采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

6、竞得人以其他非法手段竞得的；

7、构成违约责任的其他行为。

五、竞价保证金退回

项目网上成交后，请竞得候选人先等待3个工作日，3个工作日为公示日（以网上成交日起计），若3个公示日内无质疑或投诉，则公示结束日后的5个工作日内持相关证件****交易中心市直中心办理成交手续。然后凭成交通知书及相关身份证明与出租方签订《物业租赁合同》，并交纳履约保证金（2个月租金）。出租方收到履约保证金后通知竞租人领取租赁合同原件，竞租人持合同原件前****交易中心市直中心办理退还竞价保证金手续，****交易中心市直中心提交一份租赁合同原件备案；中标人逾期未办理成交手续或者逾期未签订租赁合同的，视为自动放弃承租权，保证金不予以退回。竞价失败的，竞价保证金于竞价结束后3个工作日内无息原路退还。

六、特别提醒

1、相关图片请点击“实物图”查看。

2、合同范本、中标方办理成交手续需要携带的资料（以**市****公司的答复为准）等项目相关交易文件请点击“交易文件”下载查看。

七、项目对外公开联系人及联系电话：林先生/吴小姐020-****6577

附表：