关于高新区高楼村集中居住点基础设施配套工程（二期）初步设计的批复

****管委会：

你单位《关于高新区高楼村集中居住点基础设施配套工程（二期）初步设计的请示》（高新管委申〔2024〕92号）及相关材料均已收悉。根据《关于高新区高楼村集中居住点基础设施配套工程（二期）可行性研究报告的批复》（金发改投〔2024〕50号），结合初步设计评审报告和金发改投便字〔2025〕10号的概算审核意见，经研究，批复如下：

一、工程地址和范围

根据金府〔2019〕7号文件，本工程位于****工业区郊野单元（村庄）规划JSGYQJY01高楼村乡村单元01-01地块内，滩泾以东，新**路（原亭东路）以西、01-02地块以北。用地面积为20622.25平方米。

二、工程主要内容

本****电站1座、道路、停车位、室外管网、围墙、路灯等。

三、规划土地

执行沪金规划**许意〔2024〕15号文件有关要求。

四、工程设计

（一）总体设计

原则同意本工程总平面布置及交通组织设计。项目一期已建主出入口位于东侧新**路上，本次二期在新**路另设一个出入口，一二期通过主干路进行衔接。设置地面机动车停车位63个，包含一个公共无障碍车位，位于**PT站附近。

（二）建筑结构设计

原则同意本工程建筑和结构设计。本次**1座PT****电站，为地上一层地下一层（电缆层）建筑，建筑面积301平方米。室内外高差1.0米，建筑高度6.6米。设计工作年限为50年，耐火等级地下一级地上二级，屋面防水等级一级，地下室防水等级一级,抗渗等级P6。结构安全等级为二级，抗震设防类别为标准设防类，抗震设防烈度为7度，设计地震分组为第二组，设计基本地震加速度值为0.10g，设计特征周期为0.90s，场地类别为IV类。上部结构为钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级为三级，基础为筏板基础，地基基础设计等级为丙级。

（三）道路设计

原则同意本工程道路设计。

1.道路技术标准：道路按村庄道路设计，设计速度为20千米/小时,路面设计荷载BZZ-100型标准车，设计工作年限为8年。道路净高机动车道≥4.5米，非机动车道和人行道≥2.5米。

2.道路平面、纵断面：本工程道路平面走向按照批准的方案和控规要求设置。场地标高为4.40米，一般路段以平坡为主。主要道路按2%双向横坡,次要道路按2%单向坡。

3.道路标准横断面：主要道路宽度为7米，次要道路宽度为4～5米。

4.道路路基：清除表土和腐殖土且不少于30厘米，填方优先选用级配较好的砾类土、砂类土等粗粒土作为填料，并分层压实，路基顶面设计回弹模量不小于20兆帕（不利季节），路基顶面弯沉不大于5.6毫米，压实度不小于90%（重型）。

5.道路和停车位路面结构：4厘米细粒式沥青砼(AC-13C)+乳化沥青粘层油（PC-3，用量0.5升/平方米）+6厘米中粒式沥青砼(AC-20C)+0.6厘米稀浆封层+30厘米水泥稳定碎石基层+15厘米级配碎石垫层。

（四）给排水设计

原则同意本工程给排水设计。本工程排水体制为室内采用生活污、废水合流制，室外采用雨、污水分流制。

1.技术标准：供水水质应符合《生活饮用水卫生标准》（GB5749-2022）和《生活饮用水水质标准》（DB31/T1091-2018）要求。市政管网末梢设计水压不低于0.16兆帕。设计暴雨重现期屋面10年、室外3年，场地综合径流系数为0.72。居民用水量标准为230升/人﹒天，城市综合生活污水排放系数为0.9，地下水渗入量按平均污水量的10%计算。

2.给水：一期工程的生活、消防水源为从亭东路市政给水管上接入两根DN150进水管，本次二期给水水源从一期预留的管道DN100接入，在基地内布置成环状；消防水源从一期预留的两根管道DN150接入，****基地内布置成环状。

3.污水：污水由各建筑单体内排水管汇集后，就近排入新**路上已有市政污水管。基地内污水管道排入市政污水管网前设格栅检测井。

4.雨水：屋面雨水和场地雨水经雨水管汇集后排入室外雨水管道，就近排至西侧东滩泾。

5.管材：室外埋地生活给水管采用**度聚乙烯管（PE100），热熔对接或电熔焊接。污水管、雨水管均采用**度聚乙烯双壁缠绕塑料排水管HDPE，橡胶圈承插连接。排水检查井均采用塑料排水检查井，雨水口设截污挂篮，室外排水检查井安装防坠落网或防坠落井箅等防坠落措施。

（五）电气设计

由城市电网引来二路10KV电源至一期K站,由K站引2路10KV 电源至本次工程的P站。P站内设备按二级负荷供电；其余各单体建筑（住宅）均按三级负荷供电（均由电业部门提供）。P站按三类防雷建筑设计，电子信息系统雷电防护等级C级。

（六）智能化设计

通信、有线电视和安防系统等方案进一步咨询相关部门，办理手续后方可建设。

（七）暖通设计

本工程PT站空调采用分体式空调，通风设置分体通风除湿机1台。

（八）燃气设计

本工程天然气管道引自一期燃气管道，干管管径为dn160。

五、总投资及资金来源

本工程总投资概算3892.20万元，其中工程费用866.41万元，工程建设其他费用103.85万元，预备费48.51万元，前期费用2873.43万元。

资金来源：按照我区农民相对集中居住政策执行。

项目法人为****。

六、工作要求

（一）相关前期准备

请建设单位按照规划、水务、交通等相关法规及标准执行并办理相关手续，为项目开工做好前期准备。

（二）优化完善设计

本项目应落实《关于推进本市乡村**做好规划土地管理工作的实施意见（试行）》（沪府办规〔2018〕30号）文件要求，项目建设不得占用永久基本农田。在施工图设计阶段，总平面图充分考虑交通组织、建筑间距、消防等功能需求，严格按照初步设计评审报告及区各职能部门提出的意见和要求，完善施工图设计，未尽事宜需按有关技术规定和设计规范执行。

（三）施工图审查

依据沪建建管联〔2021〕288号文件规定，做好施工图设计文件的审图工作。实施过程中发生重大设计变更须报原审批部门批准及重新审图后方可施工。

（四）批后管理

请建设单位履行项目建设职责，加强项目实施管理，按项目法人制、招投标制、建设监理制和合同管理制等要求进行工程建设，配合监督检查工作；统筹考虑相关建设需求，深化施工组织方案并合理安排工期，做好与周边道路、市政设施的同步衔接，避免重复开挖；严格按照批复明确的建设地点、建设规模和建设内容实施，严格控制投资。

特此批复。

上****管理委员会

2025年7月14日