彭泽县中心城区PHW单元（彭湖湾工业园）详细规划批前公示

《****工业园单元详细规划》(以下简称“《规划》”)草案已编制完成,现根据《中华人民**国城乡规划法》等法律法规要求,将《规划》向社会公示,征求公众意见。

一、公示时间

2024年11月22日至2024年12月22日,为期30日。

二、公示方式

****政府网站:https://www.****.cn

三、公众意见反馈渠道

1.电子邮件:****@qq.com

2.邮寄地址:**省**市**县龙兴路467号

邮编:330400(邮件标题或信封封面请注明:“****工业园单元详细规划意见建议”字样)

注:本征求意见稿为成果草案,所有数据和内容以最终批复为准。

联系电话:0792-****009

接听时间:工作日9:00-12:00 14:30-17:30

特此公告

****

2024年11月22日

以下为规划内容:

一、项目名称:****工业园单元详细规划。

二、基本情况:本次规划范****工业园已批复城镇开发边界的范围,北临长江,南至牛湖公路,西以红光国际港为界,**宿彭鄱高速以西,总规划面积约730.94公顷。

三、法律依据:《中华人民**国城乡规划法》(2019年修订)、《中华人民**国环境保护法》(2014年修订)、《中华人民**国土地管理法》(2019年修订)、《城市规划编制办法》(建设部〔2005〕第146号令)、《**省城市规划管理技术导则》(2024版)、《**省城乡规划条例》(2010年)、《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南(试行)》(2023年11月)、《中共中央 国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》、《******厅关于做好城镇开发边界内控制性详细规划编制管理工作的通知》、《**省城镇开发边界内详细规划编制技术指南(试行)》。

四、规划主要内容

规划按照问题导向和目标导向相结合的方式,强化问题导向,综合分析规划区内现状存在的问题,提出相应的国土空间开发保护策略,并落实上位规划的控制要求,明确各类不同使用性质用地的界限、规划控制指标等。

(1)规划范围

本次规划范****工业园单元已批复城镇开发边界的范围,总规划面积约730.94公顷。

(2)规划结构

规划形成“两轴三区”的空间结构。

“两轴”:指以沿江路和垅太路为通道的产业发展轴,加强产业布局联动、基础设施互通和公共平台共享。

“三区”:指临港产业片区、产业综合片区和生活综合片区。

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(3)用地布局

规划依托红光国际港优势,发展临港物流经济,****中心。在沿江一****工园区内集中安排三类工业用地,****园区内产业升级转型。禁止在长**流岸线一公里范围内**、****园区和化工项目。****工业园内规划三类工业用地面积335.74公顷,占总规划面积45.93%;二类工业用地面积33.90公顷,占总规划面积62.73%;二类物流仓储用地面积36.37公顷,占总规划面积8.04%。

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(4)产业布局

****工业园产业定位为以临港物流、新材料、装备制造、电子信息等为产业为核心,打造沿江临港经济新型工业高地。禁止在长**流岸线一公里范围内**、****园区和化工项目。现有不符合产业定位的企业实时升级改造或搬迁,闲置或低效用地通过腾笼换鸟盘活,进一步提高土地**集约利用效率和产业集聚度。

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(6)指标控制

按照规划管理的不同要求,分强制性指标和引导性指标两类,强制性指标包括用地性质、用地面积、开发强度指标、建筑控制指标、交通控制指标;引导性指标包括土地使用兼容性、人口容量、建筑风格、建筑形式、建筑色彩等参照指标。