望江县雷阳片区（一）土地征收成片开发方案公示

根据《中华人民**国土地管理法》、《自然**部关于印发的通知》（自然资规〔2023〕7号）与《**省土地征收成片开发标准实施细则》（皖自然资规〔2021〕4号）等有关规定，****组织编制了**县雷阳片区(一)土地征收成片开发方案(编号:AQWJ340827-2025-1),****人大代表、政协委员，有关专家学者和相关部门意见，征求了成片开发范围内农村集体经济组织和农民的意见，并进行了修改完善。现将方案主要内容进行公示，在公示期间，对该方案的意见或建议请在公示期内以书面等法定形式向****规划局反馈。

一、位置:**县雷阳街道

二、用地面积:1.9121公顷

三、用地范围:****车站、南至**大道、西至北环路、****客运站

四、公示期限:2025年6月24日至2025年7月3日

五、反馈方式:

联系人:****规划局

来信来访:0556-****607

附件：1.**县雷阳片区（一）土地征收成片开发方案

2.**县雷阳片区（一）片区位置图、雷阳片区（一）控制性详细规划图

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2025年6月24日

附件：1.**县雷阳片区（一）土地征收成片开发方案

雷阳片区（一）位于**县华阳镇雷阳街道，****车站、南至**大道、西至北环路、****客运站，总面积1.9121公顷，其中农用地0.0020公顷，建设用地1.9101公顷（拟征收土地面积0.3215公顷）。

本片区的基础设施状况如下：

1）交通条件：目前片区内道路部分区域实现通达，周边交通位置优越，位于**大道与北环路**西北角，交通出行方便；根据**对片区区域的道路基础设施投资计划，规划期内将加快片区内其他道路的有序建设，完善片区道路出行通达度，提高道路运输能力，保障**居民出行和商业发展的需求。

2）供电条件：片区内变配电设施完善，供电可靠性能够满足生产生活的需要，现状供电电源来源于110KV****电站，10KV电力线路沿着道路敷设。

3）通信网络条件：片区范围内在**大道和北环路上规划的通信管孔，能够满足本片区通信网络服务的需要，实现通信网络信号全覆盖，通话质量清晰。

4）给排水条件：片区内供水管道系统正在加快建设，生活用水主要来源****水厂，片区内排水系统为雨污分流制，雨水通过市政雨水管网就近排入周边自然水系，生活污水接入市政污水管网排****处理厂，污水处理采用集中与分散相结合的原则，保障片区范围的污水处理。

5）供气条件：片区内供气管道系统正在加快建设，规划期建设多重规格的供气管网，供气管径为DN150配建，后期将建立了以天然气管道供应为主、液化石油气为辅的燃气供应体系，保障片区快速发展的需求。

在实现国民经济和社会发展规划方面，结合《**县国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要》及年度计划，有利于保障相关项目的征地需求；科学利用各类空间**，实现生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山**秀。方案通过科学规划和调整空间布局，使城市发展空间布局和功能完善得到进一步提升，加快我县经济、文化、生态、社会发展，稳步迈上新的台阶。

在实施城镇国土空间规划方面，通过本片区成片开发方案的提出，结合相关规划，对片区内国土空间分区分类进行布局，有利于保障后续规划实施，进一步落实产业发展、经济布局、国土利用等内容。

在满足城市开发需求方面，随着城市化的推进，为了缓解在发展过程中遇到一系列日益尖锐的问题，成片开发成为解决城市开发的重要抓手，编制深入贯彻新发展理念和节约集约优先战略，每类建设项目都依据经济社会发展情况、实际用地需求、土地综合开发相关政策等合理确定建设总规模和用地面积、容积率、建筑密度、建筑限高等，本片区以商业用地为主，公益性用地齐全，满足片区生产生活的需要。

4.主要用途

本片区规划商业用地约1.0899公顷、占比为57.00%；基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地共计0.8222公顷，占比43.00%。

成片开发主要实现的功能是：商业发展功能。

商业用地项目，为片区内的商业用地，实施期限2025-2026年；

交通基础设施项目，为片区内的交通枢纽用地，实施期限2025-2026年。

2025年完成土地征收0.2476公顷，土地供应0.2476公顷；

2026年完成土地征收0.0739公顷，土地供应0.0739公顷。

成片开发范围内，公益性用地比例为43.00%，公益性用地类型均为公共服务设施用地。

9.土地利用效益

预计本片区的土地利用开发率将达到100.00%，综合容积率将达到1.8，建筑密度将达到28%，亩均建设用地固定资产投资强度达到91万元。通过成片开发，在空间上连续、集中、系统性地供给土地要素，充分发挥片区的集聚效益，避免了零散式开发建设导致的宗地形状各异、分布散乱的局面，可以有效的整合土地**，提高土地利用效益。

依据《**县**土地级别及基准地价》、《**县**基准地价修正系数表》及《****中心**雷阳单元控制性详细规划》等指标和要求，根据**县近年土地出让台账统计，**县雷阳街道商业用地平均出让价格为99.27万元/亩；预计新增固定资产投资约4745万元；产生土地出让金效益约76万元；财政收入增加约604万元，亩均用地税收将达到9万元/亩以上。

预计可以产生以下社会效益：

在公共设施建设方面：片区内公共设施、产业配套、道路设施等统筹建设，能够有效保障**设施配套建设需求，完善片区公共设施体系、内部道路便捷度等。

在商业发展和带动就业方面：片区开发的建设和投产，有利于吸收雷阳片区及周边地区农业剩余劳动力，提升片区商务****中心的经济活动辐射范围，缓解**就业压力，减轻政府负担；****商贸功能、提升经济发展和加强社会管理具有重要意义。在带动就业方面，项目建成后，为当地及周边被征地农民、城乡居民创造就业机会和工作岗位，提高了城乡居民收入水平。

本方案编制依据《**县国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要》以及《**县国土空间总体规划（2021-2035年》（宜政秘〔2024〕46号），已将当年实施计划纳入2025年国民经济和社会发展年度计划，并承诺将后续实施计划纳入当年度国民经济和社会发展年度计划。片区全部位于国土空间总体规划确定的城镇开发边界的城镇集中建设区内。本片区不涉及占用生态保护红线、永久基本农田。

方案通过征求意见会等多种方式，****人大代表、政协委员、社会公众和有关专家学者及相关部门对土地征收成片开发方案的相关意见。

已经通过片区内未被征收土地范围内集体经济组织三分之二以上村民代表的同意。

不存在**县区域内上一年度批而未供土地或者闲置土地未完成处置任务。

不****开发区土地建成率、亩均固定资产投资总额、亩均税收、综合容积率等指标均低于同级别、****开发区平均指标值50%。

不涉及城市新区经土地集约利用程度评价认定效率低下。

不涉及存在已批准实施的土地征收成片开发连续两年未完成方案安排的年度实施计划。

不涉及存在集中建设区内具有土壤污染风险的建设用地地块未达到土壤污染风险管控、修复目标。

****园区。

附件：2.**县雷阳片区（一）片区位置图

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