淮阴师范学院长江路校区25-26号楼附属用房公开招租

出租方名称：****

统一社会信用代码：123********007319L

特别
告知

一、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及****不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格；

二、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况；

三、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算；

四、承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任；

五、出租标的未取得建设工程规划许可证及不动产权证，承租方应接受出租标的现状，并自行向有关部门了解关于办理工商、消防、安检等手续的相关政策；成交后，不能以出租标的现状影响其办理上述手续致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任，出租方及**产权不负责办理上述手续；

六、承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应；

七、承租方对出租标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定，本次出租涉及的各项税费由各方依法承担，无明确规定的，由承租方承担；

八、房屋租赁用途：学生社区服务综合体，综合体业态包含：超市、水果店、打字、复印和特色餐饮（包含早餐）等，不得经营味道影响周围环境业态（如烧烤、螺蛳粉等）。不得用于金融集资及民间借贷等行业。

本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。

交易
条件

交易价款支付方式

根据房屋租赁合同约定方式支付。

一． 意向承租方应具备的条件：
1、依法设立并有效存续的企业法人，营业执照必须具有“食品经营”“商业综合体运营”相关营业范围。
2、具有2处经营中商业综合体（每处经营面积不少于400平方米）经验（含餐饮、超市（零售）等）（提供合同、营业执照）。
3、意向方报名前须取得《确认函》（详见现场展示部分）；
4、近三年内未在“中国执行信息公开网" （https://zxgk.****.cn/zhixing/）“信用中国”（www.****.cn）、“中国政府采购网”(www.****.cn)网站中被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单【执行标准：提供截图并加盖公章】；
5、本项目不接受联合体报名。
二、意向承租方须承诺的事项：
1、具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法；
2、符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次竞拍不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。
3、承诺近3年内在各类经营活动中无重大违法违纪记录及食品安全责任事件。【执行标准：提供《承诺书》，格式自拟】；

与租赁相关的其他条件

一、要求勘察现场，提供合理装修经营方案后校方开据《确认函》，报名时一并提交。

二、****学校审核后，方可施工。

三、综合体室内就餐位置不得少于50座。严禁使用燃气。

一、保证金金额100000.00元整，按系统提示缴纳。

二、交纳期限：公告截止当日17:00（以银行到账时间为准），意向承租方按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册意向承租方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与项目的一切后果由意向承租方自行承担。
三、保证内容：
1、意向承****交易所网上提交交易保证金，以确定其参与竞租；
2、意向承租方须在被确定为承租方后5个工作日内与出租方签订房屋租赁合同；
3、房屋租赁合同生效后，承租方须按合同约定的期限一次性缴纳首期租金和押金。
四、处置方式：
1、不符合承租条件或未成交意向承租方的保证金，交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向承租方缴款账户。
2、意向承租方被确定为承租方后未在相关期限内与出租方签订房屋租赁合同的，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金对相关方进行赔付；出租方有权取消违约方的承租资格并对本项目进行重新招租。出租方因政策规定需重新挂牌的除外。
3、交易双方按约定签订交易合同后，交易保证金扣除承租方应缴纳的交易****交易所不计息原路径退回。
4、****交易所制定的《交易资金结算规则》（https://www.****.cn/jscq/2024-01/02/article_202********42295093.shtml）执行。