500001202507170251101的澄清修改文件

黄葛渡（江湾）一期项目代建代销

答疑通知（一）

各潜在参选人：

现将“黄葛渡（江湾）一期项目代建代销”比选文件答疑通知公布如下：

问题一：请问这个项目自挂网到截止，总计时间仅6天，招标文件中要求完成项目市场分析、定位策划及开发时序等，按照“高品质、高价值”的原则出具相应成果并指导比选人委托的规划调整单位完成调规；包括且不限于以下内容：运营关键指标（主要开发节点计划、成本估算、示范区方案、项目风险、项目财务指标）、客户及市场定位（产品、价格、流速、销售排期）、产品方案（总图及竖向、配置标准、户型面积）。

（2）完成项目暂定计容面积约7万㎡（最终以行政主管部门批复首期用地范围线及规划条件函为准）的品牌输入、市场分析、定位策划、勘察设计管理、概念性方案设计咨询（概念性方案需达到主管部门方案报建深度的要求）、工程管理、建设手续管理、施工全过程管理（含所有业态、工期、质量及安全等）、成本管理、客户关系管理、监理管理、招标管理、组织工程竣工验收、建设资料整理归档、办理权属登记、办理工程竣工结算和财务决算（若有）批复、营销管理等与本项目密切相关的所有建设内容的建设管理及纠纷处理工作，以及项目可售部分的营销管理工作，以及配合比选人完成项目地块外由比选人投资的为项目服务的市政基础设施，包括规划市政道路【**大道连接南滨路（以最终确定图纸为准）】、管网迁建、电力设施建设等建设管理工作。

此工作内容明显偏离6天的工作量，非提前准备无法达成，明显有背公开招投标，寻求市场最优代建单位的原则，不得不怀疑有人提前锁定意向单位，造成国有资产流失。

回答：上述提问部分属于比选文件中的比选范围及服务内容，该部分工作内容在中选后完成，并非在参选阶段完成。请潜在参选人仔细阅读比选文件中的内容，并按比选文件要求提供相应资料。

注：本通知与比选文件具有同等法律效力，若比选文件与本通知不一致时，一律以本通知为准。请各参选人自行下载，不管下载与否均视为参选人已全部知晓。

比选人：****

比选代理机构：****

2025年7月21日