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宁波市鄞州区东吴镇平塘地段控制性详细规划局部调整（DW01-05-01a等地块）批前公示
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****部调整（****等地块）批前公示
发布日期：2025-07-24 09:01
为加快推进湖海大道（暂名）周边区块开发建设进程，有效衔接湖海大道快速路，完善东吴镇**区块道路交通组织，拟对《**市**区东吴镇**地段控制性详细规划》进行局部调整。
为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将规划调整草案予以公示，公示时间为2025年7月25日-2025年8月3日，共计10天。如有意见建议，请在公示期间来函或来电。
联系电话：（0574）****3892、****3875
EMAIL：zgj@nbyz.****.cn
通讯地址：**市**区惠风东路228号****规划局**分局
一、调整范围
本次控规调整范围**规划经三路，南至鄞县大道，西至规划湖海大道（暂名），北至城镇开发边界，调整范围面积约33.88公顷。
二、主要调整内容
1、道路红线调整
（1）根据湖海大道道路工程规划方案，更新原控规规划湖海大道道路线型。
（2）为进一步提高交通效率，有效衔接**路与湖海大道接口，结合现状情况，优化经一路、经二路和经三路等规划道路线型。
2、地块界线
结合道路红线及城镇开发边界，同步优化地块界线。
3、用地性质和指标调整
****地块、DW01-05-03a地块、DW01-05-04a地块和DW01-05-05a地块规划用地性质保持不变，仍为一类工业用地（M1），容积率保持不变，明确建筑高度不超过50米，建筑密度由不超过50%调整为不超过55%，绿地率由20%调整为7%。
DW01-05-02a地块规划用地性质不变，仍为商住混合用地，明确租赁住宅建筑高度不超过54米，商业建筑高度不超过24米，容积率、建筑密度、绿地率及配建设施等保持不变。
4. 绿地调整
将湖海大道沿线防护绿地宽度由10米调整为25米。
原规划用地主要指标一览表
| 地块名称 | 用地 性质 | 用地 面积（ha） | 建筑密度（%） | 容积率 | 建筑 高度 （m） | 绿地率 （%） | 备注 |
| **** | M1 | 9.00 | 50 | 2.00-3.00 | — | 20 | |
| DW01-05-01b | G2 | 0.22 | — | — | — | — | |
| DW01-05-02a | Rr+B1 | 2.30 | 35 | 1.50-3.00 | — | 租赁:30 商业:35 | 租赁住宅计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的70%；****超市、****服务站、邮政所各1处 |
| DW01-05-02b | G1 | 1.02 | — | — | — | — | |
| DW01-05-03a | M1 | 2.74 | 50 | 2.00-3.00 | — | 20 | |
| DW01-05-03b | G2 | 0.56 | — | — | — | — | |
| DW01-05-04a | M1 | 1.77 | 50 | 2.00-3.00 | — | 20 | |
| DW01-05-04b | E2 | 1.14 | — | — | — | — | |
| DW01-05-04c | G2 | 0.20 | — | — | — | — | |
| DW01-05-05a | M1 | 5.47 | 50 | 2.00-3.00 | — | 20 | |
| DW01-05-05b | G2 | 0.48 | — | — | — | — |
调整后规划用地主要指标一览表
| 地块名称 | 用地 性质 | 用地 面积（ha） | 建筑密度（%） | 容积率 | 建筑 高度 （m） | 绿地率 （%） | 备注 |
| **** | M1 | 7.91 | 55 | 2.00-3.00 | 50 | 7 | |
| DW01-05-01b | G2 | 0.38 | — | — | — | — | |
| DW01-05-02a | Rr+B1 | 2.50 | 35 | 1.50-3.00 | 租赁:54 商业:24 | 租赁:30 商业:35 | 租赁住宅计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的70%；****超市、****服务站、邮政所各1处 |
| DW01-05-02b | G1 | 1.01 | — | — | — | — | |
| DW01-05-03a | M1 | 3.10 | 55 | 2.00-3.00 | 50 | 7 | |
| DW01-05-03b | G2 | 1.12 | — | — | — | — | |
| DW01-05-04a | M1 | 1.97 | 55 | 2.00-3.00 | 50 | 7 | |
| DW01-05-04b | E2 | 1.14 | — | — | — | — | |
| DW01-05-04c | G2 | 0.20 | — | — | — | — | |
| DW01-05-05a | M1 | 5.24 | 55 | 2.00-3.00 | 50 | 7 | |
| DW01-05-05b | G2 | 0.48 | — | — | — | — |
附件一、原控规用地规划图
附件二、调整后用地规划图
附件（3）
附件_525459810_333159947.png下载预览
附件_525459810_333159946.png下载预览
批前公示公众意见表.doc下载预览
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3.即使该项目已建设完毕或暂缓建设，也可继续跟踪，项目可能还有其他相关后续工程与服务。
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